为进一步实现住房宜居，促进房地产市场稳定发展，释放消费热情，降低房地产市场信心，4月27日房地产开发土地政策房地产开发土地政策，房地产业平稳健康发展领导小组丽水畲族自治县市场即将出台《景宁畲族自治县实现宜居宜居》关于促进房地产市场平稳发展的新政意见。 具体条款如下：

1、延续《景宁畲族自治县购房补贴实施规定》（景房地产健康发展办[2022]1号）新政策，实行房产交易税80%补贴，商品房、二手房订购费用，时间为2023年1月1日至9月30日。

2、新政策发布之日起至2023年9月30日，在城镇地区订购新建商品住房的，按照房产面积对应住房购买价的1.5%给予补贴住房权益，最高补贴不超过3亿元。

三、新政策发布之日起至2023年12月31日，对户籍在丽水畲族自治县并在县城订购新建住宅商品房的两到三子女家庭给予住房补贴。 对有两个孩子的家庭（2016年1月1日及以后出生的第二个孩子）给予购房价格3%的补贴，最高补贴不超过5亿元； 对三子女家庭（2021年6月1日及以后出生的第三个孩子晚出生）给予购房价6%的补贴，最高补贴不超过10亿元。 每个家庭只能享受一次，不能重复享受。 （具体子女数根据同一夫妇生育的孙子女数估算，以出生医学证明为准。）

4、全面落实村民购房个人所得税新政策。 2022年10月1日至2023年12月31日，丽水畲族自治县自有房屋转让及现有房屋转让后一年内重新整理房屋的税收已缴纳的个人所得税可享受退税和优惠。 其中，新购房屋金额小于或等于当前出售房屋金额的，全额退还已缴纳的个人所得税； 如果新购买的房屋金额大于现有房屋销售金额，则按照新购买的房屋金额与现有房屋销售金额的比例退还转让款。 目前房屋缴纳的个人所得税。

5.继续提高住房社保抵押贷款最高限额。 对首次申请住房社保抵押贷款订购首套自住住房的职工，双缴职工最高限额由70亿元降低至100亿元； 职工单次缴费最高限额由35亿元降低至60亿元。 职工二次申请住房社保抵押贷款或订购第二套自住住房的，职工双缴最高限额由50亿元降低至80亿元； 职工单次缴费最高限额由25亿元下调至50亿元。 同一夫妇为符合国家新政要求、有两到三个孩子的职工家庭，在订购自住房时申请住房社保抵押贷款的，住房社保抵押贷款最高金额为降低20%。

6、大力推广“以转带押”业务，助力二手房市场规范发展。

7、新政策发布之日起至2023年12月31日，在售商品房住宅项目，取得预售许可满一年仍未售完的商品房，可申请调价备案价5%以内，备案价10%以内上下10%调价； 取得代办预售许可三年内未售完的商品房，可申请在备案价格10%以内的上下价格调整。 商品房申请预售（含首次开盘和持续推介），将“每期预售建筑面积不超过2万平方米”调整为“每期预售建筑面积​​每期原则上不超过10000平方米。”

8.优化商品房预售资金监管使用条件。 主体结构竣工前，累计申请使用监理资金不得超过监理额度的40%； 此前，累计申请名额不得超过85%。 推动落实建设银行预售资金议付置换相关新政策。

九、强化金融支持服务。 落实动态调整新开首套商品房抵押贷款利率政策长效机制等新政策，继续做好住房开发项目与购房融资需求的衔接，促进房地产市场稳定发展。 运用保交楼专项欠款、抵押贷款支持计划等金融工具，推动符合条件的项目风险市场化出清。 提高抵押贷款审批和催收效率，积极满足新增居民和其他群体购房的合理融资需求。 按协议准备客户住房贷款抵押提前还款服务工作。 加强还贷资金来源分析，做好非法挪用商业贷款、消费贷款的风险提示。

缙云畲族自治县房地产市场

平稳健康发展领导小组

2023 年 4 月 27 日