11月16日晚上，对于22万阿里人以及无数阿里股东而言是个不眠夜。

因为就在阿里公布三季报同时，扔出了阿里云、盒马两大王牌项目IPO急踩刹车、马云套现等一连串深水炸弹。

这一连串的组合拳，将这个万亿帝国一夜之间炸没了超1400亿元市值，网上哀嚎一片。

马云为何在此时大幅减持阿里股份？要知道阿里股价从最高点300美元跌到了现在不足100美元，很耐人寻味。

大家都知道，阿里在北京的总部基地在望京soho这边的2栋大楼，而据悉阿里后面将全部迁移到新建设的奶西阿里综合楼。

网上不同的感想发声，如果阿里这座大神也迁走，那么还能支持如今望京的房价和房租吗？

我们都知道，望京自从阿里等科技互联网入驻后，被誉为第二中关村美誉，也迎来了快速发展。

因此望京的房价从曾经的几千一平不少楼盘开始迈向十万大关。但随着这两年的经济疲软，互联网大佬迎来了裁员潮。

当时阿里为了应对日益臃肿的集团组织策略，进行了集团分拆1拆6，就此叭楼还特意出了一篇报道，说一拆六能增强决策的效率以及扩更大的就业空间，算是半个利好，但现在看来事与愿违。

阿里分拆，对房地产的隐形机会

“‘一拆六’之后，同事们人心浮动。许多人在业务整合中被优化，集团又不断强调年轻化战略。大家现在士气有些低落。”

为了应对当下的市场环境，不少互联网企业开始进行了降本增效的优化措施，截至2023年9月30日，阿里员工总数为224955人，该季度继续减少3720人。而截至上季度，阿里员工较2021年底巅峰期已减少超过3万人，缩水比例接近12%。

老年化以及降本增效，以及每年毕业生1000多万涌入市场后科技岗位不足，这三座大山。可以说让人们的消费及买房欲望压缩。

而巨轮迷航之际，马云家族信托的减持无异于雪上加霜。

实际上，随着过往几年马云在阿里集团的不断淡出，他一直在稳定地减持阿里股票。

同时联想到，在数日前，阿里云刚刚经历了一次“史诗级”的崩盘宕机。11月12日，双11刚过，阿里系全线产品集体“崩了”登上热搜。两个多小时里，许多人使用淘宝、支付宝、饿了么、闲鱼、钉钉等软件都出现了问题。

在结合阿里云IPO被叫停，马云如此点位着急套现，阿里北京办公楼迁移望京，这些种种的信号，似乎都无法支撑目前望京的房价估值水准。

我们都知道，阿里淘宝的总部在杭州，北京的总部在望京。其实从生活中的房价就可以看到杭州房价从2015年底到2021年上半年，5年多的时间，暴涨了将近4倍，可谓说是吸引了不少买房人和投资客。道理很简单，俗话说有产业的地方才有江湖。其实最大的功臣是阿里。

而随着21年开始政治互联网平台经济，以及蚂蚁上市失败等因素，杭州的房价也跟着一起跳水，可谓是题材从哪里来去哪里去。

诚然，望京不能一味和杭州对比，毕竟我们没有像杭州那样暴涨，同时望京里也绝非只有阿里一家大神，比如美团，中航，KEEP等等。但这是一个信号，如果马云套现是个信号，望京阿里总部迁移是个信号，那么迁移后多出的写字楼空置，人才外流，裁员导致的人员减少等等，望京哪些没学区属性加持的，或者是同比高估不少的房子，你还敢无脑买入吗？

最后总结下，叭楼不是说不能买了，只能是说我们要结合自己的情况有选择的掏。如同在当今的股市里，如果你没技术没能力不能无脑杀入了，因为未来全面牛市很难，一旦套住你如果你没有解套的思路和方法，像以前一样死拿等回本很难。

望京虽好，但还像之前一样，选择便宜的无脑买就能买到保值升值的房子年代过去了。结合数据，选择低估的，选择品质好的，有学区属性加持的才是主流方向。比如挨着阿里比较近的大热楼盘融科橄榄城，除非你捡漏买到低于市场价挺多的，把自己的安全垫打厚，否则你要想，阿里等一旦走了，拿什么支撑现在的估值？

我们去看看实际的成交市场，其实不论从买方还是卖方，已经开始显露端倪。

好了，今天叭楼主要是分享的自己一个思路，每个人都要结合自己的需求，去制定自己的交易准则，这样你才能真正买到保值升值的好东西。

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