自2016年下半年北京土地拍卖新规“限价房、竞地价”实施以来，北京拍卖的土地要么是共有产权房，要么是“竞限房”。 时隔一年多，这些项目已开始上市，北京楼市正式进入“限房竞争”时代。 @今天的主题

关于“有限竞争”，您需要了解以下几点：

◆ 70年产权完全属于个人，与商品房无异；

◆ 本次“竞购限购房”与普通商品房购买相同，凡符合北京购房资格的均可购买；

◆“竞购限售房”后期出售时，无需缴纳差价，增值部分的收入也无需按比例上缴；

◆ 部分标有五年限售的房产，必须取得产权证书或缴纳五年契税后，方可挂牌交易；

所以，“有限的竞争空间”只是一个价格限制，没有任何其他的补充！

截至目前，北京共有58套“竞价限量房”已拍卖。 除4块土地完全归开发商所有外，其余均已挂牌出售。 （具体地块信息参考北京新房价格设定上限，售价不能超过这些价格！）

其中，12个项目进展迅速，名称已确定，将于近期上线！ 打算买房的朋友可以重点关注这些项目！

下面对12个“限赛房”项目的选址和产品进行简要分析。

1.徐汇市

均价不超过38994元/㎡，最高销售单价不超过40944元/㎡。

该项目位于房山良乡南部，距良乡地铁站约5公里。 主要提供75平米朝南两居室和90平米小三居室。 位置不是很优越，周边没有像样的配套设施。 该地区至少需要5年时间才能成熟。

距盐村地铁站不远，新盘田恒景西悦公馆拥有96㎡、120㎡小三房，均价约3.9万元/㎡； 天恒乐活城、绿城百合等二手房售价在3.2万元/平方米左右。 m2，相比徐汇城区，这些社区的配套设施更加成熟，交通也更加便利。

以徐汇城区均价近3.9万元/㎡，加上五年限售，性价比显然不占优势！ 关注房山的朋友可以再对比一下！

2. 金月荷 撰

均价不超过38994元/㎡，最高销售单价不超过40944元/㎡。

与徐汇市相邻，位置也是一样的。 由中海、保利、首开、龙湖四家房地产公司联手打造的新中式花园，为社区品质增色不少。 主要以89平米小三居室和127平米四居室为主，布局设计更加合理。

3.首开保利·西岳林语

均价不超过52315元/㎡，最高销售单价不超过54931元/㎡。

项目位于大兴旧宫，德贤路与南五环路口东南角，紧邻即将开通的地铁8号线德茂站。项目南面是南海子公园，拥有良好的生态环境。环境。

项目主打138平米精装修三房平房。 同区的河源华侨城位于南海子公园西侧。 新项目销售均价约为6.7万元/㎡。

项目旁边的德茂小区是一栋1995年建成的老房子，二手房价格在4万元/㎡左右。 润丰金尚、聚源里等稍新的二手房售价在4.5万元/平方米。 中信新城等品质较高的二手房价格在5.5万元/㎡左右。

正在考虑大兴的购房者可以重点关注。 毕竟五环附近的新房并不多！

4. 瑞悦公馆

均价不超过67516元/㎡，最高销售单价不超过70892元/㎡。

该项目位于朝阳孙河别墅区。 区内所有别墅、洋房基本均价在7万元/平方米以上。 该地区目前在售的三块限制性住房地块的价格均比瑞悦大厦高出1500元。 /㎡，旁边的中粮瑞福独栋别墅售价达到1.5亿！

区内还有瑞悦公馆这样90平米的三居室平房，对于刚需买房住别墅区的人来说是绝佳的机会！

5.碧桂园·朗汇

均价不超过21144元/㎡，最高销售单价不超过22201元/㎡。

朗汇位于密云五中后面，新北路与潭西路交叉口。 位置还可以！ 小区内将建设一部分安置房，是远郊、县城的低价房产！

同区域二手房​​在售均价近3.3万元/㎡； 随后拍卖的潭营“限购”地块也有限价，但价格比朗汇高出4000元/平方米； 密云本地购房者或者能忍受通勤距离的可以考虑！

6. 万科七橡别墅

均价不超过22434元/㎡，最高销售单价不超过23556元/㎡。

项目位于房山周口店，紧邻燕房线支线（2020年建成通车）周口店站。 虽然距离很远，但是是一个正经的地铁站。

项目产品由平房、叠层房组成。 主力户型为90平米、130平米，南北三房。 总价200万左右起步，基本是去年北京周边的价格。 90㎡小三房预计更受欢迎！

旁边的商品房天恒别墅140㎡叠合价约3万元/㎡； 北面不远的永安家园是1993年建成的老小区，共有6层，无电梯，86㎡两居室单价28000元/㎡。

万科的品质保证，即使卖到最高价，也比同地区的“老、破、小”房子便宜5000元/平方米。 如果总价承受不起，房山或者丰台西南地区的买家可以考虑。

7.远洋金融街·易经春秋

均价不超过55016元/㎡，最高销售单价不超过57767元/㎡。

项目位于大兴黄村，义和庄地铁站北500米，毗邻念坛公园、高尔夫球场。 项目主打85平米两居室和90平米小三居室。 总价500万左右，这在这个地段是很少见的。

距离项目不远的绿地海泊云飞高层均价高达7.5万元/㎡； 念坛公园附近的泰禾中央广场、恒大未来城等商业项目成交均价在5.5万元/㎡左右。 就连2002年建成的宜兴园二手房成交均价也达到了4.1万元/㎡。

毗邻地铁，配套成熟。 4号线沿线购房者买房必看！

8. 远洋万和飞利

均价不超过52449元/㎡，最高销售单价不超过55071元/㎡。

该项目位于北京市大兴区瀛海镇北大街与经二路交叉口西南角，是地铁8号线终点站。主要户型为75㎡两居室和小三居室。 - 90平方米的卧室单位。 其中1、2、3、4号楼为小户型主力楼，销售期限为5年。

项目北面是首开龙湖天朗别墅区，售价约7.1万元/平方米； 一站路外的河源华侨城新房售价约为6.7万元/平方米； 附近一些较旧的二手房价格基本在37000元/平方米。 /㎡。

项目位置好，价格相对在售商品房有一定优势。 不过小面积的房子设计一般，比较适合买后期平层房！

9. 和悦华锦

均价不超过52695元/㎡，最高销售单价不超过55330元/㎡。

和悦华锦位于亦庄博兴八路与星海一街交叉口西南侧。 北边是亦庄金茂悦和万科的金隅东县。 整个项目以90平米两居室和130平米小三居室为主，一梯两户设计。 均为6至8层平房。 未来将提供1,693个单位。

该项目所在位置属于亦庄河西区最热门的板块。 毗邻的亦庄金茂大厦售价约6.3万元/㎡； 城建海子公馆售价5.7万元/㎡。 二手万科金隅东郡已售完。 目前该房子的价格已经达到了58000元/㎡。

和悦华锦的出现，对于想在亦庄河西区置业的购房者来说，是一个很大的福利！

10. 华润乌托邦

均价不超过49520元/㎡，最高销售单价不超过51996元/㎡。

华润乌托邦位于昌平市理塘路与北清路交叉口东800米。 属于昌平热门的北七家地段。 整个项目将建设12栋，主打90㎡三居室和140㎡四居室，总价470万起！

由于这一带靠近未来科技城，又是别墅区昌平二手房信息，所以一直备受关注！ 同区域的翡翠公园是最新楼盘，叠层产品售价达到7.5万元/㎡。

北侧的美树度假花园建于2004年，多为170多平米的大三房户型。 二手房均价约为37000元/平方米； 名家花园三区是2003年的一个小区，面积62平方米。 一套~69㎡的一居室是该地区为数不多的小户型之一，二手房均价约为4.2万元/㎡。

虽然华润乌托邦的价格不是很便宜昌平二手房信息，但是这个面积有90平米的急需产品确实很稀缺。 在这个地区生活500万左右已经算很值得了！

11. 万科翡翠西湖

均价不超过41230元/㎡，最高销售单价不超过43292元/㎡。

翡翠西湖项目位于丰台王座镇青龙湖。 由万科与国开东方共同打造。 不用说，它周围的生态环境。 沿练石高速行驶至西三环约需半小时。

隔壁雁栖华府二手别墅成交价约为3.8万元/㎡。 据称今年将推出65-75㎡别墅产品，售价每平米5万+；

北侧的西山湖社区是一个集自住房、loft公寓、别墅于一体的综合社区。 其中的loft在2016年就以4万元/㎡的价格成交，足以说明购房者对这个区域的认可。 。

12. 北京灵秀

均价不超过26014元/㎡，最高销售单价不超过27315元/㎡。

北京灵秀项目位于平谷区夏各庄新城。 预计推出叠层别墅产品。 目前，产品领域尚未确定。 估计，在平谷这样的偏远郊区县，如果价格优势不明显，度假产品将很难销售。

可见，“限售房”的价格比同区域大部分商品房便宜很多。 另外，最高销售价格有限，不用担心“一日一价”的情况。 购房者可以根据自己的工作、生活情况进行选择。 情况，好好看看有哪些属性可用！

多看一些项目，多比较，找到合适的就行动。 今年买房需要牢记这些规则！