有人会问：既然方案是设计院做的，图纸也是设计院画的，房地产公司也付了很多设计费，那么房地产公司聘请的设计师到底是什么呢？整天忙吗？

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房地产设计师的五种类型

一般来说，房地产设计师最重要的工作职责是设计管理，主要包括：

① 制定设计概要，并将各地产部门的需求传达给设计院；

②负责设计评审，控制成果质量、时间节点和工程成本；

③协助项目与政府沟通并申请审批和建设；

④协助解决施工过程中的技术问题。

当然，随着房地产的发展壮大，也出现了少数专门从事研发和管理工作的设计师。

项目开发涉及多种类型的设计。 项目除了建筑、景观、精装修三大类外，门窗、幕墙、智能化、管道一体化等深度设计也是必不可少的，也推出了优化设计。

目前，设计公司专业化程度很高。 一个项目会外包给多家设计公司，涉及多个专业。 在房地产公司里，基本上有五个专业来协调所有的设计成果。

1. 建筑

无论是在设计公司还是房地产公司，建筑学基本上都是领先、领先的专业。 一方面，项目从建筑或规划专业的总图设计开始。 另一方面，建筑协调各个专业，最终将各个专业的图纸结合起来。 在建筑学中。

房地产建筑设计师大多毕业于建筑学、城（乡）规划等相关专业。 专业门槛较高，人员比例最大，薪资水平略高于其他专业。 设计部门负责人大部分来自建筑专业。

建筑设计一般分为三个阶段。 一是征地前的强选阶段，二是概念规划及报批阶段房地产精装设计师岗位职责，三是施工图及施工阶段。

根据房地产公司的组织架构不同，建筑设计师的情况分为三种：

① 有的专用于第一阶段，有的专用于第二、第三阶段；

② 有的专用于第一、第二阶段，有的专用于第三阶段；

③每位设计师分三个阶段进行。

作为第一阶段设计师，擅长总体规划规划，充分发掘商品价值，降低成本，介入项目研判阶段，会计能力较强； 作为第二阶段的设计师，对规划、户型、立面了解较深，有较强的帮助项目实施、报批和施工的能力，要求较强的设计能力、审美能力和沟通能力，适合标准化研究和开发工作； 作为第三阶段的设计师，强调审图能力和深化能力，理解并落实上一阶段的设计意图，并参与施工现场的解释、检查、变更工作。 若二次深化设计专业人员不在值班，则由施工专业人员直接接替。

2. 风景

景观效应越来越受到房地产开发商特别是示范区开发商的重视。 景观设计补充了建筑规划场地规划设计的不足，起到营造氛围、美化环境的作用。

我国普通高校本科专业中没有名为“景观设计”的专业。 景观设计师大多毕业于园艺、风景园林、环境艺术等相关专业。 除了设计和审美能力外，他们还熟悉苗木的特点和现场的风景。 这也是这个职业必备的能力。

景观设计师分为以方案设计为主的设计师和以施工图设计为主的景观设计师。 注重施工图设计的人经常去施工现场控制效果。

3.精装本

前几年，精装修专业的设计范围主要是售楼处、精装修、公共大堂、电梯厅。 现在房地产公司要求精装修参与批量精装修和自营公寓业务。 精装修专业的地位和能力要求将变得越来越重要。 高的。

精装修设计师大多毕业于室内设计、环境艺术、装饰等专业，并具有一定的施工管理经验。

4. 结构

一般在地质勘察完成并设计土建施工图后开始结构设计。 结构方案中的基本方案对造价影响很大。

结构设计师大多毕业于结构、土木工程、工业与民用建筑等相关专业。 他们的专业能力需要在设计院多年的工作经验来磨练。 他们主要与设计部、工程部、造价部合作。

由于结构设计基本结束于土建施工图阶段，而工程建设中不需要一直使用结构，因此房地产公司的结构人员数量较少，可能只有一名结构人员几个人项目。

新建项目对装配式建筑的要求越来越严格。 装配式设计和施工恰恰需要结构设计师，这对于房地产公司和设计院的结构设计师来说是一件好事。

5、机电

严格来说，机电并不是一个专业。 机电可分为强弱电智能、给排水、暖通空调等，与结构一样，是房地产中相对内向的专业。

房地产公司的机电设计师和工程师往往合二为一，既负责设计又负责施工。 住宅项目的机电设计相对简单，对机电设计人员的要求较低。 然而，在商业项目中，机电专业发挥着非常重要的作用，对人的要求也很高。 当然，能够完成一个商业项目，对于机电人员来说，会有很大的提升。

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房地产与设计院设计师的异同

无论是在房地产还是在设计院工作，设计师都有一定相似的教育背景，专业是设计或艺术，房地产设计师也可能有在设计院工作的经历。

房地产与设计院的区别主要包括以下三个方面：

首先，对接对象不同。

房地产设计师向上级汇报。 在日常工作中，他们必须与市场部、成本部、营销部、开发部等其他部门对接，管理各种设计的设计供应商，还可能需要与政府规划部门、审批部门进行沟通。 多种对接对象。

设计院的组织结构比较简单。 从下到上的组织层次通常是XX组（可选）-XX研究所（部门）-XX分管副院长（副总经理）-XX院长（总经理），且大多数设计师都在某个办公室或组。 设计师向上级和甲方汇报，并与共同承担项目的设计师互动。 在方案设计院，设计师可能都是同一专业的，但在施工图设计院，设计师需要跨学科的交流。

其次，工作内容不同。

房地产设计师看设计时，不仅要从设计开始，还要管理好图纸的质量和进度，更好地整合项目的营销需求、成本控制、施工组织、开发运营等之间的关系，具有很强的综合性。

设计院收到甲方的设计任务书后，按照甲方要求完成分析、制图、提交结果，并配合甲方做好公司内外部汇报工作，专业性较强。

最后，能力要求不同。

在房地产公司，当你走向高层时，专业能力是基本要求，而不是核心要求，管理和沟通能力尤为重要。 在设计院，主要竞争的是设计能力和专业水平。

03

我应该从设计院转到房地产工作吗？

跳槽之前，一定要想清楚跳槽的目的，是为了职业发展、薪资回报，还是为了离家近一点。

一些设计院的设计师对甲方有很大的误解，认为我在设计院经常加班到半夜，吃饭不规律，过劳发胖，黑眼圈，而甲方却坐着舒服在办公室。 我的腿指导我画画，到时候我就下班了。

如果甲方的工作真的是这样的话，那房地产公司就真的可以取消设计部门了。 首先，甲方管理的不仅仅是你的设计院； 其次，设计院提供的图纸必须经过多轮审查和校对，甲方才能发现是否存在技术缺陷或不符合甲方的需求。 第三，疑难问题需要设计师组织其他部门共同讨论。

设计院人员是否想转行开发，还需要根据自身情况具体分析。

从专业能力来说，如果你的专业能力很强或者比较强，应该能够在设计院取得较高的职位。 如果在现在的设计院得不到符合专业技能的开发和待遇，也还可以。 从其他设计院获得。 专业能力强，人脉广，跳出来单干的人不在少数。

如果专业能力比较一般，在设计院工作3-5年后调到甲方最合适。 如果你在设计院有一定的工作经验，你还不到30岁，工作8年以上基本就30多岁了。 如果换工作到甲方，方就有些尴尬了。 早期加入甲方的人，到了30岁基本上就可以独立主持一个专业了。30岁刚从设计院加入的人，还需要一段时间来适应和熟悉甲方。过渡期过后，他能否获得甲方资格也还不确定。 不一定，所以人力不一定会给高职位。

如果你的专业能力较差，那么抱歉，我建议你不要想太多，提高自己。 甲方的设计能力很差吗？

从薪资上看房地产精装设计师岗位职责，房地产设计师的综合收入可能并不高于设计院。 虽然地产有底薪、奖金，甚至还有后续投资和分红的激励，但地产中高层管理人员与基层的收入差距仍然较大。 根据项目运营情况影响也较大。 跳槽之前一定要了解自己所应聘的职位和薪资结构，以免上当受骗。