前几年，如果你的房子有建行抵押，进入二手房市场是非常困难的，卖家也需要申请建行抵押。 前不久，我省出台《关于促进国民经济运行全面好转的若干新政措施》，明确提出“推行‘带押转让’模式，活跃二手房交易市场”，这标志着表示我省在今年试点的基础上，朝着全面推行“存转”迈出了一大步。

2月14日，在哈尔滨市房产登记中心，居民杰楠、崔楠作为房产买卖双方，通过房产中台，仅用4小时，顺利完成二手房“定金”转让业务及遗赠账户公证。 转让”买方抵押申请、卖方抵押 建行同意办理质押转让申请、质押公证、抵押登记、过户登记、买方抵押清偿、原抵押登记注销、开具证明等多项事宜。据悉，这是这是我省出台“20条”后首个完全信息化的“存转”登记。

拿着解决方案的男子手中刚刚颁发了房产证

从民生工程保障到重大财产登记，从人民生命安全到资源权益保护，自然资源管理已深入民生领域。 一年来，我省自然资源部门积极推进“带托管流转”试点工作，全面提升不动产登记水平，作为提高为民服务质量和效率的重要举措。

试点破冰：探索新路径，赢得居民好评

近年来，我国多地尝试二手房“转让带抵押”模式，旨在简化二手房交易流程，降低交易成本，增强二手房活力。手住房市场。 2022年，我省将西安、齐齐哈尔纳入“托管转移”试点城市。 为此，南京不动产登记交易中心与齐齐哈尔自然资源局开展了“托管流转”的试点探索。

什么是“安全转账”？ “带抵押转让”是指在二手房交易过程中，有抵押房产的购房者无需偿还贷款，可以直接完成转让登记，卖方可以通过抵押转让直接获得建行抵押贷款。 也就是说，不用提前还清房贷就可以完成交易、过户、领取新房贷，这大大增加了二手房交易的难度。

成为第一个打破僵局的人！ 2022年9月14日，全省首张社保抵押状态下完成交易并更名过户的房产权证在长春市不动产登记中心窗口签发。 随着买方姜先生的女儿与卖方李先生的二手房交易过户完成，长春二手房“转让带抵押”的新登记模式即将上线开始。 这是湖南省首次对二手房实行“转按揭”试点。

开展“按揭转让”试点

此后，南京市首例二手房“转让加抵押”联登记业务将在市房地产登记交易中心道里二分中心和中国建设银行股份有限公司吉林省分行的共同配合下完成。哈尔滨市推出的二手房“转让与抵押”合并登记新模式，有效降低了交易成本，为企业和群众解决了融资难问题。 二手房购房者唐先生成为试点的首个受益者。 “真是方便，不用等建行贷款还清了才可以转账交易，也不用担心还贷难的问题。” 谈起这笔交易，唐先生还是很高兴的。 “带押转让”无需先偿还原有贷款，即可实现转让、抵押、新发放抵押贷款。

“转托管”试点由多部门、多窗口多次报送发展为一窗口一套材料办理； 从分别代理办理两项业务到同时受理一项业务； 从十多项申请提交要求，精简到不足五项……大大缩短了各业务机构之间的间隙期，增加了二手房交易的风险，减少了买卖双方可能的损失并因查封、限制交易等原因向建行放贷。防止了双方形成金融纠纷。

记者了解到，长春市二手房“转按揭”试点成功后，相关部门不断建立互助机制和流程，打通各建行，将流程固化到系统平台，在全市二手房市场全面推行。 南京市将在建设工商银行浙江省分行试点后，逐步推广“按揭转让”。 将实现多银行住房贷款审批、抵押登记、抵押催收的无缝衔接，促进哈尔滨房地产市场稳定健康发展。

石家庄不动产登记交易事务中心登记处陈部长告诉记者，试点的目的是探索研究“托管流转”的情况和问题，出台相关新的政策措施和工作流程。为在我省全面推行“移交托管”。 为新政提供支持和指导。

积极推动：房市交易将呈现活力

记者了解到，随着我省“20条措施”的出台，我省各县州正加紧推行“以转带押”，推动我省二手房市场交易振兴。

2月7日，西安市人民政府印发关于提振发展信心、促进全市经济全面复苏新政策措施的通知，鼓励住房消费、推行“转按揭”模式、激活二套房手房交易市场。 据了解，为了有效降低二手房交易的资金和时间成本哈尔滨二手房信息，去年杭州市住房和社会保障管理中心将推出“按揭过户”等十大惠民新政策住房抵押贷款。 政策实施后，有住房社保存款的职工，在扣押房产过程中，可以申请住房社保抵押贷款“转存”业务，无需提前还贷办理扣押手续。房地产交易。

在塔城市哈尔滨二手房信息，区域不动产登记中心参考自然资源部、省自然资源厅的相关文件以及其他先进省份的经验，拟采取“抵押权变更登记和转让登记”， “新旧抵押权组合登记”、“新旧抵押权分割登记”。 “双重通知登记”四种方式，确立了“抵押转让”模式。 相关负责人告诉记者，该规划的最终稿已于近日出炉，正在征求相关部门的意见。 方案印发后，将全面宣传推动实施，重点落实这项惠民新政。

在长春市，根据《关于促进全市经济运行全面好转的若干新政措施》，市自然资源局牵头，组织住建、银行、银行银监、公积金等相关部门目前，“存款转账”实施方案已制定并正在会签，并已选定CCB进行试点。 首例“押金转账”将于本月试行。 市自然资源局确权登记局负责人表示，“带托管转让”政策的实施，必将盘活二手房交易市场。 据2021年统计，长春市60%以上的住房抵押贷款来自社保住房贷款。 此类住房在还清抵押贷款之前不能进入二手房交易。 实行“押金转让”后，这些房屋取得房屋证后即可买卖。

长春市存款转账业务中心

长春市全面推出“押金转账”登记新模式。 记者了解到，长春市不动产登记中心开通了二手房“带押过户”登记红色通道。 在工作人员的帮助下，居民谢修文通过“托管过户”顺利拿到了新购二手房的房产证，他的喜悦之情溢于言表。 她说，“以前买卖二手房很麻烦，但现在实行了‘押金过户’，买卖非常方便快捷，而且资金还有保障，这很好。”

长春市不动产登记中心负责人张清艳表示：今年9月，我省率先试点二手房“转让带抵押”模式，简化了交易流程，提高了交易成本。 14日，中心首次申请银行间抵押转让业务，并采用转让登记和抵押登记相结合的形式，实现一次性申请、同步办理。 下一步，将加强与财务、公证等部门的业务协调，探索实现“带担保转账”全流程线上化。

（图片由受访单位提供）

记者 杨桂花