经过年初的繁荣之后，武汉新建房市场开始进入收缩盘整状态。 近两个月来，在各项政策利好刺激下，月度成交量小幅回升，但整体仍处于下滑态势。 二手房市场与新房市场同步。 经过2021年的大幅上涨后，一直处于弱势状态。

从历史和近期统计数据来看，近两年，除今年2月至4月外蔡甸二手房信息，二手房价格环比下跌，且下跌趋势仍占主导地位。 2023年8月，武汉二手房价格环比下降0.8%（7月环比下降0.6%），同比下降4.1%（环比下降7 月份为 3.9%）。 1-8月平均价格与去年同期相比下降4.2%。

据全市近1200个二手房小区跟踪统计，今年1-8月二手房价格整体下跌，但部分二手房小区似乎跌得够多，已经开始逐步止跌。下降甚至上升。

以下为1-8月涨跌数据分析：

1、大部分二手房小区都在下降，总体下降幅度远大于上升幅度。 据测算，各主要城区近半数二手房小区跌幅超过1000元/平方米，而涨幅超过1000元的二手房小区仅有少数/平方米。

目前，主城区与偏远城区二手房价格差距拉大。 主城区价格大多在2万/平方米以下蔡甸二手房信息，而偏远地区一般在1万/平方米以下。 如果主城区单价高，降幅会显得较大，而远城区单价低，降幅会显得很小。 实际跌幅不会相差太大。

此外，部分偏远城区大部分二手房均价已经低至5XXX-6XXX元/平方米左右，基本已经跌至最低价，与新房价格相差不大。在该地区的。

2、部分豪宅二手房小区价格较为坚挺。 这与当前豪宅市场相对稳定的量价一致，说明在楼市不好的时候，豪宅的相对保值属性开始发挥巨大的吸引力。

3、这几年的高价XQ房，特别是老旧破房，二手房的价格进一步下降。 禁止投机、教师轮岗制度，都在改变XQ住房的预期价值。

由于帝斯曼国际中心位于武汉小学，二手房价格一度达到8万+/平米的天价，如今又持续下跌。

没有像武汉第二教师宿舍那样的XQ炒作，而且价格一直在下降，但性价比还是很高。

复地东湖国际等优质学区股的价格也出现较大回调。

4、片区价值预计下调的二手房小区跌幅较大，与片区新房价格持平。

南湖卖的越多，就越便宜。

三环内光谷核心区的光环正在减弱。

硚口汉西地区的房价难以为继。

汉口核心及内环地区的高房价难以为继，由于建筑老旧、小楼多、拆迁困难、交通拥堵，吸引力减弱。

超复杂的金银湖西岸、机场港等价格持续下跌。

盘龙城一片血战，全区物价持续上涨。

汉阳核心预期正在拉低。

经济发展中心的情况也不容乐观。

5、二手别墅小区价格波动较大。 终极地产受市场波动影响较小，但总价较高，议价空间较大。

二手商品房基本没有市场，几年前的价格在今天是难以想象的。 即便是现在新建商品房的价格估计也只有几年前的1/3左右，二手房的价格就更难说了。

6、不少二手房小区仍处于开发和销售阶段。 新房和二手房均在出售。 二手房的降价幅度与新房的降价幅度相当。

万科金隅大学、楚天都市沁园、中建大宅仍有少量后期销售及现房在售。

东湖金茂公馆尚有四期未上市，绿城武汉黄浦湾尚有两期未上市。

二手房价格走势更能反映真实的行业价值和市场供求情况。 投机少了，住宅区二手房价格虚高。 他们正在逐渐回到该地区的合理价格范围，折扣后的价格不会与该地区的新房价格相差太大。

附：武汉二手房价格涨跌统计表

注：表中价格统计为各社区二手房参考均价。 这个价格是贝壳搜索网站根据挂牌价和成交价加权生成的，具有很大的参考价值。 统计时间为2022年12月至2023年8月。（数据来源：江城房价）

武昌区二手房价

共统计84个社区

注：联投中心可能因系统原因将联投时代中心与联投中心项目统计分开，导致项目均价发生变化，并不代表联投中心项目的实际涨跌。

洪山区二手房价

共统计135个社区

青山区二手房价

共统计33个社区

东湖高新区二手房价格

共统计137个社区

江夏区二手房价

共统计82个社区

东湖风景区二手房价格

共统计7个社区

江岸区二手房价

共统计107个社区

江汉区二手房价

共统计68个社区

硚口区二手房价

共统计39个社区

东西湖区二手房价格

共统计90个社区

黄陂区二手房价

共统计99个社区

新洲区二手房价

共统计35个社区

汉阳区二手房价

共统计129个社区

经济开发区二手房价

共统计58个社区

蔡甸区二手房价

共统计78个社区

汉南区二手房价

共统计16个社区