广州也颁布

全家装商品房全过程监管新政

网友：2018年10月，北京市发布《关于规范家装商品房管理的通知》征求意见，进一步规范家装商品房的设计施工、质量监督和销售管理，要求住宅的交付标准家庭装修商品房不得高于样板房，《通知》何时实施？

批复：为进一步建立我市全装修商品房开发建设全周期监管措施，我局广泛征求意见。 目前，我局高度重视收集到的意见，正在积极研究学习其他城市的良好做法。 我们将结合我市实际情况，因城施策，及时调整制定，确保我市房地产市场平稳健康发展。

此前，从北京市城建部门获悉，

明年将继续整治房地产市场顽疾

严厉打击违法违规行为

据【月桥】介绍，2019年，上海重点落实稳地价、稳楼市、稳预期责任，推进“一城一策”试点，完成房地产投资3000万元。 继续整治房地产市场痼疾，建立全装修商品房全流程监管。

市房管局、市教委、市工商局关于

关于规范全家装商品房管理的通知

（征求意见稿）

各区房管局（开发办）、建设局、工商（市场监管）局、房地产开发企业、有关单位：

为进一步规范我市全装修商品房设计施工、质量监督和销售管理，提高住房整体质量，保护购房者合法权益，结合全市实际情况，现将我市加强全装修商品房管理的有关要求通知如下：

1.房地产开发企业开工建设全装修商品房项目时，向审图机构提交施工图文件时，必须在总体设计说明中明确是否为全装修、实施全屋装修的单位项目（门牌号）、面积等相关信息。 审图机构按照有关规定对施工图文件进行初审。

2、全装修商品住宅工程应采用建筑与装饰一体化设计。 从事家装设计、施工、监理的单位必须依法取得相应资质证书。

三、全装修商品房工程实行施工总承包管理，由房地产开发企业统一办理施工许可证。

四、建设规划许可范围内的新建商品住房项目，实行统一的住房交付标准。 对经审图机构初审确认交付标准并取得预售许可的商品住宅项目，房地产开发企业不得擅自改变交付标准，可继续对外销售建立施工图设计变更审查和预售方案备案变更后。

5、房地产开发企业申请家庭装修商品住宅项目预售许可证时，应当将家庭装修方案纳入销售计划。 房地产开发企业预售全装修商品住宅的，应当在新销售时建造并交付标准样板房，并向购房者明示收回房屋的标准。 样板房的交付必须真实反映户型、结构、交付标准和施工质量。 样板房的交付必须在取得预售许可证前完成武汉装修材料报价，保留时间自《商品房销售协议》规定的交付之日起不得超过2个月。

6、《武汉市商品房销售协议》应明确商品房销售单价、毛坯单价和全装修单价，并列出主要家居装修材料和室内设施设备所使用的名称、品牌、型号等，相关房屋装修价格计算方法、装修方案、交付标准等，由房地产开发公司与买受人协商一致。 双方发生争议时，按照协议协商解决。 协商不成的，可以依法通过仲裁或者司法程序解决。

七、房地产开发企业应当按照一房一价、明码标价的规定，在销售场所显着位置公示房屋销售单价、毛坯单价和家装单价，公示房屋、单位、户型、装修设计、施工、监理单位信息，公开公布所使用的家装材料、设备的品牌、型号，以及替代品牌、型号清单，不得出现类似“同档次”的表述。 鼓励房地产开发企业在销售全家装商品房时提供多元化菜单式家装解决方案，满足个性化需求。 实施菜单式家装的，应当公示菜单式家装的评选内容。 房屋出售后，房地产开发公司应当定期向买受人报告或者公示家装工程的施工进度。

八、房地产开发企业、施工单位、监理单位要完善内部质量控制机制，加强材料进场检验和现场控制，加强对隐蔽式家装工程预留预埋件的检查武汉装修材料报价，确保家装质量。 鼓励开发建设单位举办“场地开放日”活动，邀请购房者参加工艺演示和施工监理。

9、房屋主体结构和装修部分应分别检查。 家庭装修部分初次检验按照《建筑装饰和家庭装修工程质量初次检验标准》（-2018年）进行。 初检时，还应委托有资质的第三方专业机构按照《民用建筑工程室外环境污染控制规范》（-2010）对室外环境进行监测。 房屋装修部分初次验收前，房地产开发企业必须完成待验收项目内所有住宅及公共部分的全家装修。 对室外环境监测不合格的住宅家装工程，房地产开发企业不得组织竣工初检； 初次竣工检验不合格的，不得办理初次竣工检验备案手续。 房地产开发企业申请竣工备案时，必须注明整个家装单元的项目（门牌号）等相关信息。

十、房地产开发企业接收房屋时应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》应当包括主要家庭装修材料、部件和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气质量监测报告、保修范围和保修期。 保修范围和保修期限不得超过《建设工程质量管理条例》规定的最高五包修期； 《住宅使用说明书》应当包括住宅的功能、设施设备的使用说明、维护保养等内容。 配套齐全的商品房的交付标准不得高于样板房和商品房的交付标准。示范协议。

十一、建设管理部门要加强对全装修商品房建设工程施工和质量的监督管理，督促房地产开发企业做好工程竣工初检工作，督促房地产开发企业做好工程竣工验收工作。建设单位要认真履行工程质量保证责任。 房管部门、工商部门加大对房地产开发企业销售行为的监督管理，按照商品房销售相关要求，对销售中存在违法违规行为的企业对此，将予以制止，并督促其立即整改。 建设、房管、工商等部门要对房地产开发企业、施工单位、监理单位、物资供应单位等信息共享、协同监管，将其列入市场主体信用记录，进行联合惩戒。

十二、本通知自年月日起施行，有效期五年。

市住房保障和住房管理局 市城乡建设委员会

市工商行政管理局

2018年

新版上海商品房买卖协议正式颁布

能破解“精装难题”

期待！

乔悦综合编译自：黄河网 黄河晚报（记者廖乔）、武汉市住房保障和住房管理局、乔悦

结尾

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