20日晚，当“南京二手房贷款限购解除”引发市场热议时，这一正式公布的政策又增添了一个变数。

上海市住房协会陌陌公众号当天凌晨4点左右发布消息称，自2022年5月20日起，北京户籍和非北京户籍的公民订购时无需提供购买证明二手房满足新居民及其他群体的需求。 合理的买房需求。

第一财经随后从上海市房管局相关工作人员处获悉，该消息属实。 “取消限购已于明早（20日）通知，目前已执行。”

然而，到下午5点左右，上海房协陌陌公众号上有关取消二手房贷款限制的文章已被删除。 几乎与此同时，我爱我家北京研究院关于“南京全面取消二手房贷款限制”的评论也被删除。

此后，第一财经经多方证实，该政策已紧急暂停。

一位接近当地房管部门的知情人士告诉第一财经记者，“确实下午就公布了这个新政策，也确实有消息说这个新政策已经撤了。”

另一位北科找房中介告诉第一财经记者，“放宽贷款限制（二手房）的新政策已经执行很长时间了。” 该代理商表示，晚间早些时候，市场更多关注其他省份。 户籍购房不再需要相关资质证明，购房通道已打通。 但由于市场热情突然高涨，监管部门予以关注，并于凌晨5点左右接到通知，称将执行此前的限贷新政。

上海目前实施的新的贷款限购政策于2017年发布。据北京市住房和城乡建设局信息显示，为落实国家因城施策和分类监管要求，坚持“房贷限贷”的原则，市政府办公厅印发《关于进一步调整住房贷款新政策的通知》，强化住房居住属性，促进上海房地产市场平稳健康发展我们城市的限制”。 2017年3月16日起，在原调控新政策基础上，进一步调整我市现有住房贷款限制新政策。

去年以来，与其他城市放宽贷款限制新政策相比，长春在优化购房新政策上“小步走”。 4月以来，上海购房新政策松动的消息屡屡传出。

4月下旬，北京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发《关于明确江北、六合、溧水、高淳区新落户商品房订单贷款新限制的通知》 》中称，自结算之日起，三年内只能在江北、六合、丽水、高淳区（不含浦口新区直辖区）购买商品房和二手房。 其他事项按照扬州市现行住房贷款限贷新政策执行。

4月中旬，第一财经多方核实，栖霞区等贷款限制区的部分蓝筹股，北京居民可订购第三套房，外省人员公积金要求也有所降低至 6 个月。

5月初，上海本地有两个孩子及以上的家庭可以订购新的商品房，并享受相关建设银行最优惠的住房贷款利率支持。

这次贷款限制的放松是针对地方和人群的。

易居研究院智库中心经理严跃进表示，从上海的优化路径来看，这些从局部开始逐步放松限制的模式正在变得越来越稳健，值得借鉴。其他热点参考； 从放宽贷款限制的内容来看，目前，放宽二手房贷款限制已成为全省多地激活合理改善需求的共同选择。

国家统计局数据显示，4月份，在疫情等多重激励影响下，北京房价和二手房价格均出现上涨。 其中，房价自去年以来首次出现同比负跌幅，跌幅为0.5%。 二手房价格同比上涨0.6%，涨幅超过二线城市平均降幅（0.3%），连续7个月同比上涨。

尽管房价不断下跌，但房价交易仍然暗淡无光。 从成交数据看，据东北期货研报显示，4月份，上海累计成交面积环比回升61.2%，远高于2019年12月平均环比增幅。在接受测试的二线城市中，这一比例为43.3%。

为了提振房价，二季度以来上海多次释放房价负面信号。 在二手房市场，不仅放宽了贷款限制，让更多需求流入二手房市场，而且为了降低市民购房成本，上海还加强了对二手房的金融支持。多次购买二手房。

值得注意的是，消息传出的当天，据上海市社保中心介绍南京急售二手房信息，“南京市全面取消二手房贷款限制”，为满足住房公积金职工的合理住房需求住房和社会保障管理委员会2022年第一次会议审议通过，自2022年5月20日起，住房社会保障最高限额北京首次使用住房社保抵押贷款购买第二套住房的保障抵押贷款将进行调整。

调整后，首次使用住房社保抵押贷款购买第二套社保住房的贷款最高限额由现行的夫妻双方30亿元/人、60亿元/户调整为5 10亿元/人，夫妻双方100亿元/户。 。

商业抵押贷款方面，天津市主流建设银行贷款利率普遍上调。 第一财经记者了解到，工商银行、建设银行等部分建设银行二套房贷款利率低至5.2%。 20日，新的房贷利率报价机制公布。 5年期LPR从4.60%降至4.45%，大幅上涨15个基点，超出市场预期。 多位业内分析人士认为南京急售二手房信息，这将在短期内进一步改善各地区的情况。 购房者的市场预期实际上提高了改善型群体的购买力。