澎湃新闻记者 季思敏 李晓庆 唐莹莹

9月1日，上海、北京相继宣布全面实施“认房不认贷”政策。 至此，北上广深四个一线城市均已实施首套“认房不认贷”政策。

“认房不贷”政策实施首周末，新房和二手房市场活跃度均有所上升。

新房项目单日销量

赶上“一个月”

澎湃走访多个新房项目发现，随着“认房不贷”政策的实施，刚需购房者和想要改善住房的客户迅速决策，效果显着。政策的作用显而易见。

9月2日晚，澎湃新闻探访了位于上海临港的中建九海云天项目。 虽然已经是晚上八点了，售楼处依然人来人往。

“每两个在临港买房的人就会购买我们的项目。” 据中建九海云天项目销售人员介绍，该项目于今年6月开工。 “认房不贷”政策出台后，该项目一天一晚的销量就超过了上个月的销量。 “9月1日晚政策公布后，我们一直接待客户到凌晨三点，一晚上就卖出了9套房子。今天（9月2日），已经卖出了约40套房子。”

仅澎湃探访该项目期间，就有三批客户签订了合同。

据项目销售人员介绍，该项目最高折扣为95折，但会根据收到客户首付款的时间实行不同的折扣。 “如果今天支付定金，并在7天内付清全部首付款，最高折扣为五点。” 以100平米左右的房子为例，打折后，折扣大约在18万元左右。 该公司表示，随着项目处置加速，折扣是否会继续存在不确定性。

9月3日，澎湃新闻收到该项目销售人员的信息，其表示“折扣将在周一明确取消”。

上海宝山区大华锦绣四季项目售楼处也人头攒动。 9月3日下午，澎湃新闻参观了大华锦绣四季项目。 售楼处门前的马路上停着一排汽车，原本空荡荡的停车场今天已经停满了。

据项目销售人员介绍，该项目目前正在销售三期、四期，其中三期今年1月开盘，四期今年4月开盘。 新政出台后，该项目退役速度明显加快。

据现场销售人员介绍，“昨天（9月2日）已售出30多套。 120平米共有56套，现仅剩3套； 140平方米的有60多套，现在只剩下两套样板房了。”

销售人员表示，新政策出台后，对于追求改善的客户来说是利好。 “很多人原本只打算买小户型。 签了房但没有贷款的情况下，只要自己名下没有房子，就可以执行首套首付标准。 很多顾客都变了。 我买了一套大公寓。”

对于刚性需求的客户来说，99平户型由于总价相对较低，仍然是大多数客户的首选。

同样，位于上海惠南的在售楼盘海悦宏地也是不少刚需客户的选择。 9月2日，澎湃新闻在该项目售楼处看到，一名销售人员收到多名客户的询问，均询问该楼盘的销售情况。

一位看房人士告诉澎湃新闻，他原本在老家买房，在上海买房需要首付70%。 “认房不贷”政策出台后，他恢复了3.50%首付资格。 “本来我们只能买一套88平米的公寓，更好楼层的公寓总价在300万元左右。 现在考虑到是首套房，我们还是想买一套102平米的房子。 位置较好的中高层公寓在360万元左右。 我还是想精益求精。”他提到，新房的开发商以及交付时间和质量仍然是需要关注的重要因素。 据了解，上述海悦红地的开发商是上海建工。

据该项目销售人员介绍，“上周六共售出6套，客户更青睐小面积、低层的房源。政策发布后，客户对高层、面积较大的房源的询问增多。”

据澎湃新闻报道，上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘观景量大增，单日成交额过亿元。

9月2日，国企保利发展旗下的上海两个房地产项目成交额均过亿元。 其中一笔交易额达到1.6亿元，另一笔交易额达到1.1亿元。

另一家央企招商蛇口上海公司公告称，9月2日至9月3日，该公司在上海的交易额突破1.8亿元。

9月2日，位于上海嘉定区的一处滞销新盘也在当天迎来了近期的看房高峰。

据悉，该项目两个月前开盘时，共推出352套房源。 最终认购人数为203户。 认购比例尚未达到1:1。 新政第一天，就卖出了近30套房子。

据该物业销售人员介绍，“以前房子是卖不出去的，太难了。偶尔会有顾客过来看看，成交量很低。9月2日，有近百组人来。”看房客户方面，日间成交近30套，是近期销量最好的，也有源源不断的客户前来，看房客户中，更多的是在售的客户。 “然后是买房。第二个原因是因为有外地贷款，以前要付70%的客户现在只需要付3.50%，所以对于这群人来说，现在是买房的好时机。”

北京新房市场同样热闹非凡，售楼处“不打烊”。

据央视财经报道，周六（9月2日）上午，北京东南五环外一家新开业的售楼处人头攒动。 销售负责人表示，从昨晚（9月1日）开始，预订量明显增加，其中最活跃的是新政后重新认定为首次购房的购房者。 。

对于已经具备首次置业资格的客户来说，新实施的政策让他们更有信心。 北京房地产销售总监王浩斯林表示，政策出来后，我们就开始陆续签订订单。 昨天我们一共卖出了15套，最后一位顾客在凌晨2点左右签单。 截至9月2日上午，我们今天已售出第10套。 平日约售出4套，周末约售出10套。 预计今天会突破20套。

央视财经报道指出，新政策实施后，多家开发商连夜调整价格，并发布将取消折扣的信息。 不过，记者在线下走访中发现，一些房企不提价，而是希望利用新政加速销售。

另据了解，9月3日，融创地产集团开发的“融创一号院”开盘首日实现成交额56.2亿元。 首期共推出350伙，当日售出169伙。

一位北京当地人说：“我已经很久没有见过这样的事情了。”

据了解，该项目主要在售户型为215平米、261平米、291平米的四房产品，单价在14万元/平方米至15万元/平米之间，单价在30元/平米之间。万元至4500万元。 元。

二手房交易加速南汇二手房租房信息，

一些房东不愿意出售和拆除房产

除了新房之外，二手房市场也较之前有所好转。 一些购房者一改犹豫，直接签订购房合同。

据澎湃新闻报道，今年上海二手房市场在3月份经历了一波热潮，单月二手房成交23991套。 交易数量创20个月新高，但随后几个月未能延续上升趋势。

上海链家研究院监测数据显示，4月份以来，二手房市场成交量由高位回落。 4月份，上海二手房销售1.8万套，环比下降26%。 5月份成交量进一步下滑，单月成交量回落至1.53万套。 截至今年6月，上海二手房累计销售约1.3万套，环比下降18%。

7月份，上海二手房市场也处于较为疲软的局面，二手房挂牌量继续高位运行。 数据显示，7月份上海二手房成交量继续维持在1.26万套的低位。 因此，卖家要想快速成交，就必须保证有足够的议价空间。

一位购房者告诉澎湃新闻，随着上海楼市的回调，他从7月开始就开始关注楼市形势，想着在市场低迷时期“捡漏”。

“这两个月，我陆续看了好几套房子，但看不清行情，又不敢在半山腰买。我只是看了房子，给出的价格是比较低。我没有和房东见面详细讨论价格。”

对于9月1日上海全面实施“认房不贷”政策，上述购房者评价“超出预期”。 随着政策的出台，决策的速度也加快了。 “9月2日，我约了房东直接见面谈价格。因为房东也在换他，价格更符合我的心理价位，所以我就直接签了合同。一方面，明年孩子要上幼儿园了，迟早要买的；一方面，我也担心市场好转后，房东的心态会发生变化，所以不会等下去买东西早期的。”

另一位正在出售房屋的业主告诉澎湃新闻，“我是一个又老又破的年轻人，已经两个月没有人对我感兴趣了，连中介都没有看我的房子，我准备出租了。”去卖吧，结果新政策出来后，第二天一早中介就给我打电话说有人要看房，一早就来了五批人来看房南汇二手房租房信息，三个人下午有几批人来看房，其中有三批人感兴趣，现在正在谈价格，只要价格合适我就卖，我不想再等了。新政策突然撤了，我就没法再卖了。”

不过，一些卖家的心态正在发生变化。 有的卖家选择下架犹豫是否出售，有的则选择提高房价。

一位中介向澎湃新闻表示，不少房东已通知他们删除房源。 “这两天已经有好几个业主发信说不卖了，现在房东的心态已经变了，不太急着出手的房东现在都在观望。”

有中介还表示，目前正在挂牌的房屋，业主在新政策出台后纷纷要求涨价，有的涨价幅度高达15万元。

“新政策出来的当天晚上，就有房东联系我，说要涨价。想要涨价5万元左右的比例比较高。”

对于置换房东来说，在“认房不贷”的利好政策下，不少房东选择挂牌出售，为首套房腾出空间。

央视财经报道显示，上海多家中介门店普遍表示，新政策出台后，顾客的询价和挂牌量大幅增加，9月2日上午到店的顾客也增多。一位店家告诉记者，昨晚他的公司在上海挂牌的二手房数量增加了1000多套。

业内人士认为，“认房不认贷”将对市场交易量产生明显提振。 政策明朗后，购房者入市意愿会更高。 预计9月份开始，一手房、二手房交易将持续活跃。