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【本地班】适合已在上海就读的中学生家长，包括：

上海幼教集团、天津中学集团、天津中学集团、天津中学集团

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回天津辍学买房：献给尚未在天津安家或买房的家长

高中返津群体：适合已买房、打算中学辍学返津的中学生家长

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9月16日，北京市住建委、市规划资源局、市发展改革委、市人力资源社会保障局、市税务局、人民银行上海分行中国、天津银监局联合发布《关于进一步做好房地产业促进房地产业健康发展新规定的通知》，从保障住房刚性需求、支持改善住房需求，完善住房个人贷款新政策，促进房地产业健康发展。

新政的一些最重要的变化包括：

1、首套房只认但不贷

2、第二套首付降低至40%

3.有60岁及以上成员的公民家庭和有两个孩子及以上的多孙子女的公民，可以在本市原住房贷款限制政策的基础上再订购一套住房。

4、支持“盘活闲置”、“以旧换新”相关新政策

可以预见，该政策的出台，对于打算让儿子辍学升学的家庭将会产生积极的影响！

由于上海各区教育资源并非完全不平衡，加上上海初中、高考“锁区”新政策，仍然需要通过买房改变户口，实现跨区教育。

在上海义务教育阶段，符合户籍条件的中学生跨区辍学上学的新政策，相对来说是有修养的。 退学上学的主要时间点包括以下四点：

1、中学辍学；

2、初中毕业后，返回户口所在地区就读中学；

3、中学辍学；

4、高考返户口地区呈下降趋势

在这四个时间点退学升学各有优势，也会遇到一些需要克服的困难和挑战。

后续，将通过公众号发布文章和直播的方式，为您详细解析跨区退学相关新政策以及购房进一步研究和建议，敬请关注！

最后，以下为关于新房购房政策调整的官方咨询问答及《通知》全文：

关于购买新优惠的问题与解答

1. 我是外省来京工作的新居民。 我可以在北京买房吗？

答：可以，在天津工作的外省市户籍公民只需提供连续6个月的社会保险或个人所得税证明，以及在天津市住房贷款限制区内没有住房的人员​​本市可订房本市，滨海新区仍执行原来的购房新政。

2、我家的住房数量已达到住房数量限制。 为了在附近照顾奶奶，我可以在我家附近再给奶奶买一套住房吗？

答：可以，在本市住房贷款限制区内已拥有2套住房的60岁及以上公民家庭，可以再订购一套住房； 拥有3间或以上房屋的人不能再订购房屋。

3、我家因应国家新的生育政策，生了两（3）个女儿。 家庭人口减少后，可以再买房子吗？

答：可以，对于有两个孩子及以上的多孙公民，如果在本市住房贷款限制区内已拥有2套住房，可以再订购一套住房； 如果他们拥有 3 间或更多房屋，则不得再下订单。

4. 我家有一栋小房子，暂时闲置。 我打算近期订购一套房子，改善居住条件。 新政策出台后还可以购买吗？

答：可以，如果自有闲置小层住房通过市保障性住房开发平台筹集为保障性租赁住房，且租赁合同期限不超过5年的，可以在本市原有的基础上续签。住房贷款限制政策。 订购 1 栋房屋。

5、我的房子因轻轨建设被征用，我可以订房吗？ 有新优惠吗？

答：可以，因城市重大基础设施建设项目天津 房产新政，公民家庭的房屋被区级以上人民政府征收的，可以按照征收合同订购房屋。 税费方面，有利益共享新政策。 新购房屋价格不超过房屋补偿费的，免征税费； 购买新房的价格超过房屋补偿费的，超出部分征收税费。

6. 我的家人第一次买车。 申请住房抵押贷款的首付比例和利率是多少？

答：对于无个人抵押记录且在本市无住房的公民，申请商品房抵押订购首套住房的，最低首付比例为30%； 抵押贷款利率不高于同期购房市场价格利率减去20个基点，目前为4.1%。

7、我按揭买了一套房子，现在已经过户了。 我没有未偿还的抵押贷款记录，在北京也没有房子。 买车申请住房抵押贷款的首付比例和利率是多少？

答：最低首付比例为30%； 抵押贷款利率不高于相应期限的购房报价市场利率减去20个基点，目前为4.1%。

8. 我名下已有一套房子。 为了改善居住条件，我需要订购第二套房子。 首付比例和利率是多少？

答：订购第二套房的最低首付比例为40%，第二套房商业性个人住房抵押贷款利率下限不得高于同期购房市场报价利率加60个基点，目前为 4.9%。

《通知》全文

市住建委等7部门关于进一步建立

房地产调控新政策促进房地产业发展

健康发展须知

各区人民政府、各有关单位：

为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性住房和改良型住房因住房需求，经市人民政府同意，现将相关新政策通知如下：

1.保障住房刚性需求

（一）扩大保障性租赁住房供应天津 房产新政，解决符合条件的新居民、青少年等群体的住房困难。 用好国家奖补新政，支持租赁住房新建、改建、盘活，落实好我市对保障性租赁住房农用地、财税、公共服务等支持支持新政策，加强管理年度土地利用计划和建设计划，推进保障性住房建设。 在租赁住房建设中，加强监督管理，促进供需适应。 大力发展住房长期租赁市场，引导住房租赁企业根据市场需求扩大住房供应，稳定住房租赁水平，满足多样化住房需求。 （责任单位：市保障性租赁住房发展领导小组成员单位、各区人民政府）

（二）支持新居民合理购房需求。 非本市户籍、在本市就业的新居民、大学毕业生，凭连续6个月及以上缴纳社会保险或个人所得税的证明，可在本市订购住房。 滨海新区仍执行新的购房数量政策。 （责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市税务局、市人力资源社会保障局、市建委、各区人民政府）

2. 支持改善住房需求

（三）有60岁及以上成员的公民家庭和有两个及以上子女的多孙家庭，可在本市原有住房贷款限制政策的基础上凭户口簿再订购一套住房。 （责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市公安局、市卫生健康委、各区人民政府）

（四）通过本市保障性租赁住房开发平台将自有住房作为保障性租赁住房的公民家庭，且租赁合同期限不超过5年的，可以在原住房贷款限贷政策住房的基础上再订购一套住房。 （责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、各区人民政府）

（五）公民家庭在本市住房贷款限制区内持有房屋并达到贷款额度后，如其中一套房屋转让，可再订购一套房屋，但该家庭的房屋总数不得超过2间房屋。 （责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、各区人民政府）

（六）因城市重大基础设施等项目建设，房屋被区级以上人民政府征收的居民，可以依据征收合同订购房屋。 新房价格不超过房屋补偿费的，免征税费； 新房价格超过房屋补偿费的，超出部分征收税费。 （责任单位：市住房城乡建设委、市规划资源局、市税务局、各区人民政府）

三、完善住房个人贷款新政

（七）优化住房抵押贷款首付比例。 无个人抵押贷款记录且在本市无住房的公民家庭申请商业性个人住房抵押贷款订购首套住房，最低首付比例为30%。 已还清住房贷款且在本市无住房的公民家庭申请商业性个人住房抵押贷款订购住房，按照首套住房抵押贷款新政策执行。 公民家庭申请商业性个人住房抵押贷款购买第二套住房的首付最低比例为40%。 （责任单位：人民交通银行北京支行、天津银监局）

（八）落实国家贷款利率优惠新政策。 对于按揭购买普通住房的家庭，首套商品房抵押贷款利率下限不得高于市场报价利率减去同期购房价格20个基点，第二套住房商业个人住房抵押贷款利率下限不得高于相应定期购房市场报价利率加60个基点。 国家另有规定的，按照最新新政策执行。 （责任单位：中国人民银行上海支行、天津银监局）

四、促进房地产业健康发展

（九）优化新增商业服务设施用地供应比例。 按照上级规划和专项规划的要求，在保证公益性配套设施的前提下，结合市场情况，落实国家和本市新建社区商业的规定和相关新政策规定。综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例。 （责任单位：市规划资源局、市商务局、民情、市教委等部门，各区人民政府）

（十）落实农地阶段性流转支持新政策。 2023年12月31日前新出让的商业地产用地，应在农地出让协议签订后1个月内缴纳农地出让价款的50%，余款可按照协议规定缴纳应当分期缴纳，缴费期限最长不得超过一年。 （责任单位：市规划资源局、各区人民政府）

（十一）建立新的金融政策，商业建设银行应积极满足公民住房个人贷款的合理需求，依法支持现有非住宅项目盘活。 准确把握和落实房地产金融审慎管理新政策，金融机构保持房地产开发抵押贷款平稳有序，支持有合理融资需求的房地产项目、建筑企业、材料供应商，保持融资持续稳定协调房地产上下游企业，保障项目建设。 建行机构要加大对贷款合作项目建设进度、建设形象部分的尽职调查，确保相关项目条件符合国家管理要求，依法依规受理个人住房贷款和住房贷款。 （责任单位：建设银行北京支行、天津银监局、市财政局）

（十二）加大税收支持力度，提高房地产开发经营企业销售未完工开发品的应税毛利率。 开发项目属于保障性住房、限价住房、危房改造的，应纳税毛利率按3%确定； 其他 开发项目，应税毛利率为15%。 （责任单位：市税务局）

各区人民政府和有关部门要加大对房地产调控新政策落实情况的前期检查，对弄虚作假、骗取购房资格的，一经发现，将依法依规严肃处理。它们已经过验证。

本通知自2022年9月17日起施行。

市住房和城乡建设委员会 市规划和​​资源局 市发展和改革委员会

市人力资源和社会保障局市税务局人民建设银行北京支行

上海银监局

2022 年 9 月 16 日