过去24小时，最热的楼市新闻发生在浙江湖州。

核心新闻要素是：继浙商银行尝试“首付20%买房”之后，湖州银行又传出降低首套房首付比例的爆炸性事件。 然而，结局是相似的。 浙商银行的文件执行花了一天时间。 事件发生不到10小时，湖州银行就在官网辟谣。

再加上之前深圳建设银行的风波。 今年以来，至少有3家银行在“降低首付比例、刺激购房欲望”方面传出丑闻。

该如何看待各地一波又一波的楼市新政？

我们的理解是，最好阅读广东省江门市的最新公告。

广东省及粤港澳大湾区，广州、深圳、珠海、东莞、佛山、中山等城市均已就楼市新政表态。 江门比较晚，比较低调。 但绝对值得每个人学习。 里面的宇宙有很多奥秘。

一

先说湖州银行减少首付事件。

这则新闻事件的来源也是一家楼市自媒体。

昨天下午3点左右，微信公众号湖州楼市独家发布突发新闻。

稿件称，“已确认！湖州招工，购房首付比例降至20%”，“首套房20%，二套房30%”。

这当然是一个重磅消息。 刹那间，核弹爆炸发酵，声音响彻荒野，神殿震动。

不过，晚9点，湖州银行在官方微信公众号发布声明，直接辟谣。 该行尚未对个人住房信贷政策进行调整。

今天上午，湖州楼市微信公众号已自行删除该消息。

莫名其妙的令人兴奋的房地产市场新闻，我只是闲逛了半天，然后悄悄回到了军营。

二

然而，如果我们仔细审视湖州银行和浙商银行的类似丑闻，我们可以看到很多有趣的事情。

湖州是浙江省的一个地级市。 湖州银行的起步类似于城市商业银行，服务于小区域。 湖州银行招股书显示，2018年湖州银行房地产贷款余额约为3.51亿元，2019年前三季度房地产贷款余额为5.08亿元。

大家可以想一想，一家银行的房产贷款总额才5.08亿。 如果看看深圳蛇口刚刚推出的典型豪宅——皖西N3，最好的房子总价都在5000万以上。 湖州银行充其量也只贷出了10套房子的抵押贷款。

一座典型的小城市，一家业务量不大的银行，突然做出了一件惊天动地的大事！

当年，李云龙气焰嚣张，竟然去攻打日军盘踞的平安城。 还带着近万人的大军！ 湖州银行为何突然脱颖而出？

最有可能的还是地方政府救市的冲动。

请注意，此前曾被曝丑闻的浙商银行也是一家小型股份制银行，主要营业地点在浙江。 总部位于杭州。

浙商银行、湖州银行相继传出降低购房首付的丑闻。 我们隐约可以看出，即使是在广东、浙江、江苏三大经济强省之一的浙江房产新政辟谣，当地政府救市的愿望也是汹涌而冲动的。

这说明了一个问题：在我国很多地方，地主们虽然外表光鲜亮丽，但实际上却缺粮。 无论你是大人物还是侏儒，在当今的世界经济形势下，都指望着楼市的启动来帮忙。

2020年绝对是一个挑选好房子的机会。 对于急需首置房产、错过了2019年下半年火爆楼价的朋友们房产新政辟谣，请珍惜您的房票。

三

第二个问题其实更有趣。

无论是浙商银行、湖州银行，甚至是深圳建设银行，降低购房首付的消息很快就死了！

由于公众敏感，它像野火一样蔓延。 因命运的不合，生命短暂，英年早逝。

这其实说明了另一个问题：对于公众极为敏感的银行降低首付的做法，金融当局不会同意，甚至会“误导”公众刺激楼市。 这是一条红线！

昨天，在全国自媒体微信群里，各路专家讨论：中国楼市调控其实责任主体太多了。 央行、住房城乡建设部、财政部、发展改革委、地方政府等都是责任主体。

从目前我们看到的一轮又一轮的楼市救市来看：

如果是刺激市场的财政政策，典型的例子就是购房补贴，每平方米补贴100至300元，或者减免契税。 这个新的刺激政策基本是一公布就执行。

原因很简单。 这基本上是地方财政买单，地方政府基本上有发言权。 上面基本上没有异议。 这些游戏都是免费获得一款并免费赚取两款的游戏。 只要能在本地玩游戏，并且有足够的财力维持，都可以归为“因城施策，一城一策”。

所谓引进人才抢人、曲线送房票、秘密渠道放宽楼市限购之战，尽管民间批评声音不少，但最终决定权还是地方政府。

但限购、限贷、限售这三大政策，已经是目前为止不能触碰的红线。 对此，河南驻马店、广州、海南、浙商银行、湖州银行、深圳建设银行等都有前车之鉴。

摸着石头过河，其实是很困难的。

相对安全的楼市新政，既要达到地方政府救市的实际效果，又要避免闹得过大，拿命去拿。 将会做什么？

广东省江门市就是一个很好的例子。

江门市3月6日发布文件《促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》。

总体来说，这个文件可以分为两个部分：救房企和救楼市。

拯救房企的部分与全国各地基本相似。 大宗货无非是为企业减轻负担，挽救现金流，没有太多新意。 关键是落实。 公司不会倒闭。

但在拯救楼市方面，江门的立场却十分讲究。

江门的做法并不注重突破“限购、限贷、限购”等敏感部分，也不公布具体措施，而是更注重对市场信心的引导。

最核心的是：江门市将加快公布区域规划成果，加快围绕房地产项目实施教育、交通、医疗等公共设施建设，并公布详细规划和实践清单。

目的是增强购房者对江门城市价值和宜居价值的认可。

简单来说，它的意思是：政府应该告诉人民它将把钱花在哪里，花多少钱，将修建哪些学校和医院，将修建哪些道路和高速公路。 一方面资金开路，另一方面提供方向指引。 想买房的人自然就上钩了。

这绝对是一个聪明的举动！ 粤港澳大湾区方向明确、愿景宏伟。 人们只是不明白节奏。 好啦，现在大家一起去泡温泉，互相坦白吧！ 市场交易，买卖清晰。 我们不是傻子，我们可以用真正的实力和实力赢得认可。

它并不违背寺庙的定义，但却受到民众的拥护。 这种房地产市场救市看似平静、平静，实际上就像是长生不老的中药！

说实话，广州还没有了解江门的秘密。 所以我被打得遍体鳞伤，但是东莞和深圳已经明白了，并且正在悄悄地执行！

东莞直接表示新房预售价格审批后180天可调整价格！ 涨价上限为5%，降价则没有限制！ 想丢什么就丢什么！

在当前全国楼市“稳”依然至上、防涨防跌、甚至部分地方排跌任务依然十分严峻的情况下，东莞的表态真是底气十足！

东莞的意思很明确：我实在是扛不住了！ 没有市场理由继续施压！ 那我们就稍微开放一点吧！ 不过要小心。 它可以上涨，但只能上涨 5%。 不然我就很难了！

这对我来说很难。 这对我们所有人来说都很困难。 至于随便降价，你疯了吗？ 粤港澳大湾区，世界工厂东莞，前景无限。 您还在为卖东西而烦恼吗？

预计接下来东莞将公布消费计划。 大量重点项目和蓝图将逐步公布！

深圳最聪明！

深圳没有就楼市调控发表任何言论。 就继续忙着做事吧。

在土地市场上，一切都是按照总体规划来进行的。 该卖地就该卖。 但我们只提供人才住房和廉租房。 建立长效机制。 其含义也很明显：我们不依赖土地财政。 不要用地王来刺激楼市。 但商品房的供应量确实非常有限！ 做什么是你的选择。

深圳也在做一些事情来刺激楼市的购买欲望。

年度投资计划2200亿元公布，近500个重点项目公布。 我一直告诉大家，我们的地铁13号线、6号线、4号线等已经全部复工，深莞惠城际轨道也已经修改，车站也已经公布。 我们还公布了学校、医院的年度发展计划，甚至各区都发布了自己的学校建设计划和重点项目。 例如，南山公布西丽轨道交通枢纽规划，福田公布香蜜湖国际金融中心、深港创新中心规划等。

人们在其中看到的是深圳的希望、深圳的机遇。 至于买房，只要看看深圳各区的主要基建亮点，就近找到自己喜欢的。

一句话，房子可以住，不能炒。 在深圳买房，就意味着为深圳这座城市增值！ 深圳市政府正在提供支持。 你担心什么？

文章后提示

楼兔小泉 楼兔在深圳从事房地产新闻传播20余年。 曾先后在南方都市报黄金楼市、深圳特区报地产部、京报地产部工作。 他逐渐晋升为房地产记者、编辑、主编。 多年来，我们走访了深圳1000多处房产，面对面采访了1000多位深圳房地产专业人士，私下收集了大量深圳各区的规划资料。 我们可以快速、果断、专业地对深圳任何房产提供意见，帮助您在深圳买房。 投资保护。 目前，楼图微信公众号订阅用户约6万人，楼图小圈子付费会员343人。 欢迎朋友们加入楼图微信，共同探讨楼市投资机会。 有兴趣加入楼图小圈子的朋友，请添加圈子，微信一对一私聊。