北京核心区的房子涨得更多、卖得更快。 从长远来看，更具有抗风险、更保值的作用。 因此，如果有财力买房，一定要在核心城区东城区、西城区、海淀区、朝阳区的核心区域买房，即三环以内的房子北京的。 对于普通人来说，第一选择是从三环外到四环，第二选择是选择五环到六环核心区域的房子。 剩下的区域的房子如果只是需要的话确实没办法选。 先上车，有机会再选择改善型住房，但总比没有房子好。

核心区抗风险能力更强，保值能力更强。 我不断重复核心区的重要性！ 人才是关键。 流入的城市越多，就越值得购买和投资。 除了居住在三四线城市外，不要投资，以免陷入困境。

在北上广深这样的超一线城市，并不是所有的房子都能闭着眼睛买的。 尤其是在当前形势下，除了现有的区位、楼龄和配套设施之外，我们还必须关注城市的未来。 发展计划。 选择哪里买二手房需要更专业、更细致的实践技巧。

建议刚需买房的人不要以为这是买房的好机会。 疫情并不是楼市遇冷的主要原因。 请理性看房买房，不要花光所有的钱去买房。 疫情已经表明，30年期房贷不是闹着玩的，并不是每个人都能按时还款。

买房已经成为我们生活中必不可少的话题。 虽然现在房价比较高，但房子对于大多数人来说仍然是必需品。 相比之下，二手房市场呈上升趋势，很多人在买房时愿意选择二手房。 如果你想在北京买二手房，你对它足够了解吗？

本文仅从普通人买房的角度讲一下在北京购买二手房的基本原则和技巧。 如果我说得不合适，请指正。

北京购买二手房的基本原则

未来不缺房子，缺的是好房子。 好房子是稀缺资源。 只有买了一套好房子，才能保证生活的舒适度和房子升值的可能。 好房子的五个要素：

(1) 选定区域

北京有六个主城区，包括西城区、东城区、朝阳区、石景山区、海淀区、丰台区，其他区有通州区、顺义区、昌平区、大兴区等。因此，首先选区域很重要，不然买房就会很混乱。

（二）做好定位

主要是价格定位，也就是你买房的总预算是多少。 比如你的总预算不超过500万，但是如果你盲目地看，你肯定会很累。 看房是一项技术活，不用担心中介不知道怎么做。 让我给你看看，他们可以跑遍整个北京。

(3) 选择正确的位置

位置是房子最大的附加值。 同样在北京，市中心的住房价格在10万元以上，而远郊的房价只有3万元左右。 建设成本相似，主要区别在于位置。

位置意味着城市设施。 你对配套设施的需求，一方面是交通需求。 例如，如果您认为地铁是必要的，那么从您需要的地点到达您的工作地点需要多少分钟？ 交通一定要方便。 如果有地铁，距地铁口应该多少公里？ 小区门口有公交车站，出小区后路上不存在频繁堵车的情况。 二是社区周边生活设施齐全。 距离商圈、商业区较近，距离购物中心也不远。 有餐厅、超市、银行、理发店等，衣、住、行、吃、喝、娱乐十分方便。 有了这些配套设施的支撑，房价必然会上涨。 比如说学校，因为北京现在把学生分配到附近的学校。 如果你对学校有要求，你就要查看你家附近的学校。 这些都是很大的需求。 如果社区里同时配备了优质的学校和医院，意味着优质的教育资源和医疗资源，那么这套房子就是优质地段的房子。 第三，房屋应尽量远离化工厂、高架桥，避免空气、噪音等环境污染。

（4）选择楼层

一般选择中间楼层比较好。 比如总高度六层的房子最好买3到4层，总高度20层的房子可以买10层左右。 最好不要买靠近马路的房子。 最好在社区中间买几栋楼。 这里很安静，尘土飞扬。

最好不要购买顶层或次顶层。 无论是市区的豪华超级别墅，还是价值数亿的顶层复式豪宅，顶层总是空着的，并专门做了防漏处理，确保不漏水。 最好不要买二楼的，但至少要相距两层楼。 主要原因是销售太慢。 顾客只有买不起时才买顶层。 低价出售仍缓慢。 等到你能卖掉的时候，市场就会很火爆，你想买的房子也会很贵。 没有机会错过。 机会。

(5)合理的房屋布局

空间呈方形，南北通透，分为活动区和静区，每个房间都有窗户，前面的阳台采光充足。

（六）有效的物业管理

还要检查小区的物业管理是否到位。 您可以查看小区的卫生、绿化、治安情况。 物业好的话，居住体验就好，安全性就强。

（七）人气高

在当前的房地产市场中，二手房市场已经发展得比较成熟。 选择二手房的维度有很多。 买房的时候，难免会感到困惑，不知道如何做出决定。 其实，在选择社区的时候，我们首先要看看社区的受欢迎程度。 毕竟，人气高的社区基本上都会有独特的优势。 房产受到的关注也反映了社区的受欢迎程度。

综合以上基本条件，如果您觉得自己对所选的房子基本满意，且已与业主达成一致，双方都满意即可成交。

北京二手房价格体系混乱缺乏科学评价体系

北京二手房价格体系混乱。 北京楼市二手房的价格体系，以前网上有一个简单的评价标准：二环XX万，三环XX万，四环XX万，二环XX万。五环路。 比如，按照这个价格体系，一些V楼自媒体可以简单喊出：二环20万，三环15万，四环12万，五环10万。 因此，有人曾经喊话，到2022年，二三四环的房价分布是20万-15万-12万，这是简单粗暴的。 乍一看，它看起来非常整洁，似乎很有道理。 如果以环城数来算，北京现已建成六环路，基本触及天津、河北等周边省市的边界。 该地区分布着近千万栋房屋。 根据此前官方数据，北京有超过730万套住房。 经过几年的建设，我相信房屋数量已经增加了很多。

二手房作为一种特殊商品，没有标准的价格参考体系。 与新房不同的是，你可以有一个登记价格作为参考标准。 没有任何部门和个人有足够的信用背书来定价二手房。

二手房价格体系通过实际交易逐步巩固，建立价格参考体系。 一套二手房的历史成交价格就是该二手房的显性价格。 比如某小区，有50套房子在售，单价都是10万，但没有一套卖出去。 对于这10万，作为买家，你会感到信心不足。 相反，如果一个小区挂牌10套房子，单价11万，50套房子要么卖10万，要么卖11万，大多数购房者都会有信心购买这些单价11万的房子。

北京根据环线来判断二手房价格，听起来是一个不错的价格体系。 而且，之前北京的房价分布确实是大致从内到外、从高到低分布，基本上都是越靠近核心的。 面积越高，价格越高，越靠近郊区，价格越低。 直到现在，这个系统还存在一些影子。 核心区金融街丰汇花园售价20万，热门区德盛售价也在16万-17万。 再往外，到了三环，房价又下降了一个档次。 三环外、四环内价格再次下跌。 然而，看似整齐的房价分布，实际上却存在不少价格尖峰。 比如，北四环尤其是中关村附近的二手房房价是个例外，可以等于甚至超过二环的房价。 五环外，上地地区的房价并不低于三环附近，甚至低于二环内。

以环线区分二手房价格的系统在中关村、上地、望京等地区就失效了，完全无法描述北京二手房的价格状况。

目前北京二手房价格的区域分布完全混乱。 按照圆周线外推房价的预测完全崩溃了。 不仅如此，我们目前对二手房价格体系的所有解释基本上都是基于经验的总结，比如好房、新房、次新房、地铁设施、商业设施等因素。 这些概括的因素随着时间的发展而不断变化。 我们根据经验总结出来的只是一段时间内的楼市价格。

北京老百姓选择购买二手房的热搜小区名单

（一）朝阳区未来发展定位及二手房热搜社区榜单：

朝阳区是北京市六区之一。 因位于朝阳门外而得名。 北与顺义区、昌平区接壤昌平二手房信息，东与通州区接壤，南与丰台区、大兴区接壤，西与海淀区、东城区、西城区接壤。

根据《北京市城市总体规划（2016-2035年）》，朝阳区属于北京市中心城区。 其功能定位是：强化东部和北部地区国际交往功能，建设成为世界级商贸中心区和国际科技文化体育交流区。 ，各种国际社区的接待场所； 南部地区将传统产业区改造为文化创意与科技创新融合发展区。

历史文化：朝阳区历史文化资源丰富。 全国重点文物保护单位有东岳庙、太阳庙、青城城楼院、元代城墙遗址（朝阳段）、大运河（通惠河朝阳段）、永通桥、平津门、 491 广播电台旧址。

朝阳区日益成为资源丰富的文化强区。 入驻单位有：中国文联、中国作协、现代文学馆等国家文化主管部门； 中央美术学院、中国音乐学院、中国传媒大学等20余所文化艺术院校； 中国交响乐团、东方歌舞团、北京交响乐团、北京歌剧舞剧院等40多个专业文艺团体； 人民日报、中国日报、农民报、中央电视台、北京电视台等20余家主流媒体； 中国农业展览馆、中国电影博物馆等展览型公共建筑。 北京奥运会的成功举办，为朝阳区留下了宝贵遗产，直接提升了文化发展的吸引力和影响力。 奥运文化已成为朝阳区重要、持久的软实力资源。 还开展国际商务节、国际时尚节、国际旅游节等大型时尚文化品牌活动，培育798艺术区、新三里屯、朝阳公园等特色文化园区。

地区特色：朝阳区是北京市对外交往的重要窗口。 聚集了近100%的外国驻华使馆、全市90%的国际传媒机构、80%的国际组织和国际商会、70%以上的国际投资公司及地区总部、65%以上的外资金融机构机构，50%的外国人口。 区内还有长城饭店、昆仑饭店、京广中心、中国大饭店等数十家涉外酒店，以及国际会议中心、国贸中心、国际会展中心、中日友好中心等。交流中心、燕莎购物中心、友谊商店等涉外机构（场所）是首都重要的外事活动区域。 朝阳区是外国人集中地，望京、麦子店、亚运村、三里屯、建外等街道都有国​​际社区。

朝阳区是北京市经济强区。 具有以金融业、租赁业、商务服务业为主导，高新技术产业为支撑，文化创意产业集群发展的多元化产业结构。 CBD、奥运、中关村朝阳公园三大功能区聚集在朝阳。 汇聚了中央电视台、国贸中心等一批标志性建筑以及北京财富中心、北京电视中心、银泰中心等商业建筑，成为北京地标性建筑展示区。 拥有国贸、华贸、环球三大金融中心，以及秀水服装市场、雅宝路服装市场、三里屯酒吧街、潘家园跳蚤市场等多个特色市场。

朝阳区是北京市国际科技文化体育交流区。 作为国家高新技术园区，中关村朝阳园区大力发展移动通信和信息服务、新能源、先进装备、生物医药等高端产业。 是国际研发创新聚集地和战略性新兴产业增长极。 工人体育场、奥体中心、首都图书馆等一大批国家级体育文化设施，赋予了朝阳区丰富的文化体育资源。 中央美术学院、中国音乐学院等20余所文化艺术院校，中国交响乐团、北京交响乐团等40余个专业文艺团体，人民日报、中国日报、中央电视台、北京电视台等国内主流媒体宣传本土文化。 每年在中国国际展览中心、中国国际贸易中心、全国农业展览馆等场馆举办的各类展览，使朝阳区成为全国会展文化的焦点。

朝阳区现辖24个街道办事处、19个派出所。

（一）24个街道办事处包括：朝外街道、劲松街道、建外街道、呼家楼街道、八里庄街道、三里屯街道、团结湖街道、双井街道、浮头街道、左家庄街道、小关街道、和平街道、酒仙桥街道、首都机场街、潘家园街道、六里屯街道、麦子店街道、香河园街道、亚运村街道、望京街道、安贞街道、大屯街道、奥运村街道、东湖街道。

（二）19个地区办事处包括：南磨坊片区、高碑店片区、将台片区、太阳宫片区、小红门片区、十八里店片区、三间房片区、东风片区、长营片区、官庄片区、孙河片区、王四营片区、东坝片区、黑庄湖片区、崔各庄片区、豆各庄片区、金站片区、平房片区、来广营片区。

朝阳区二手房热搜社区榜单：

房地产相关数据显示，榜单上排名靠前的是北京华侨城（待售房屋），位于东四环四方桥敬神府路以南小五基北路； 翠城鑫苑，位于京沉高速公路东四环第一出口南800米。 此外，北京一号院、银河湾、奥运村、泛海国际、山水文苑东园、中弘北京像素、万科百翠花园、中海南湖一号、南郡水云天、南湖新村、威尼斯花园财富大厦、泛海世家、紫玉山庄、广渠金茂府北区等也出现在排行榜上。

（二）丰台未来发展定位及二手房社区热搜榜：

北京市对丰台区的定位和要求是“建设成为首都优质生活服务供给的重要保障区、首都新商务区、科技创新与金融服务综合发展区、高水平综合对外交通枢纽、历史文化、绿色生态领先的新型城镇化开发区。”

2022年春季，南苑森林湿地公园将向公众开放。

南苑本来就有墙，有墙就一定有门。 其中以大红门最为著名。 大红门始建于明朝永乐年间。 南苑扩建时，东、西、南、北四个方向各设一门。 其中，北红门是南苑的正门。 北红门又称“北大红门”，习惯上称为“大红门”。 1955年，为拓宽道路，拆除大红门。

20世纪80年代以来，大红门地区形成了著名的“浙江村”。 事实上，它是一条自然形成的以温州商人为主的服装交易街。 后来逐渐发展成为中国北方最大的服装集散地，也为很多人所熟知。 大红门服装批发市场。

进入新时代，大红门地区发展面临新的挑战和机遇。 2022年4月12日，签约仪式备受关注。 项目重点是由大红门服装商贸城改造而成的南中轴国际文化科技园。 合作伙伴正在为大红门地区吸引人才、资金和产业。 收集。 它从杂乱的批发市场摇身一变成为文化科技的“元宇宙中心”。

由大红门服装商贸城转型而来的南中轴国际文化科技园、大红门地区博物馆群的规划建设、丰台科技园区的产业集群，尤其是轨道交通领域。 航天也是丰台科技园区千亿级产业集群之一，聚集了多家航天企业。 “丽泽一号”卫星的发射是丰台科技园在商业航天领域的新突破。 近年来，北京“金融第二街”丽泽金融商务区备受关注。 华为中国总部将于2021年6月8日起落户丽泽SOHO。

北京最新一轮南城行动计划提出，未来，丽泽金融商务区与金融街联动发展，积极承接过剩优质资源，启动地铁利津线建设。

此外，丽泽城市航站楼、轨道交通大兴机场线北延线也将竣工。

轨道交通方面，加上今年已建成的地铁14号线和规划中的地铁16号线，以及规划中的地铁11号线，丽泽商务区将有5条线路交叉，交通四通八达。

新北京丰台站是丰台的一张全新名片，是京津冀协同发展的桥头堡。 京雄高铁以丰台站为起点。 建成后，将成为连接北京与雄安的又一条便捷通道。

丰台二手房社区热搜榜：

房产数据显示，丰台二手房小区搜索量最高的是三环新城、京铁家园、晓月花园、珠江君景、翠海名园、熙辰原创、北京金茂大厦、万年花城二期、中海一号等。九号公馆、丰体时代花园等，以及南亭新花园。 还有京投银泰万科西华府、中海裕信馆、世华水岸、北京方向、珠江君景、鹏润家园、彩虹城四区、首开华润城、广安康信家园等。环城新城建于2004年，位于枫桥路6号、7号、8号。 该社区地理位置相对优越，配套设施丰富。

（三）大兴区未来发展定位及二手房热搜社区榜单：

大兴区将建设成为京津冀协同发展示范区、科技创新先行区、首都国际交流新门户、深化城乡改革先行区发展。

2001年3月2日，北京市人民政府批准：经国务院批准，撤销大兴县，设立大兴区。 原大兴县的行政区域为大兴区的行政区域。

截至2020年6月，大兴区辖8个街道、5个区、9个镇：清源街道、兴丰街道、临霄路街道、观音寺街道、天宫园街道、高米店街道、荣华街道、博兴街道、亦庄片区、黄村片区、旧宫片区、西红门片区、瀛海片区、青云店镇、长子营镇、采育镇、理县镇、安定镇、榆发镇、围山庄镇、庞各庄镇、北藏村镇； 辖北京经济技术开发区、中关村国家自主创新示范区大兴生物医药产业基地、国家新媒体产业基地3个乡镇级单位。 区政府驻兴丰街道。

北京新城亦庄，又称北京经济技术开发区，是大兴亦庄镇在北京向国际大都市转型的经济发展框架和战略选择中迅速崛起的又一新城。

北京新机场拟落户大兴，未来将建设航空新城。 届时，大兴将形成大兴新城、亦庄新城、新航三城。

大兴区是北京市下辖的一个区。 它位于北京南部。 新城位于市中心以北13公里，是距离北京最近的郊区。 北京大兴区位于五环路与六环路之间、六环路以内。

大兴交通便利。 它不仅是京津唐高新技术产业带的重要一环，也是京九铁路的龙头。 将成为连接南北、东的现代物流中心之一。 大兴区是首都重要的农副食品生产供应基地、高新技术产业基地、人口疏散基地和绿色甜蜜旅游基地。 被誉为国内外闻名的“西瓜之乡”。

大兴区拥有中国影视公园、团河宫遗址公园、北京南海子郊野公园、中华文化公园、北京野生动物园等著名景点。 一年一度的大兴西瓜节、大兴安定桑葚文化节、大兴葡萄采摘文化节吸引着北京各地的人们前来采摘。

京山、京九铁路横贯境内，京九线设有黄村客运站。 有京开、京济、京梁、铜黄、京津塘高速公路过境。

新地铁是大兴人最关心的话题之一。 毕竟，原来的地铁4号线在高峰时段过于拥挤，无法满足大兴人的出行需求。 目前，大兴轨道交通将拥有3条地铁线路和1条铁路线路，分别是地铁S6号线、19号线、17号线和城际铁路连接线。

大兴区二手房热搜社区榜单：

据房地产相关数据显示，热搜第一的小区是位于大兴亦庄的南海家园。 第二名：瀛海家园，该社区位于大兴瀛海。 第三名：金满香林，社区位于大兴亦庄。 第四位：大兴育新花园，该小区位于大兴采育花园内。 第五名：金地绿城，该社区位于大兴亦庄。 第六名：天宫苑社区，位于大兴生物医药基地。 第七名：亦庄金茂悦，该社区位于大兴亦庄。 第八位：杏花园，该社区位于大兴枣园。 第九位：首义谷，社区位于大兴高米店。 第十名：亦庄金茂大厦，该社区位于大兴亦庄。 排名靠前的还有星创榕树、林肯公园C区公寓、中冶德贤公馆、第一御花园、海燕春秋。 此外，地铁19号线已成为分担4号线很大压力的南北大动脉。附近较好的住宅区有鸿坤理想城八期、鸿达南苑、南亭鑫苑、橡树湾等。

（备注：买房不是一成不变的，一定要根据具体的房地产政策、情况和购房需求的变化而变化。而且北京这么大，没有人能这么准确地说哪个小区更好。这篇文章仅举几个例子，说明作者的基本观点，不作为买房的主要依据昌平二手房信息，如果有好的小区或房子，可以在评论区留言，谢谢。）