今天，国统局公布70城房价，合肥新房、二手房都跌了。大家好，我是王院长。

8月份，合肥新房、二手房环比上涨城市分别有17个、3个，对比上月均减少了三个；同比上涨城市分别有25个、3个，比上月分别较少1个、2个。

从统计的数据来看，不管一线、二线、三线，新房、二手房环比都是下跌，市场下行压力进一步增大。

具体到合肥来看，新房环比下跌0.2%，二手房环比下跌0.3%。这也是合肥新房的连续第三个月下跌，至于二手房，则是一路狂跌不止，从去年10月开始，就没涨过。

可能部分购房者会有疑问，为什么楼市利好政策频出，可市场依旧冰冷？

对此，王院长认为：

房地产市场的底部已现，各大超预期政策的效力将会在九十月份体现。虽然说8月份有不少政策信号释放，但“认房不认贷”、“房贷首付调整”等可执行政策在月底才出台，落地后的作用效果还有待9月份体现。

此外，近期包括南京、青岛、济南、大连等高能级城市在内，纷纷取消限购政策；央行宣布降准，下调存款准备金率0.25个百分点等利好，也将在金九银十中集中体现。

此外，虽然房地产市场依旧处于下行通道，但从局部市场的一些反映来看，政策利好效果已经初显。

比如一线城市的二手房价格，在政策出台预期增强的背景下，房价跌幅较上月收窄0.6个百分点，市场信心获得提振。可见，政策松绑的传导是由上而下的，对于一线城市的影响力远大于其他城市。

此外，北京二手房涨幅全国第一，作为帝都、全国政策的标杆，具有极强的信号意义。

可以预见，随着各大利好政策的发酵叠加以及金九银十的到来，接下来市场有望实现底部回升。

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