我是杭州方阁，资深房地产投资专家。 这么晚才认识的购房导师，现在已经给5000人提供了最佳的购房解决方案。 方哥并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不着头脑！ 方哥属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州方格”知识星球

问：方哥，在宁波和杭州湾买房怎么样？

答：杭州湾值得买房、投资。

10年前是22平方公里，现在是68平方公里。

十年前有74,000人，现在有276,000人。

10年前地区生产总值是64亿元，现在是634.2亿元。

10年工业总产值332亿元，现在1701亿元。

根据“十三五”发展规划，杭州湾将建设成为与世界三大湾区相媲美的最大湾区经济体。 浙江甚至指出将把杭州湾新区打造成为上海下一个“陆家嘴”。

问：方哥您好，我刚来杭州，北京有全价房。

我手头有资金，随时可以买，但房票要到明年7月才能拿到，所以目前是租房。 之前也想过买房，但是担心以后卖房会比较困难。 请帮我分析一下我是否应该在杭州买房？

公司位于萧山，是一只创业狗。 非常感谢。

答：根据您的情况，如果您需要自住，可以在杭州购买二手房。

二手公寓的升值率比二手房低。 它们值得购买以满足过渡需求。 比较热门的二手房具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

问：方哥您好，请问如何做银行认可的对账单呢？

答：详情请参考知识星球内部资料《如何打造银行无法识别的流水》

问：方哥，我今年打算在杭州买房。

钱塘新区大江东可以买房投资吗？

答：在杭州买房，大江东值得买。

根据对杭州常住人口规模的预测和控制，到2030年杭州人口将控制在950万，未来人口增量的77%将引入大江东，实现100万人口规模！

近年来备受杭州人青睐的大江东，如今更加渴望向城镇化“奔跑”。 大江东房价涨到3万只是时间问题。

问：方兄您好，我第一次提问。

我在杭州捞杭金都西华亭有一套套房，我老公在上海有一套套房。 我们现在在上海，以后想回到杭州发展。

我老公和孩子都户口在上海，我户口在杭州。

我想请问您，我是否应该卖掉我在杭州的房子，搬到杭州建新房作为投资？ 还是留着两年后回杭州再买？

答：金都西华庭，近三个月已售出8套，有一定的持续持有价值。

根据你的情况，这套房子可以卖掉，你可以去抽签买新房。

如果两年后在杭州买房，杭州的房价将会上涨到一个更高的价格。 早买比较合适。

问：方哥，买房投资有什么技巧可以学习吗？

答：房地产投资有两种思维：套利和对冲。

套利思维：预测哪个策划热门板块会大幅上涨，跟风跟大家买，股价上涨后买入股票，但利润有限。

套期保值思维：如果发现某个板块出现不合理价差，无路可跌，出现洼地，提前买入，等待价值回升，即可大幅获利。 从微观角度看，买笋是一种避险心态。

详细如何投资买房，请参考知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二、二变四》

问：方哥您好，杭州的公寓值得投资吗？

最近看到了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金商城、万科众城汇。

投资价值如何排名？

答：杭州的公寓值得投资。

按照投资角度，顺序为：龙湖紫金商城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。

2020年5月，龙湖紫金尚城共销售166套，成为杭州第一公寓楼。

问：方哥您好，我和老公现在在上海工作。 我刚刚办理了杭州户口，上海也符合购房资格。

我的孩子已经两岁多了，我打算买一套房子，让孩子能上个好学校。 对于首套住房，首付大约为130万。

1.不知道是在上海买还是在杭州买？

2、在杭州买房时，有好的学区房推荐吗？

答：1.买杭州。

2、根据2020年5月杭州楼市数据，京西北苑满足您的购房需求。 该楼盘已连续六个月占据杭州月度二手房交易排行榜前十名，受到众多购房者的青睐。

京西北苑

均价：29000元/平方米

地点：西湖区三墩

学区: 嘉路园小学

问：您好，我想买房投资。

应该在宁波买房还是在慈溪、余姚买房？ 哪一个更有投资价值？

哪些房产更值得投资？ 谢谢！

答：在宁波买房，可以选择慈溪和鄞州。

2020年5月，全市新增商品房销售13371套。 其中，慈溪销量3,908套，排名第一； 鄞州销量1,791套，排名第二。

2020年5月，共有19个职位空缺。 其中，江北富力玉观山、慈溪金龙悦府开盘当天即售罄，具有良好的投资价值。

在宁波买房投资，您可以选择：

宝龙城、雅戈尔江、明月江南、保利天悦、恒大山水城、碧桂园龙悦公馆、绿地湾。

问：方哥您好，我是硕士，高级工程师。 可以直接在杭州定居吗？

入住后可以直接申请抽签吗？

答：具有硕士学位者可享受“先落户、后就业”政策，直接落户。 结算手续最快可在一周内完成。

安顿好后，就可以直接抽号了。

问：您好，我想在宁波买房。 什么样的房产好？

雅戈尔河值得买房投资吗？

答案：雅戈尔河畔

地点：海曙区

均价：31000元/平方米

总户数：1335户

雅戈尔江尚是2019年宁波限购圈首销新房，具有良好的投资价值。

2020年5月第四周宁波楼市数据显示，保利天悦售出99套，位居海曙区销量第一； 海曙金茂公馆售出29套海门二手房出售信息，位居海曙区销量第二位。

雅戈尔江尚销量14套，位居海曙区销量第六位。

在海曙区买房可以优先考虑：保利天悦、海曙金茂大厦、雅戈尔河畔。

问：方哥，如何申请免息贷款？

答：详情请参阅知识星球内部资料《独家、全面解析免息贷款计划》

问：我是宁波人。 我想在浙江或者上海附近买房投资。 我的预算是150万。

杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值最快？ 可以帮我推荐一下吗？ 杭州、上海附近的房子如何选？

答：根据2020年4月城市房价涨幅排名，

杭州房价涨幅最快，环比上涨10%，位居全国城市之首，领先于宁波、上海。

根据2020年5月新房成交排名，

来宁波投资，可以选择：奉化区。

在杭州买房，可以选择：临安区。

在上海附近买房可以选择：嘉善县、海门市。

问：方哥您好，在杭州怎样才能买到好房子？

答：好房子必须有合适的居住环境。 考虑到日常生活的需要，房屋周围的配套设施一定要齐全。

我们盘点了杭州投资性价比最高的楼盘。 详情请参阅知识星球内部资料《独家！》 2020年杭州楼市综合分析"

问：方兄您好，我想咨询一下。

1、如果您户口不在浙江杭州或宁波，有150万买房预算，到哪里买房才能保值或升值？

2.我最想在杭州买房，但我没有杭州户口，而且我是公务员，不能缴纳两次社保费。 有什么办法可以改成杭州户口吗？

3、临安、海宁、宁波买靠谱吗？

4.如果我在临安买了房子海门二手房出售信息，它会烂在我手里吗？

答：1、临安、海宁都可以买到。

2、社保根据实际情况，支持短期内同时缴纳两项缴费。

3、临安、海宁、宁波值得选择。

4、临安是杭州市区，是杭州迈向一线城市的组成部分。 其房产具有良好的投资价值。

房地产注定只能为少数人赚钱，而我们却走在了大多数人的前面。

很多人留言给方哥提问，但方哥精力有限，无法一一解答。

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