创历史新高，

二手房挂牌量逼近16万套

一方面，二手房交易量持续走高，另一方面，二手房挂牌数量持续增长。 更严峻的现实摆在我们面前：南京二手房库存量大，销售压力更大。

链家数据显示，截至3月27日上午10点，南京二手房挂牌数量创历史新高。

来源：链家

可怕的是链家二手房挂牌数据持续上涨。

中午12点，南京二手房挂牌数量达到1套，2小时内挂牌数量增加80套。

来源：链家

值得一提的是，近16万台的库存只是链家的挂牌数据，这还只是冰山一角。

诸葛找房数据显示，本月南京二手房成交量达到31666元/㎡，新增挂牌量达到5398套。

图片来源：诸葛在找房子

团团认为，单纯看南京二手房挂牌数量接近16万套并不客观。

链家等平台的房源数据包含句容都会区的房源，剔除经济适用房等房源，真正有效的商品房源数量可能不足12万套。 (裕廊6267套)

来源：链家

12万二手房太多了吗？

团团认为，以南京3月份二手房销售率（约1.2万套）计算，南京目前的商品房库存需要10个月的时间才能消化，远小于其他城市的库存压力。

那么，南京二手房库存增加的原因有哪些呢？

1、限购放宽正在加速

去年以来，措施不断利好，南京楼市持续宽松。

①、限售

自2022年5月10日起，南京市预售商品房限售标准调整为：“网上签约登记时间须达到3年及以上”。 此前，原来的标准是“取得房产证后3年及以上”。

这一举措的直接影响就是合格房源越来越多、挂牌数量越来越多。

本来，有些房产需要在取得房产证后三年才能上市。 现在，他们只需要在网上注册三年南京最新二手房信息，节省了大量时间。

②.购买限额

去年12月，南京限购范围再次扩大，木府创新区、洪山新城、南方新城、江心洲生态科技岛等4个新兴产业集群免于限购。

截至目前，南京限购区域为：建邺（除江心洲）、鼓楼（除幕府创新区）、宣武（除洪山新城）、秦淮（除南方新城）以及南京市非限购区域范围南京进一步扩大。

2、改善需求增长，增加替代需求

目前，楼市宽松，大量业主纷纷抛售二手房，利用房价“低”进行资产置换。

团团身边不少朋友表示南京最新二手房信息，南京楼市正在慢慢好转，闲逛了一年多的“又旧又破”的房子终于好起来了，最近也参观了不少。

3、“押金转让”等措施利好增强二手房业主信心

在产权转让按揭、公积金首付、房贷利率加息等多项利好措施的结合下，业主信心有所恢复，部分房屋甚至出现了涨价。

4、二手房交易回暖

在各种利好条件的加持下，南京楼市好转，业主纷纷挂牌，以价换量。

写在最后：

从上述来看，今年3月份是南京二手房市场的一个重要分水岭。 3月份二手房成交量已突破万套，表明当前南京二手房复苏正在加速。

不过，与销售的喜人速度相比，南京二手房挂牌数量的增长速度更快，值得警惕。

库存不降反增，这意味着南京二手房真正走出低谷还需要很长时间。