我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉购房新政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下有关广州买房的问答摘自陌陌公众号“数说房”粉丝提问：

问：胡叔叔，您好，我在闵行工作，在北京有房票，只需要一套第一套房，我名下没有房子，也没有贷款。 去年我看到感觉买车比较不好。 请问闵行哪里买车比较合适？ ？

胡叔：您好，如果想在闵行买车，关键是要找经济活跃、人口流动大、产业分布密集的地区。

以下是几个推荐的区域： 1）金桥蓝筹，蓝筹周边有徐家汇、张江、宝山、闵行机场，但紧邻中央高速，交通相对便利。 同时蓝筹股中的配套设施比较完善，房屋性价比也比较高。 2）周康蓝筹股，北有张江科学城，西有前滩市，堪称两大蓝筹股中的光芒四射的蓝筹股，产业配套良好。 同时，该领域也有一些品牌企业，以保证生活质量。 3）北材绩优股位于闵行二环及中环中心部位。 蓝筹股本身知名度比较高，但整体发展比较稳定，适合想要提升的普通人。 高价值蓝筹股及新上市具体分析，请参考知识星球内部分享。

问：胡叔叔您好，宝山区五角场工业区的房子值得考虑吗？ 因为离家近，中学有七宝附属新都小学。 据悉，该中学已更名为卢湾区第二实验中学。 我还考虑过颛桥的紫薇馨园和华发四季半岛。 而且我检查了一下，没有出现颠倒的情况。 周边楼市在4.8-5w，但两个新村在6.4和6.7，华发还需要买家收拾行李。 如果是颛桥的住房学区的话就不太好，所以考虑一下门口工业区的二手房。

胡叔叔：您好，连农路七宝附属新都学校应该在颛桥西侧。 房屋整体年龄比较老旧。 新民二实验学区，六安人家、云天绿洲、恒天名城等较好的商品房，都是15-20年以内的二手商品，总价在6万以上。 相比之下，在学区和知名度方面，劣势就更明显了。 外环郊区没有轻轨，新地也没有新产品迭代。 总之，居住人口比较扎实。 学区取决于你。 送货切丁。

问：胡叔叔，您好，我有房票，想买学区房。 我想请闵行的校长买一只蓝筹股。 预算8-1000万。 这只蓝筹股怎么样？

胡叔：您好上海9月1日房产新政，长丰是绩优股。 位于二环路和中环路之间，距离天山、虹桥较近。 主要产业为互联网、金融、科技产业，发展势头不断。 交通方面，有13号线，轻轨沿线有新草杨商务区和华教大学软件园，还有正式开通的15号线，连接沿线一些商业中心。 昌风景区旁边就是子坊区，附近还有华教大学分校。 新房购买的具体建议请参考知识星球内部分享。

问：胡叔，你好，蓝筹股金桥怎么样？

胡叔叔：您好，金桥在北京2035规划中已经升级为城市副中心。 它位于中环附近，附近有很多空地，搬迁时不会有任何混乱。 以南汇建设的速度和执行力，打造一座全新的金桥将是水到渠成的事情，因此它具有良好的规划基础、强大的实施力、良好的投资属性。 今天买金桥和2013年买前滩是一样的。

问：胡叔叔上海9月1日房产新政，你好，1200万左右。 您觉得张江集团中学套票值得买吗？

胡叔叔：您好，今年张江的房价经历了最精彩的一年。 汤臣公馆三期已从年初的9.4万飙升至如今的14.2万，核心区二手房可高达16.1万平方米。 这个总价可以用来购买翠湖世界。 但张江并不是一只以住宅打造的蓝筹股。 甚至有人认为这是一个城乡一体化部门，业务成熟。 只有永春广场。 走过一两个居民区，就是一个很大的工业园区。 当你出去的时候，你正在工作。 如果你想对生活有一些要求，还是得去县城。 居住氛围淡薄是张江需要解决的问题。 值得购买的核心区域是汤臣公馆和汇智湖畔嘉园。 商业区和学区都有，但现在张江的蓝筹单价已经达到了7.6万，张江的手下也把目光投向了北蔡和莘庄，这两个地方更便宜。

以上为“胡硕放叔叔”微信公众号粉丝提问精选

当前，房地产分化越来越严重。 未来，只有少数人能赚钱。

胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和绩优股，也分析了很多不宜透露的房地产走势。 欢迎关注内部信息。