记者| 黄宇

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为简化交易流程、活跃二手房市场，“转按揭”成为近期部分城市推出的主要新政。 但从实际执行情况来看，这一新政策的效果仍需时间观察。

去年8月二手房“过户带按揭”政策密集发布后福州二手车过户流程，广州早已成为第一个吃龙虾的城市，但实际执行要到明年3、5月份才会开始，请客户均在同一CCB运营。

据界面新闻不完全统计，8月下旬以来，南京、济南、昆明、南京、福州、西安、苏州、无锡、广州、深圳等十余个城市出台了“过户带押”政策。二手房，其中上海尚未实施。 罗湖是上海唯一的案例，其他大部分城市都处于试点阶段，尚未全面实施。

虽然可以简化交易流程、节省交易成本，但需要看到的事实是，对于房价而言，二手房“带押转让”只是“锦上添花”，而非“送炭”。雪”。

平稳着陆

在鼓励地方政府充分利用新政工具箱支持刚性和改善性住房需求的背景下，北京成为一线城市中首个明确鼓励推广“转按揭”的城市。

9月15日，央行成都分行发布《关于鼓励推广二手房“转让带抵押”模式有关事项的通知》，要求北京地区各银行积极向当地政府建议，在各市政策框架下推进二手房“按揭转让” 配合有关部门做好制度制定和新政宣传工作。

上海一家贷款公司的业务员9月26日告诉界面新闻，北京房管局批准了新政策，只要建行同意，就可以“抵押转让房产”，但建行尚未实施。 “因为实施起来难度还是比较大的，每个建行都需要有一个规划的过程，恐怕还需要一段时间才能实施。”

上海房地产界多位人士也否认了上述说法。 他们都认为，由于实施过程较长，且涉及一定的交易风险，二手房“按揭转让”要想全面落地和推广还有很长的路要走。

广州被视为国外首个开创二手房“转按揭”的城市。 早在今年《民法典》施行后，广州就已推出二手房交易“转让带抵押”模式。

据界面新闻报道，今年6、7月份福州二手车过户流程，只有广州市的银行试行了这一新政策，近几个月已逐步推广至更多建行。

广州可可找房中介透露，广州二手房“带押转让”仅限同一建行。 如果客户有需要，可以推荐专门的担保公司提供服务，并需要收取房贷余额的0.6%作为担保费。 例如，客户在建行有100亿元的房贷，需要缴纳6000元，6000元以下的按6000元计算。

随后，西安、青岛、合肥、苏州、无锡、昆明、济南等城市也开展了二手房“流转按揭”试点。

据新华商报9月17日晚报道，截至目前，北京房产登记机构已与建设银行、南京建设银行等50余家建行合作。 超过5亿。

但在北京，“转按揭”还不够成熟。 上海贝壳的一位房产经纪人告诉界面新闻：“我们地区还没有‘带押转让’的案例，新政策还有很多不完善的地方，我总是告诉客户不能这么做。”

上海一位二手房经纪人告诉界面新闻，“带押转让”业务目前还在办理过程中。 目前，建设银行、农业建设银行、工商建设银行、中国建设银行、江苏建设银行、无锡农商银行等建行正在申请中。

与大多数城市一样，上海二手房“转让带抵押”模式有一个前提条件，即买方拥有一笔且仅有一笔纯商业抵押贷款，而卖方也需要在上海申请一笔纯商业抵押贷款。同一个建行。

从广州、南京、上海等地的具体操作案例来看，对于能够进行“压转”交易的楼盘和客户还有额外的要求，不仅仅是“担保费”，更重要的是必须是在同一CCB之间互补。

新政效果有限

很多地方实行二手房“带押转让”的原因很简单。 希望大幅缩短交易时间，降低交易成本，提高交易效率和便利性，从而盘活二手房市场的交易活力。

传统模式下二手房交易的过户流程相对复杂。 如果住房贷款抵押没有偿还，买卖双方必须垫付大量资金来偿还贷款抵押并释放房屋； 或者他们需要先找到一些担保公司来转移资金。在此过程中，买方或卖方或买方需要支付赎金。

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