七月本地拍卖明天开幕！ 继6月份的土地拍卖狂潮之后，7月份的南京土地市场上不断出现好货。

土地拍卖前夕，方先生来到南方新城、江北浦口考察土地现状，为大家带来最新的土地信息。

值得注意的是，待出让的7幅地块中，南方新城、燕子矶新城两大热点地块，在达到最高价后将竞争免费出让人才住房面积，而不是争夺人才住房面积。自有租赁。 住房方面，此举将增加开发商的项目开发成本，并在一定程度上降低开发商的竞价能力。 这标志着政府部门对土地市场的调控已进入“一地一策”细分时代。 ; 多元化人才住房的筹集和供应也将有利于增强南京对人才的吸引力。

时隔6年，南部新城再次出现纯住宅用地！

自2013年8月出让两块住宅用地以来，近6年来南部新城核心区没有住宅用地入市。 现在，该行业迎来了第一块住宅用地！ 该地块自预公告以来就备受关注，多家房企对该地块表现出了浓厚的兴趣。 预公告显示，南部新城核心区尚有9块住宅用地，预计年内上市。

不。

土地信息：

四个方向：东至国际路、南至应天东街、西至响水河、北至宜居东路（规划）

转让面积：61918.09㎡

出售期限：住宅70年

土地类型：R2二级住宅用地

综合容积率：2.8

起拍总价：38.7亿，起拍楼面价22322元/㎡

最高总价：55.5亿，最高楼面价32012元/㎡。

销售条件：

（一）该地块不接受联合招标。

（二）地块商业服务配套设施（含物业设施）不得超过地面总建筑面积的3%。

（三）该地块需配备建筑面积不低于8450平方米的人才住房，由中标者完成并无偿移交南部新城管委会。

（四）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，在当地地块范围内竞拍人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才建设建成后，将无偿移交给南部新城管委会。

（五）配备的人才室和竞赛建设的人才室的最小单位为整栋楼、整个单元或者整层。 少于一个单元或一层的，应集中在同一单元或同一楼层。

（6）该地块位于住房和城乡建设部批准的中芬低碳生态试点示范城市范围内，住宅100%精装修交付。 按照三星级及以上绿色建筑标准建设江北二手房出售信息，全部采用可再生能源作为系统冷热源的中央空调方式。 项目设计过程中，投标人应当按照《南方新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求提出审查申请。

实际考察发现，G32地块周边生活氛围浓郁。 紧邻龙源新公寓，老住宅区。 紧邻应天街高速。 交通便利。

地块旁边是响水河路建设工程，目前正在进行中。 我们走进大门，参观了工程进展情况。 门口还挂着90多天倒计时的牌子。

G32地块内部平坦、干净，基本不需要额外的杂物清除工作。

可以说，G32地块将是明天土拍卖会上最受关注的地块。 一方面，南方新城是南京主城区仅存的可以大规模开发的区域。 另一方面，该地块的起拍价是明天所有地块中最高的，这表明其价值已得到官方认可。

业内人士分析，近年来，南部新城核心区出让土地以商业为主。 例如，2018年11月，南京奥特佳贸易服务有限公司以2.6亿收购城南G46商业用地。 住宅用地方面，自2013年出让两块住宅用地以来，一直没有住宅用地供应（保利棠悦地块楼面价6,309元/㎡，复地雁南都地块地价6,335元/㎡） /㎡）。

时隔近6年后的今天，南方新城核心区首个住宅用地终于迎来了。G32已在去年（2018年）第二批用地预公告中披露。 未来将建设面积17万多平方米的土地。 大量高档住宅区。 值得注意的是，该地块起拍楼面价为22322元/㎡，最高楼面价为32012元/㎡。 与6年前相比，地价上涨了近4倍。

目前，该地区没有新房在售。 保利唐悦和复地燕南均已关门。 此前，该地区新房售价为3.4万/㎡。 链家数据显示，该板块二手房成交价已突破4万，其中保利唐悦二手房成交价突破4.2万/㎡，复地雁南都二手房成交价突破4.1万/㎡。平方米。

浦口三桥三地块出售

本次土地拍卖，江北三桥地段共出让3块住宅用地，总用地面积近38公顷，占本批公告出让土地总面积的58%！

除华汇路以东、绿水湾路以南G33地块外，另外两块G33地块（虎桥路以南、延新路以东01号地块）和G34地块（普云路以南）紫创以东、以南02号地块路）均在2019年南京市浦口区土地推介会上亮相。

阴谋

土地信息：

四个方向：东至滨江大道，南至远特路，西至华汇路，北至规划支路。

转让面积：0.02平方米

转让期限：住宅70年，商业40年

土地类型：R2二级住宅用地、Bb商办混合用地

综合容积率：3.01

起拍价：37.5亿，起拍楼面价5341元/㎡

最高限价：54.3亿，最高楼面价7734元/㎡

销售条件：

1）该地块不接受联合投标。

2）C、D区酒店式公寓比例不高于C、D区地上总建筑面积的30%。

3）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，竞拍当地地块内的自有租赁住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 建成后将归获胜者所有，用于出租和居住。 它只出租但不出售。 不能分割、转让，更不能分割、抵押。 须符合国家和南京市租赁管理政策的相关要求。 竞赛建造租赁住房的最小单位为整栋楼、整单元或整层。 少于一个单元或一层的，应集中在同一单元或同一楼层。

4）住宅竣工率100%交付。

5）中标人须在成交确认书签订后、土地出让合同签订前与浦口区人民政府签订《地块投资开发协议》。

该地块面积较大，属综合性用地。 在实际勘察过程中，我们发现该地块的第四期尚未明确。 除东侧滨江大道外，其他道路尚未修建，但路标已明确。 。

该地块位于滨江大道旁。 可以感受到，虽然整个滨江大道上几乎没有汽车，但绿化做得很好，景观很美。

土地总体平坦，区内树木尚未被清除，地势呈方形。 对于房地产企业来说，拿下土地后进行开发并不困难。 站在地块内部，可以看到最近的建筑是远处的浦口高新区科技广场。

虽然目前该地块周边比较荒凉，但已经设立了公交车站。 未来还有地铁11号线、绿水湾站、武塘公园站在建，未来还有五桥竣工。 未来该地区的交通将非常便利。 。

在勘探土地的过程中，我们也遇到了前来实地考察的开发商。 想必这块土地仍会吸引众多开发商争夺。

阴谋

土地信息：

四个方向：东至规划路、南至远特路、西至延新路、北至虎桥路。

转让面积：66206.72平方米

转让期限：住宅70年，商业40年

土地类型：R2二级住宅用地、Bb商办混合用地

综合容积率：1.01-2.8

起拍价：21亿元，起拍楼面价11328元/㎡

最高限价：30.4亿，最高楼面价16399元/㎡

销售条件：

1）该地块商业建筑占该地块总用地面积不低于15%，集中商业建筑宜沿元特路设置，住宅建筑高度不低于60米。

2）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，自有租赁住房的建筑面积将在当地地块内竞争。 面积最大的一方获胜。 建成后将归获胜者所有，用于出租和居住。 它只出租但不出售。 不能分割、转让，更不能分割、抵押。 须符合国家和南京市租赁管理政策的相关要求。 竞赛建造租赁住房的最小单位为整栋楼、整单元或整层。 少于一个单元或一层的，应集中在同一单元或同一楼层。

3）住宅竣工率100%交付。

G34地块周边也比较荒凉，配套设施少。 从实际情况来看，第四个情节已经很明确了。 该地块目前基本平坦，地块内很多区域都已经种植了蔬菜，周围也有一些树木。

值得一提的是，G34地块距离新售NO.1仅一街之隔。 阴谋。 G29地块经过71轮招标，最终被中交集团拿下，成交价26.5亿元江北二手房出售信息，楼面价15276元/㎡。 ，保费率为35.9%。

目前小区周边有4条公共交通线路：400、402、601、612、684，下车后步行约10分钟即可到达小区。 未来地铁11号线开通后，石塘公园站将成为到达地。 距离街区最近的路线。

G35地块与G34地块相差不远。 但相比之下，G35周边则繁华得多。

阴谋

土地信息：

四个方向：东至香贤路、南至远藤路、西至规划路、北至紫创路。

转让面积：78891.53平方米

出售期限：住宅70年

土地类型：R2二级住宅用地

综合容积率：1.01-2.7

起拍价：24.5亿元，起拍楼面价11502元/㎡

最高限价35.5亿元，最高楼面限价16666元/㎡。

销售条件：

1）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，竞买当地地块内的自有租赁住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 建成后将归获胜者所有，用于出租和居住。 它只出租但不出售。 不能分割、转让，更不能分割、抵押。 须符合国家和南京市租赁管理政策的相关要求。 竞赛建造租赁住房的最小单位为整栋楼、整单元或整层。 少于一个单元或一层的，应集中在同一单元或同一楼层。

2）住宅竣工率100%交付。

G35地块毗邻浦口高新区科创广场。 目前，科创广场三期还在建设中，一期、二期以及配套人才公寓已投入使用。

实际勘察发现，目前该地块基本平坦，地块内部与G34相同。 许多地方都种植了蔬菜。 周边道路状况良好。

目前有685路公交车可直达G35地块，后期11号线也将绕过该地块。

但放眼望去，这片土地周围缺乏商业设施。 G35为纯住宅用地，无商业设施。

需要指出的是，该地块距离国道G69地块（普云路以东、紫创路以南的01号地块）仅一街之隔。 今年1月，南京国有资产管理有限公司以2.6亿元收购江浦G69地块。 为租赁用地，出让总面积47787.42平方米，成交价2176元/㎡。 施工尚未开始。