界面新闻记者| 王婷婷

界面新闻编辑|

广州二手房市场终于结束了“三连败”。

北京链家研究院监测数据显示，7月份全市二手房共销售1.26万套，同比持平，环比增长37%。 成交量止跌，自去年3月以来未再出现进一步下滑。

整体上属于“量平价跌”。 7月份，北京二手房成交金额413万元，同比增长3%，环比增长37%。 环比下降1%。

从成交单价来看，7月成交单价TOP3地区为闵行、长宁、浦东。 从同比来看，嘉定降幅较大，其余地区大部分降幅较大。

蓝筹股方面，7月蓝筹股销量前五名分别为北桥商城、金山商城、嘉定主城区、周康、川沙。 去年前7个月，蓝筹股销量排名前五的分别是北桥商城、周康、金山商城、嘉定主城区和川沙。

广州链家研究院首席分析师杨玉蕾强调，7月中旬，房地产市场负面信号频频释放。 虽然具体的新政策尚未落地，但市场信心已经提振。

尤其是7月最后一周，观看量和交易量都有较为明显的下降，周交易数同比下降近20%。 数据显示，7月最后两个交易日，杭州二手房网签量分别为550套和585套，较4月至7月日均成交量400套左右有一定增幅。

杨玉蕾强调，年末成交量有所减少。 第一个原因是年底会有交易量的集中释放。 据悉，部分购房者预计后续新政将会有所放松。 考虑到自己的议价能力可能会受到影响，他们选择了安全。

“总体来看，广州二手房市场成交节奏依然平稳，价格小幅上涨，在具体新政实施前，基本面并未发生明显变化。” 杨玉蕾说道。

交易量的回升也带动了市场二手房挂牌数量的减少。 中原地产数据显示，7月份北京新挂牌二手房数量从1.3万套增至1万套左右。

不过，在业内人士看来，这并不意味着北京二手房市场正在好转，主要是因为“价格一直在下跌，需要钱的租户会抢着卖，不需要钱的租户会抢着卖”。 “如果价格继续下跌，他们就会撤回许可证。它不再出售，因此挂牌量有所增加。”

上述人士表示，“大家都抢着高价卖，除了刚性需求，都在观望，认为还有空间。买的人越少，价格就越低上海9月1日房产新政，这样很容易导致价格踩踏。”

一位接近太平房的人士告诉界面新闻，尽管去年年底小幅上涨，但北京二手房市场仍不开放，业主和客户仍处于严重的观望游戏情绪，且成交量仍高于深圳1.5万套枯荣线。

在他看来，当前市场情绪较为微妙，新政策的利空风仍在吹，但并未得到实质性落实。 因此，业主和客户的观望情绪依然十分严重。

7月以来，房地产利空消息不断。 中央政治局大会、住房城乡建设部已发文明确表示，将及时调整优化房地产新政策。 7月31日，北京市房管局发表声明称，将因城施策，支持刚性住房和改善性住房需求。

不过，被业内分析为房地产市场进一步下滑、复苏的信号，却迟迟没有动静。 多位分析人士向界面新闻表示，北京在房价调整方面可能会重点进行微调。

上述接近太平房的人士认为，北京新房价格政策调整空间较大，比如首二套认房不准按揭、限贷新政策的出台等。五、商城、普通住房和非普通住房等条件的调整。

根据北京二手房市场走势，分析认为将徘徊在1.2万至1.5万套之间。

受利空消息刺激后，“微调”逐渐成为市场共识，这也使得二手房挂牌波动再度活跃。 中原地产数据显示，7月30日至8月5日，深圳新挂牌二手房数量升至约1.6万套，为去年以来第三高，整体价格仍较为宽松。

以去年5月下旬挂牌的位于卢湾区芙蓉东路的延亨滨江花园为例。 3个月内价格调整5次，全部下调。 累计减少150亿元。 目前挂牌价格为2450亿元。

多位房产中介也向界面新闻表示上海9月1日房产新政，目前北京二手房市场依然平稳，正处于由“量降价平”向“量涨价平”转变的过程中，他们都在等待新政的暖风。

二手房市场高位运行，也对房地产中介服务行业产生了一定影响。 一位从事二手房中介服务的人士告诉界面新闻，这几个月来，分店的销量并没有起色，“到目前为止，我们应该是损失最小的，只要能维持日常运营，我们就可以了。” ”。