买家正在购买房产

长期以来，居民对二手房的需求并不亚于新建商品房。 其地理位置和配套方面的优势，让很多新项目无法比拟，尤其是学区房、商区房，难以复制。 资源。 明年首都的二手房市场也将出现相当的不平衡。 诚信危机、价格停滞、供需关系不稳定等都对不成熟的二手房市场造成了不小的冲击。

卖家比买家更着急

记者从近日公布的70个大中城市8月份房屋销售价格变动数据获悉，与上月相比呼和浩特市二手房出售信息，南昌二手房价格今年以来首次上涨0.6%。八月。 居住价格环比上涨1.8%。

“今年的市场确实不好，至少价格没有下降，但我觉得维持目前水平的基础还是有点薄弱。” 内蒙古鼎恒房地产经纪公司董事白晓峰告诉记者，“从成交情况来看，现在比9月份好一些，直到9月份才这么好。”

他表示，9月份之后的好转可能是因为新限购政策的调整，释放了部分需求，市场有所好转，但只能说是“正常”，因为大部分订购第二套公寓的人正在改善。 新建商品房是他们的首选。

“就我个人而言，相当多的购房者仍处于观望状态。市场经历了长期的不稳定，各种激励措施仍在影响着他们。因此，一些老百姓正在审时度势，等待政策出台。”价格低。谢谢。从供给和需求来看，二手房和房子类似。房子的数量在增加，但购买的数量没有增加，或者在减少。人们拥有的房子越来越多，超过了需求。我们可以明显感觉到卖家比买家更着急。” 白晓风分析道。

诚信危机困扰中介行业

说到二手房市场，就不能不提去年发生的杏林房地产危机。 我相信，警钟将在未来很长一段时间内敲响。 记者专访了解到，这对首都房地产经纪市场也是一个不小的打击。

“这件事实在是太可怕了，这么大的公司，在大道上开了那么多杏林房产店，结果却是个诈骗公司，以后还怎么相信中介公司呢？” 市民程先生对记者说。 当时我差点就和公司签了协议，现在想起来都后怕。

白晓峰告诉记者：“这起事件涉案金额大、涉案人员多，但杏林房产是当时西安最大的房地产经纪机构，他们的事故将会严重打击整个呼和浩特房地产。”房地产经纪行业，特别是人们对我们的信任度大幅提升，很多我们公司维系的客户已经形成疑虑，甚至撤回意向，严重损害了行业声誉。”

他认为，经纪机构熟悉二手房交易的操作流程和规范，这是保证二手房交易市场活跃的重要动力。 “我们是专业的中介机构，那里有很好的房源，我们最知道如何尽快完成交易。在经纪机构的协助下完成交易，可以帮助买卖双方节省一半的时间和精力，所以说中介行业出了问题，应该会对整个行业的发展以及二手房市场的交易产生很大的影响。

优质住房难找

记者在采访中了解到，需求二手房的顾客中也存在一些遗憾的声音。

居民景先生告诉记者：“我想买二手房，但怎么看都不喜欢，市中心的房子虽然很方便，但不如新小区的环境和设施，新小区的房子很现代，很舒适，程度高，但是交易契税有点贵呼和浩特市二手房出售信息，而且地理位置比较偏僻，去看医生、去商店都不是很方便，这让我有点难以做出选择。”

“我和老公搬到了外省，现在退休了，想带着孩子搬家，打算在西安买一套二手房。找了很多天，发现很多房子都带有二手房。”一个面条大小的都很旧了，新的很难找，面积小，所以还没找到合适的房子。” 采访中，牡丹江市的杨先生告诉记者。

“房源类型单一应该是当今大多数购房者的心头问题。房地产市场发展迅速，社区更新迅速，新旧社区差距拉大。老小区具有不可替代性，新小区软硬件设施更加人性化，所以很多购房者都想两者兼得，但大多做不到。此外，房型单一，缺乏小户型，合理跳槽，这都是二手房市场的断层，也是阻碍市场发展的诱因之一。” 白小枫说道。

不过他表示，随着大量商品房的建成入住，这一缺陷正在逐步得到弥补。 相信几年后，昆明二手房市场将逐步产生完整的房源链条。

修改协议需谨慎

修改购房协议是近年来兴起的一种二手房交易方式。 因其价格实惠、避税而被人们所接受。

购房者陈先生非常看好这样的房子。 “90多平米的房子还在装修，只卖30万多元，比房子实惠三分之一多，协议变更后，就不用交税了。” ，这可以节省很多钱。”

但这些房源真的实惠吗？ 白晓峰说，此类房屋是近年来一些新建小区迅速兴起的一大批房屋。 其中有的是已经交付使用的房屋，也有的是产权有问题的房屋，长期没有拿到。 “很多人只听说这样的房子买得起，却没有想过为什么买得起。天上没有馅饼，虽然有些‘调职’或‘急需用钱’的理由并不怎么多。”令人信服。”

他分析说，这样的房子必须一次性付清，因为没有产权证，也没有抵押，这些情况可以分为两种，一种是价格还算合理，而这样的房子基本上是因为产权还在代理中，不过小区还不错，项目手续正规，但产权归属尚未完成，价格也很实惠。 这样的房子显然应该好好照顾，因为很可能产权机构会遇到困难，甚至以后就没有产权了。 能拿到产权证的房子风险很大。 虽然协议被修改，但相当于转嫁了风险。

“虽然修改协议属于非正规操作方式，但这些行为不受法律保护，所以尽量不要这样做。即使你想这样做，也要注意。首先，双方都必须有一定程度的信任，由于这样的交易没有任何担保，所以需要对房产的背景有充分的了解，确保未来肯定有产权，然后仔细签署合同、双方如何付款、谁负责修改协议，以及事后出现的问题，如果没有法律保障，即使利益受损，也可能成为输家。” 白小枫说道。