我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉购房新政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下有关广州买房的问答摘自陌陌公众号“数说房”粉丝提问：

问：胡叔叔上海9月1日房产新政，你好，闸北区发展怎么样？ 如今，大虹桥很受欢迎，但未来长三角一体化的规划也很大。 现在在嘉定买房，以后投资，以后能赚钱吗？ 哪些区域蓝筹股值得关注？

胡叔叔：您好，近年来，松江经历了很多不好的消息。 一座大虹桥直接升温崇明楼市，长三角一体化让宝山更上一层楼。 目前宝山值得关注，比如徐泾蓝筹。 这个区域近三年来非常火爆； 楼市低位，最大优势在于是长三角一体化的先行者。

问：胡叔叔，你好，我看到很多蓝筹股都有自己的产业园，比如张江，或者漕河泾。 新江湾的蓝筹股给我的印象是绿化面积和环境都比较好。 但周边并没有这样的工业园区。 高科技园区就是这样宣传的。 请您解释一下新江湾蓝筹股的异同，以及未来的发展空间是否很大？

胡叔：你好，如果你是新江湾的蓝筹股，整个蓝筹股区间属于中外环之间的蓝筹股。 作为第三代国际社区，其生态湿地比较有名； 基本上都是2010年左右的商品房小区，品质都比较好，无论是四合院还是高层；

蓝筹股中的教育资源也相当不错，包括商隐、清华科技园中学等。 有很多幼儿园是师范学校，甚至是一级师范学校。

就目前的交通来说，主要路线是10号线。其他的可能没那么方便，或者你可以自己开车。

至于你提到的产业园，湾谷科技园与同济大学在新江湾合作建设了一个高科技产业园。 但目前来看，张江相比张江医药已经发展了很长时间。 比如大宁有市北，大数据发展得不错，但新江湾可能就没有发展。

问：胡叔叔，您好，1.您对广州未来的房价走势有何看法？ 目前的租售比是非常不合适的。 拥有房产（自住除外）是正确的选择吗？ 2.我总有一种冲动，要把现有的房子卖掉，这样积分就会很高，还可以买房，买新房有风险。 我应该买新房子吗？ 听说九星市场有8块住宅用地，今年已经完成了一块世纪古美的出售，非常火爆 3.周围人建议卖一套三房套来换平层或宝山叠别墅。 我对外环线以外的房产没有信心。 我觉得自住还好，还是投资升值比较难，如何看待外环以外的投资机会？ 4、现在的金融市场，比如优质基金，感觉有点像当年的房地产，还是应该坚定地持有房地产？应该去买房子吗？

胡叔叔：您好，①房屋租售比与房价上涨没有直接关系。 洋房租售比不高的原因有很多。 分地区、分城市，基本房租售比均在2%以内。 ，但与房价期间房价下跌多少无关。

② 可以出售两套古美持有资金并获得高分开始新一套，但存在短暂等待的风险。 风险是不可避免的，你可以自己评估。

③远郊不接轻轨的房子基本都是优惠楼盘。 好产品、配套产品都有，但不会有太多折扣。 。 郊区县上限比较明显，不耐跌。 买房还是地段好产品，缺乏地段或者产品力是行不通的。 ④是否有比一线房价下跌更稳定的优质基金？ 不是私募和固定收益，很难稳定利润。 这取决于你个人的财务认知。

如果考虑进一步房价赚钱和折扣，可以合并在一起。 如果你买新的2000w高分的话，基本上可以有500-1000w的利润。 如果一套好的组合起来，整个广州环路8年内交付的新套不到6%，这是极为罕见的。

问：胡叔叔您好，我首付预算不多，正在考虑在临港买车。 去年临港适合买车吗？ 这只蓝筹股还有很大的升值空间吗？

胡叔：您好，除了国家级自贸区外，临港片区是北京唯一提高结算门槛和贷款限制的区域。 因此，该地区的新楼盘具有一定的价值。 临港轻轨项目主要在内部共享中详细阐述。 这些新项目距离轻轨站较近，交通便利，且周边基础设施建设完善，环境优美，商业街较多。 规划设立于此，轻轨交通发达，居住环境优越。 还好，宜居。 临港片区的房价和投资门槛相对较低，自住和投资皆宜。

提问：胡叔叔，你好，海外中学生，单身，想在北京买房，计划定居天津，计划今年年初买车，预算大概3-500万，哪里买房比较好？ 最好的升值潜力比较大。 请问胡叔叔在北京买房怎么办？

胡叔叔：你好，即使你在天津成功落户，单独在北京买了房子，公积金期限也不长，即使你只是需要一个北京无家可归的户口上海9月1日房产新政，但现在北京的政策积分是抽签后的，积分档次不高，有钱也买不到热门房产其次，二手房市场复杂，想要买到好的新房并不容易。 一些老新村通过外部装修吸引客源，但楼盘质量其实很差。 比较适合关注的3-500万蓝筹股：可以看看南徐家汇、泗泾、嘉定商城、顾村、阳兴的二手房。 周边配置不错，有扶梯房，交通便利。

以上为“胡硕放叔叔”微信公众号粉丝提问精选

当前，房地产分化越来越严重。 未来，只有少数人能赚钱。

胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和绩优股，也分析了很多不宜透露的房地产走势。 欢迎关注内部信息。