政府出台的土地出让、财政、税收优惠政策及相应补贴，特别是养老保险政策的试点实施，为我国养老产业的发展、主体之间的竞争与合作提供了必要的市场环境。在养老行业。 还将进一步深化。

在刚刚结束的“2015安徽养老服务产业发展高峰论坛暨养老服务产业博览会”（以下简称“养老博览会”）上，多家房地产企业公布了各自的养老服务测试结果养老产业成为本届养老博览会的一大亮点。

事实上，“银色经济”正在成为吸引各界资本的新领域。 安徽是全国较早进入老龄化社会的省份之一。 截至今年年初，安徽常住人口60岁以上有1030.9万人，占总人口的16.95%。 其中，65岁以上老年人口692.8万人，占总人口的11.39%，均高于全国平均水平。

对此，安徽省民政厅社会福利处处长张振跃表示，养老问题将日益成为公众关心的问题。

养老项目陆续落地

随着安徽省人口持续老龄化，安徽养老产业开始受到各路资本的追捧，养老基地也向郊区聚集。

恒泰集团和兴安发展是国内较早涉足养老地产的房地产企业。 目前，恒泰集团已开发东戴河、青岛、黄山、海口四大康养养老度假基地。 首创全国候鸟式健康养老服务，倡导“家+”青年服务理念，为恒泰候鸟俱乐部会员提供安全、放心、舒适的服务。 独立优雅的“家+”生活，通过专业的健康疗养和慢病康复方案以及丰富多彩、充满活力的生活安排，为中老年人提供疗养度假的“25小时健康时光”新体验。 本届养老博览会展会期间，吸引了数千名中老年人前来咨询。

安徽省房地产商会会长、恒泰集团董事长程宏表示，养老地产要成为养老服务业发展的源泉。 “随着房地产行业进入调整周期，养老地产是房地产转型的好方向。” 程宏说道。

兴安发展将“家庭友善居家养老与机构专业养老”有机结合，在全省开创了公益事业与市场化运作相结合的社会养老新路。

据悉，安兴旗下太阳湾健康公馆项目由皖旅集团与旗下安兴发展公司共同出资开发。 是集居住、保健、康复、娱乐、教育等功能于一体的全年龄段老年住宅。 社区。 该项目总投资约8亿元，总建筑面积18.5万平方米。 可容纳2300余名不同年龄段的老年人进行保健、养老。 被国家发改委、民政部列入2011年社会养老服务体系建设试点项目，并被合肥市列为2012年重点民生工程，是目前规模最大、配套最齐全的养老项目合肥市在建社区项目。

合众人寿作为国内首家投资养老社区的公司，也瞄准了安徽养老市场。 合肥合众友年养老社区是安徽省在建规模最大的复合型养老社区，符合条件的老年人只要购买相关养老保险产品并连续缴费即可入住。

随着众多养老项目的落地，养老地产成为一些房企转型发展的主战场。

安徽养老试点先行先试

事实上，早在2014年8月，安徽省政府就出台了《关于加快养老服务业发展的实施意见》，将通过土地供应、补贴支持、税收优惠等方式大力发展养老服务业。政策允许老年人就近享受养老服务，特别是在养老服务设施规划、员工培训、养老机构价格管理等方面。

安徽省将积极推广“医养结合”模式，让老年人过上“下楼看病”的生活。 一举解决了多年来困扰的养老、医疗发展瓶颈。 《关于加快养老服务业发展的实施意见》明确提出，规划医疗机构选址布局时，要综合考虑养老服务需求。

去年8月，财政部、商务部将安徽等8个省（自治区）纳入市场化发展养老服务业试点范围。 为此安徽房产资讯，安徽制定的试点工作实施方案明确，充分发挥市场配置资源的决定性作用。 按照“搭建平台、引导投资、市场运作、一体化发展”的思路，采取财政资金引导、企业联合投资兴办省级养老服务机构。 产业发展基金重点支持以居家养老、社区服务、集中养老等形式面向基层群众的养老服务业，推动全省养老服务业加快融合发展，探索建立市场化、市场化的养老服务业发展体制机制。 。

近日，国家再次安排3亿元引导资金支持安徽省开展养老服务业市场化发展试点。 去年以来，国家累计安排引导资金6亿元用于我省试点，实质性启动了我省养老服务业市场化发展。

“从近两年的情况来看，国家明显加快了相关政策的制定，鼓励社会资本参与养老产业的发展。” 北京保利安平养老产业投资管理公司总经理段旋表示：“政府在土地流转、优惠金融等方面下了很大功夫。 税费及相应补贴等政策的出台，特别是养老保险政策的试点实施，为我国养老产业的发展、养老产业主体之间的竞争与合作提供了必要的市场环境。肯定会进一步深化。”

【看法】

养老地产与养老产业不一样

“养老产业是一个特殊的行业，养老产业不能等同于房地产，它是养老服务业的问题，是一个科学体系的问题。中国内地尚未完成养老产业的实践进程安徽房产资讯，而且还有很长的路要走。台湾中华养老服务业协会理事长张华正在参观安徽养老博览会时表示，大陆养老产业目前分为养老服务业和老年实体业。房地产行业，这两个行业的投资主体和盈利模式不同，养老地产行业主要依靠开发利润，是与养老服务业结合打造的细分开发领域。

对于养老地产发展的风险，他表示，目前内地养老地产行业新兴市场不稳定，消费群体也需要引导。 同时也存在投资金额高、收益不稳定等风险。 对于涉足该领域的开发商，要在政策上寻求针对性支持，在资金上寻求盈利模式和融资模式创新，减少资本沉淀，拓展融资渠道； 在项目运营方面，相关专业机构合作开发； 在营销方面，加强宣传、配套设施和体验。

对此，北京保利安平养老产业投资管理公司总经理段旋也表示，养老服务业和养老地产行业要打破社会上对养老社区郊区化的误区，要立足对家，统一服务标准，面向社区。 依托、统一装备标准、以机构为支撑、统一专业标准，完善覆盖多层次养老需求的综合服务体系。