传闻已久的官方公告文件终于出炉了，虽然不是住建局官网，而是国家发改委官方微信公众号。

事实上，这15条政策措施早在6月21日就已在保定日报头版公布，但有些隐秘。

政府出台“1+11+1”稳定经济运行的政策体系，这15个房地产项目在11个配套文件中作为主城区房地产开发情况公开披露。 但文章仅简单提及“分期支付房地产土地竞价、加大人才住房政策支持、支持两孩及以上家庭购房需求、持续改善房地产市场秩序等15项措施”。 ” 这些其实才是核心。 政策。

现将15条具体措施介绍如下。

我认为，这15条措施中最重要的是最后一项特别声明。

《本办法自印发之日起施行，有效期一年》《保定市人民政府办公室关于加强房地产市场监管的意见》（保政发[2017]6号） 《关于加强房地产市场管理的意见》（报政发[2017]14号）期满废止。

这意味着，实施五年来最严厉的房地产调控政策彻底结束，保定房地产市场正式步入良性循环、健康发展轨道。

不再有购买或贷款限制！

我们来看看这两份文件中改变保定房地产市场发展的政策。

《保定市人民政府办公室关于加强房地产市场监管的意见》（保政发[2017]6号）

保定市人民政府关于加强房地产市场管理的意见（保政发[2017]14号）

看完废止的政策，我们再看看新的政策文件是怎么说的。

1、分期缴纳房地产用地土地出让金。

投标保证金无需全额缴纳，只需缴纳最低售价的20%即可。 取得土地后，须在土地出让合同签订后1个月内支付土地出让金的50%，余款最晚支付时间不得超过1年。

分期缴纳土地出让金的房地产项目，可以凭建设用地规划许可证直接申领建设许可证。

这一举措缓解了企业建设压力，缩短了项目认证周期。 办理好施工许可证后即可进行施工，缩短了预售许可证申请周期，使项目能够尽快上市销售，并能收回资金。

2.加强房地产项目信贷支持

对经营良好的房地产企业，要合理确定授信额度，不得抽贷、断贷。 对经营困难的房地产企业适当展期或续展开发贷款。 支持优质房地产企业并购困难房地产企业或项目。

3、提高服务质量，减轻企业负担

供水、供电、供热企业投资接口延伸至建筑分区红线，计入企业运营成本，开发企业不再承担这部分成本。

综上所述，这两项就是加大融资降成本，彻底降低开发企业的运营成本和开发成本，保证房地产市场的健康发展。

4、优化抵押贷款项目预售流程

五、优化商品房预售资金监管

确保预售资金用于项目建设，防范逾期交付风险。

今年保定市逾期住房项目相对较多。 这一措施可以保证预售资金的安全使用，保证开发企业按期交付住房。

六、加大人才住房政策支持

这是针对外国人才的举措，并不是什么新鲜事。

七、加大公积金贷款惠民力度

提高住房公积金贷款最高限额，实行差别化贷款最高限额政策。

具体金额尚未明确，相信公积金主管部门很快就会出台详细的实施细则。

八、加大个人住房抵押贷款支持力度

对于购买首套房的家庭，最低首付比例为20%。 如果您已经拥有一套住房，购买第二套住房时，最低首付比例为30%。

加大住房抵押贷款发放力度，降低住房贷款利率。

这意味着贷款金额将充足，贷款利率将降低，这意味着抵押贷款越来越容易获得。

9.对住房贷款或租金实行个人所得税附加扣除

首次住房贷款利息或租金可专项扣除。 住房贷款利息扣除标准利率为每月1000元，住房租金扣除标准利率为每月1100元。

从购房者的角度来看，还可以降低购房成本和负担。

10.支持二孩及以上家庭购房需求

本市户籍家庭生育两个及以上子女，在主城区购买第二套普通商品房，可享受首套商品房首付款比例最低20%的优惠。

这给刚刚改革的人们发出了强烈的信号，也给刚刚改革的房地产开发商带来了希望。 毕竟，两个孩子的家庭越来越多，他们已经是新房购房的主力群体。

11、鼓励企业出台惠民销售政策

鼓励房地产企业针对各类人才、参与抗疫人员、二孩及以上家庭、现役（退役）军人等特定社会群体推出差异化购房政策。

满足这些群体释放的购买力。 相信不少房地产企业已经开始实施这些措施。 至于效果如何，就看具体项目了。

十二、充分发挥行业协会作用

房地产行业协会组织优质企业、优质项目推介活动，向社会推荐优质楼盘。

也就是说，房地产企业协会会帮助房地产企业卖房子。 房地产协会存在感差，市场把握度低。 能否帮助房企渡过购房难，还有待市场检验。

十三、继续改善房地产市场秩序

严厉打击先批后售、滞销、投机炒作、哄抬物价、发布虚假广告等扰乱市场的行为。

从那时起已经过去多久了？ 哪家房地产公司还会保留房产并溢价出售？ 这样的举动确实毫无意义河北保定房产新政，可能只是为了规范市场秩序。 发布虚假广告的行为确实应该予以纠正。

14、稳定房价

房地产项目审核备案后河北保定房产新政，销售价格波动原则上不超过±10%。 超过±10%的，原则上应重新备案。 房地产企业不得以低于成本的价格恶意竞争，扰乱房地产市场。

在此期间价格不可能上涨，但价格下跌10%并接近销售成本价是有可能的。 最近很火的七一路某现房就是一个例子。 但这是否属于恶意竞争还有待商榷。

15.加强网络舆情引导

严厉打击发布虚假信息、恶意炒作、夸大恐慌、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为，稳定市场预期。

政府主管部门应该把这件事做好。 房地产自媒体乱象太严重了。 大部分交通都被恐慌和焦虑所占据。 它们都以“十大烂尾楼、50个买不到的楼盘”等标题吸引眼球，而且都是由所谓的专业地产人士开设的。 直播间里贩卖焦虑。 确实是时候把事情理顺了。

看完这15条楼市新政，对你有帮助吗？

我始终认为，政策永远会起到引导作用，真正的关键是项目本身的质量和良性运营，这是保定楼市健康发展的基础。 买房的时候需要看政策，但更多的是需要结合开发项目和开发公司具体处理。

过时的政策被废除，新的政策出台。

保定楼市也将迎来新的发展周期。

祝愿保定房地产市场健康稳定发展，大家都能买到自己想要的好房子。

注：政策文件来源为保定市人民政府官网、保定日报