置顶

逾期交房,如何维护自身合法权益?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2023-11-06 23:40:59
撰稿&视觉//房观编辑部

案情:
2021年7月1日,张某与A公司签订《苏州市商品房买卖合同》,房价300万。约定A公司应于2022年12月1日交房,逾期交房违约金按已付房款的万分之三计。A公司至今未能交房。

核心问题:
张某能向A公司主张多少违约金?

知识点:
1、逾期交房天数的确定

正常的逾期交房天数计算即合同约定交房日期至实际交房日期之间的天数,但因不可抗力导致项目无法建设施工的,因其不可以归责于交房义务人,故在计算逾期交房天数时应对该部分因不可抗力导致的天数予以扣减。2022年众所周知的不可抗力因素:新冠疫情。

1)2022年3月5日,苏州市人民政府印发《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长若干政策措施的通知》第25条:因疫情影响开发建设进度的商品房项目,在加强预售资金监管的前提下,经综合研判后,可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响,未交付的在建在售商品房项目,交付期限可顺延30日。(市住建局负责)
 


2)2022年5月19日,苏州市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确建设工程疫情防控期的通知》

根据我市新冠疫情联防联控指挥部发布的通告,本轮疫情防控自2022年2月14日起,至2022年5月5日结束。考虑建设工程工地管控的延续性,经研究,确定2月14日至5月12日为全市建设工程的防控期间,顺延工期计算至5月12日。
 


总结:根据上述文件,苏州地区商品房逾期交房计算逾期天数时,应予扣减30日;2023年2月14日至5月12日为建设工程的防控期间,应予扣减。

2、违约金标准

合同约定的违约金标准(日万分之三)只是参考,最终法院判决时要看的还是守约方因违约行为遭受的损失。具体而言,买房人因未能按期拿房遭受的损失是什么?如何量化经济损失?——以房屋租金为表现形式的房屋使用价值。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条:

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果你在购房过程中,也遇到了上文中的情形,或是有任何法律相关的问题,都可以联系我们!

一般人找律师没有门路而且费用还贵,今天,房观特意为大家申请到了超级福利!

买房找律师直通车,江苏法德东恒(苏州)律师事务所,专业的人来保驾护航,为大家在买房路上提供实用性的帮助!找律师不再头疼,购房不再踩坑!

关于江苏法德东恒(苏州)律师事务所 ?

前50名预约咨询的粉丝,有机会获得免费咨询次!名额有限,赶紧扫码预约!

扫码加一姐微信,备注上你有什么问题,后有专业法律顾问为你解答。

拓展阅读:实用!买房遇到纠纷怎么办?房观&法德东恒保驾护航,前50名免咨询费!

扫码下方二维码加房观一姐微信

— END —
更多靠谱地产干货,有用买房建议
扫码加房观一姐微信

你可能还想看

丨特别推荐

地产晓白说:解读央行“救地产16条”园区的买房逻辑|苏州,正在做一件难而正确的事

房观新动态:黄金周楼市热度 | 太湖新城大平层对比 |苏州购房政策 | 苏州新政 | 园区新盘盘点 | 苏州豪宅行情 | 苏州13号土拍 | 次新房成交价 | 房管局实探 |  江苏22条措施 倒挂盘涨幅 园区宅地 苏州16号土挂 |

地产哔哔哔:房地产的未来苏州改善丨苏州土拍成绩园区发展奇迹

房观中国: 昆山环沪丨南通丨上海无锡丨广州丨南京合肥深圳 

新房推荐:润鸿四季 华润置地·润云 | 苏高新·山岚璟庭 | 万科·璞拾青阳 | 澜庭雅致 | 中建·泊月峯 | 万科·璞拾胥江 | 华润置地·润宸 | 春月锦园 | 中建·御璟峯 | 月上海棠轩 | 仁恒·溪棠 中信泰富·玖阅 | 中粮·天悦 | 朗诗天樾狮山 | 

板块推荐:太湖科学城吴中太湖新城娄葑青剑湖城南丨科技城狮山丨太湖高铁新城




免责声明:
●本资料仅为要约邀请,所有内容及资料信息来源截至2023年11月6日,仅供参考,所有细节以政府批文为准;● 本活动法律允许范围内,解释权归苏南房地产观察所有;●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍,文字和图片之间无必然联系,图片仅供读者参考,所引用内容版权归原作者所有,如若涉及侵权请及时告知,本公众号承诺24小时内予以删除。

发表评论

取消
微信二维码
支付宝二维码