其中，上半年因“县城房价突破3万元”登上热搜榜的义乌，热度下滑尤为明显。

11月12日，浙中某五强房地产公司营销总监刘畅向时代周报记者透露，上半年，其新项目在全国一盘难求。开盘时就在义乌中心，不用担心卖不出去。 目前，位于同一地区的另一个项目正在解决这个问题。

“市场不好，很多同事在使用渠道方面犹豫不决，但渠道是否有效还很难说。” 刘畅说道。

当天，记者在探访某房地产项目后房片区时也发现，偌大的售楼部现场只有3名工作人员。 据该楼盘置业顾问介绍，6月26日刚开盘时，几秒钟内售控单就售出了过半。 “当时投资客户的比例在30%左右，有的客户一次性买下整层，甚至几层、十几个单位，都是很正常的。”

不过，10月份即将推出的二期楼盘目前正在销售，平均每天仅售出一套。 这与几个月前相比已经相去甚远。

（义乌新项目二期时代周刊记者摄）

刘畅进一步指出，10月20日，义乌出台“降低预售条件、调整公证抽签”等楼市“宽松”政策，但更多放宽开发商预售限制，未能激活买家的兴趣。 需要。

炒房者走了，学区房下降了。

除了新房交易量大幅下滑之外，义乌二手房市场也出现了动荡。

8月10日，义乌发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，规定新购商品房、二手房取得《房产证》满三年后方可上市交易。

“这个政策出来之后，很多投资者都被淘汰了。” 11月12日，义乌商贸城附近的二手房经纪人李翔告诉时代周报记者，今年上半年成都南苑二手房信息，不少投资者仍在购买二手房。 市场“捡漏”。

据李想介绍，过去，投资者经常采用“存款操作”的方式，将手中的钱分割，同时存入几套房子。 当市场行情好的时候，他们可以很快卖掉，赚点差价，哪怕是“又旧又破”，没有电梯。 “它很小。” 交定金后，只需稍加装饰即可快速出售。

但到了下半年，三年限售期彻底堵住了炒房者的路。 “上半年成都南苑二手房信息，有一个北京炒房客用这种方式一下子买了20多套房子，现在已经全部买完了。”李想说。

（金华开发区湖海塘地块楼盘及公园航拍，时代周报记者拍摄）

不仅是三年限售政策，三年一学位、全民同招生、“双降”等教育政策的出台，也导致学区房市场应声下跌。

10月14日，教育部办公厅公布《关于设立教育部基础教育综合改革试验区的通知》。 其中，金华是教育部选定的浙江省唯一一个基础教育综合改革试验区的城市。 被确定为12个国家基础教育综合改革试验区之一，开始实施“三年一”、“公民同招”等政策。

严伟告诉时代周报记者，今年下半年，金华部分学区的房价几乎回落到去年疫情期间的价格。

“南苑郑学区一套60平米左右的学区房总价比今年年初200万元以上的高位已经腰斩近一半，100万元以上就可以买到，而学区房的溢价几乎不存在。” 颜伟表示，随着教育均等化的大趋势，学区房的价值正在被重估。 “虽然金华尚未尝试多校分区，但从长远来看，随着各项教育均等措施的落地，学区房和名校将不再稀缺，学区房的炒作空间将进一步加大。被削弱了。”

（应受访者要求，文中姓名均为化名）