对于房地产政策来说，最敏感的始终是市场。

本周三，南京出台政策，主要变化如下↓↓

城镇新购买的商品住房取得产权证书4年后方可交易；

对于已拥有住房且尚未还清房贷的家庭，第二套房贷的最低首付为60%。

政策的公布将对二手房市场产生哪些影响？ 就在明天，我上网整理二手房数据并咨询了有经验的代理商，发现了以下现象：

1、持有房产证满三年的家庭，尚未开始降价。 市场缺乏敏感性，反应仍需时间；

2、还有持有房产证三年以上的居民，最高限价将下调70万元，急于套现；

3、24小时内新增超1000套5年以上新房源，最高减价10亿元！

皮鞋刚刚落地！南京二手房市场敏感度有限，反应仍需时间

诸葛准房网数据显示，从今天到现在，无锡房龄不超过5年的房屋价格已经开始下降。

图片来源：诸葛在找房子

致电该机构后，我了解到这只是暂时现象。 二手房业主稍后肯定会做出反应，市场也会向5年以上的房产倾斜。

但目前需要提醒的是，且不说市场风向如何变化，更重要的是看自己的房子是否具有相应的价值，否则谁都很难买。

剑走偏锋！南京二手房住户急涨价

“如果你不赚钱，你就会赔钱。” 这句话非常适合一群拿了五年出生证明却开始疯狂降价的家庭。

数据显示，24小时内常州二手房信息，南京就有38套生产证三年以上、三年以下的二手房，且价格正在下调。

比如天宁御花园的一套豪宅就涨了120万元。 房间面积225平米，单价高达818万。

据悉常州二手房信息，中怡宝首套70平米的房子也跌了10亿元。

“更容易理解这些居民的心理。 为了实现对冲，他们认为不赚钱就会赔钱，从而拖累了房地产市场。”

但如果真的降价，完成交易，其实还是有利润的，尽管羊绒是从羊头上来的。 ”

从某种程度上来说，二手房是一种交易产品，买卖双方都有权决定价格。 但同样，这一切都取决于市场情况。

如果你急需用钱，就来吧！ 部分居民开始高价出售，跌幅高达70万！

市场总是多面的，有降价，自然就会有涨价。

对比三年后降价的房源和三年后降价的房源，诸葛找黄网对应数据显示，24小时内，持有出生证明三年及以上的房源涨价的房源较多，20个总共！

其中，位于太湖西路景太湖大院的一套房屋价格24小时内跌幅最大，达70万元！ 308㎡户型，目前单价410万。

据悉，还有尚城香悦半岛90㎡公寓，直接减价17亿元。 最新单价160亿元，单价17778元/㎡。

新北区荣盛新和丽舍一栋125平米毛坯房已跌35亿元。 最新单价190亿元，单价15200元/㎡。

值得一提的是，根据我的观察和测试，涨价的房屋数量还在不断增加。

一位中介告诉记者，“除了看空市场之外，部分居民投资属性较强，可能急需用钱，所以抓住机会出售二手房。”

目前杭州政策刚刚开始实施，市场还需要一定的时间来反应。

但就目前的二手房市场而言，居民的态度也根据房屋的供应情况出现两极分化。 但同样，只有市场才能了解情况。 在此之前，疯狂降价或者涨价都不算理性行为。