“渐渐地，告别毛坯房”，放在这里，其实并没有想象中那么遥远。

省发改委起草的《关于推进深化成品房建设的指导意见（征求意见稿）》将于明日起向社会公开征求意见，持续至3月18日。

此次征求意见稿提出，2020年至2025年，在广州（含贵安新区）等市（州）开展成品房建设试点。

印象中，梁贵还是第一次见到这样的“最佳搭档”。 此外，展望未来，大武汉房价的同频共振已经出现在我们面前。 这也算是携手开启“十四五”房价新篇章。

无需考虑“成品房”、“精装修房”等词语的差异。 这个概念可以直观地理解。 这可能意味着毛坯房是在家庭装修完成后按照特定的标准和规定交付的。

具体来说，征求意见稿提出，从去年开始，广州(含贵安新区)新开工商品住宅，竣工住宅面积占比逐年上升，用了6年时间从40%下降到60%。 %。

整个阶段将分为两个步骤。 首先用2年时间在2021年达到40%，然后用剩下的4年时间冲刺到2025年60%。

到时候，毛坯房剩下的就会有，剩下的比例实际上可能会减少。

短期来看，这对现有股市不会产生重大影响。 而广州已经具备了“精装房”的市场基础，可以作为成品房的第一军。 仅从比例上，无法判断去年可购买的房屋中家装房的交付量是否会增加。

但从第一年开始，趋势是逐年减少。 据初步测算，今年重庆住宅销售面积约为868万平方米。 虽然有所回落，但还是建立在这个数字之上。 不难感觉到，未来几年，交付的成品房比例将由毛坯转向家装。

从长远来看，这不仅会加速合肥住宅消费观念的转变，还会对建筑成本、房价水平、定价机制产生影响。

但具体实施仍有待法规的确定。 尤其是那种容易打滑的家具，质量标准一定要提前修正定位。

近年来，全省多地逐步实施成品房建设交付，以促进经济效益、社会效益和环境效益有机统一为目标。

变革和发展始终伴随着目标的前行和破冰。

以下为《征求意见稿》中备受关注的点，以十问一答的形式呈现，原文及反馈渠道详见官网。 正如咨询中所期待的那样，“欢迎积极参与，积极提出好的策略”。

1 完工后的房子是什么样子的？

成品房按照一体化设计进行设计和建造。 房屋初次验收前已具备使用功能，包括但不限于房屋内所有功能空间的所有固定表面铺设或油漆完毕，管道及开关插头、门窗、厨房等家里的厕所基本都安装好了。 设施安装完毕，住宅可满足基本生活需求。

实施成品房建设，是牢固树立和落实五大发展理念，深入推进我省国家生态文明试验区建设，减少污染排放，减少资源浪费，提高综合利用水平的重要举措整合资源，推动房地产业高质量发展。

2在哪里率先试点？

广州（含贵安新区）、遵义市、贵州州三个试点市（州）根据住房建设竣工总体目标要求，结合本地实际，细化分解年度目标，制定实施方案促进成品住宅建设发展，培育和扶持一批成品住宅示范项目，充分发挥示范带动作用。

3 兰州如何建成品住宅？

2020年至2021年，杭州市（含贵安新区）、遵义市中心区、楚雄州福泉市中心区商品房新开工面积比例逐步达到40%、60%和16%，试点城市（州）郊区城市（县）逐步达到3%-15%。 鼓励其他非试点城市（州）因地制宜积极探索和推动成品房建设发展。

2022年至2025年，西安市（含贵安新区）、遵义市区、楚雄州福泉市区新开工商品住宅面积比例逐步达到60%、80%、30%，郊区城市（县）逐步达到5%-20%；

其他市（州），中心城区新开工商品住宅和竣工住宅占比逐步达到25%以上，郊区市（县）逐步达到5%-15%。

包括4栋平房别墅吗？

不包括三层及以下低层住宅和单套建筑面积超过200平方米的商品住宅。

5 如何投资建设公共租赁住房？

2020年至2021年，在重庆市（含贵安新区）、遵义市、黔南州开展成品房建设试点。 试点市（州）政府必须投资新建公共租赁住房建设成品住房；

2022年至2025年，总结试点经验并向全国其他市（州）推广。 政府必须在全国范围内投资新建公共租赁住房，建设成品住房。

6如何重建施工流程？

成品房实行土建、装修一体化设计和管理。 原则上采取工程总承包模式，工程总承包企业对工程质量、安全、进度、造价全面负责。

构建健全住宅土木工程、家居装饰工程竣工设计、施工申请、施工、监理、质量监督、安全监督、环境保护、验收为一体的施工管理机制。

研究制定符合我省实际的住宅家装工程成品设计、施工、监理、初始质量检验、使用和维护全过程的技术标准规范体系，为建设提供既定的技术支撑成品住宅楼。

加强监管体系建设，建立市场准入制度，建立招投标、工程造价管理、工程设计、构件制造、施工作业全过程质量监督、施工构件和整体建筑性能评价等，强化成品房的初始质量检验和销售控制。

落实工程质量和成品房质量保障保险制度，鼓励探索多种方式、多种类型的成品房保险产品和服务，建立工程质量回收机制，提高质量监管效率。

7 能满足个性化需求吗？

大力推进建筑业专业化、标准化、规模化、信息化生产，积极推进家装模式标准化、集成化、模块化，推广整体卫浴、轻质隔墙、集成橱柜和设备管道一体化等材料应用技术，提高装配、化妆和修理水平，提高环境和住宅家居装饰质量。 倡导菜单式家居装修，满足消费者的个性化需求。

8 产业链企业将如何受益？

各地要加大成品房建设市场主体培育力度，把培育壮大本地企业与引进外来优质企业结合起来，丰富市场主体，促进共生共荣。

充分发挥品牌房地产开发企业的整合作用，鼓励创建开发、科研、设计、零部件生产、物流配送、施工、运营维护等产业联盟，建立产业一体化平台。价值链，向产业链上下游延伸，实现融合发展。

9 计划投资如何跟进？

以出让方式提供的建设项目用地，应当在规划设计条件中明确该项目建成住宅的比例，并纳入农用地出让协议；

政府投资新建公共租赁住房时，必须建设成品住房。 认真落实促进商品房建设发展的税收新政策，对符合新政策要求的商品房工程的家装工程费用纳入农地增值税缴纳项目。

鼓励金融机构加大对成品房建设的支持力度，扩大成品房融资担保种类和范围。 依法研究制定有利于促进成品房发展的招投标政策、信用评级、红色建筑鼓励等相关新政策。

10 如何拥有不同的人群？

积极引导房地产及相关行业合理采用国内外先进新技术、新工艺、新材料、新设备，及时公布推广申请和限制、禁止技术目录。

大力发展红色节能产品和资源循环利用技术贵阳装修材料，深入推进信息技术在房地产及相关行业的应用，充分运用现代信息技术，提高研究设计、开发运营、生产建设和服务水平。管理和维护。

处理好政府与市场的关系，不仅要加强政府引导、加强统筹、打造产业设施、强化支持； 还要充分调动和发挥市场配置资源的决定性作用，以市场需求为导向，整合市场资源，完善市场机制，激发市场活力。

综合考虑我省经济社会发展水平差异、房地产业和家装行业发展水平差异以及不同收入群体住房需求差异。

推动试点示范城市（州）和示范项目培育贵阳装修材料，找准突破口，推动试点城市中心城区、试点州首府所在地城市中心城区等重点区域发展。 根据不同地点、不同时间，从点到面，一步一步，计划分阶段逐步向全国推广。

成品住宅要坚持突出建筑功能和节能、节水、节地、节材、环保要求，注重经济适用性，突出红色建筑理念，严禁使用不合格的家居装饰材料和材料。对人体有害的部分。

坚持节约资源、保护环境的基本国策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕大生态战略，建设生态宜居环境，解决环境污染和环境问题。住房和家装分散造成的资源浪费 导向推动和谐发展新时期房地产开发新格局。