物业工程部岗位职责大全
作者:admin | 分类:招聘求职 | 浏览:29 | 时间:2023-08-04 09:11:24
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管理公司高管及
各部门岗位职责汇总
工程总监职责
1、在总经理领导下，负责公司所辖建筑物、公共设施、机电设备的技术管理，制定本部门的各项制度和应急措施。
2、检查指导管理处工程修理部的工作，组织重大汽车事故的调查、分析和处理。
3、负责制定三个电厂的年度检修维护计划和节能计划。
4、负责参与建筑工程的初检和移交，组织新建物业管理机电设备的调试和运行。
5、负责管理处报送的分包协议的制定、审核、采购和监督，以及工程修理物资采购的初审。
6、负责部门急聘新员工的笔试和部门员工培训及考核计划的制定。
7、负责根据实际情况组织调配各管理处的工程人员、工程设施设备和抢修工具。
8、完成领导交办的其他工作。
工程部主管岗位职责
1、负责组织机电设备、公共设施的日常运行、保养和维修工作安排及工程质量跟踪。
2、负责报送所有机电设备大中修计划审查，并组织本部门员工参与实施。
3、负责对工程维修人员的维修、保养工作进行工作指导、检测和监督。
4、负责部门物资采购计划的汇总。
5、负责三个发电厂的节能工作，保证电气设备安全、经济运行。
6、负责外协维修的联络工作。
7、负责指导设备清单和设备卡的建设，收集、建立、整理设备技术资料和档案，确保设备档案齐全。
8、参与工程接管及初检，并对二次装修质量进行监控。
9、监督工程维修部工作人员做好设备运行、维护记录。
10、组织人员对遗留工程、重建工程、房屋修缮工程的施工和质量进行前期检查。
11、负责工程维护部工作人员的培训，提高工作人员的专业技能、职业道德和服务意识。
12、负责工程抢修部人员的检查和考核。
13、负责处理部门内的投诉，纠正不合格的服务。
14、负责组织进货检验。
15、负责指导签约方监督工作。
16、负责贯彻执行公司制定的各项规章制度。
17、负责组织工程维护部各岗位人员的日检、周检、月检。
18、完成管理部科长交办的其他任务。
工程部领班职责
1、带领全班员工按质按时完成各项维修、保养工作。
2、组织员工技术培训物业工程主管岗位职责，带领全班员工掌握本岗位设备的技术性能，保证设备的正常运行。
3、以身作则，精益求精，遵守规章制度，严把质量关。
4、制定物资采购计划并报主管汇总。
5、配合主管人员收集、整理和建立设备清单、设备卡和技术资料，督促员工做好设备运行记录、维护记录，并收集报送归档管理。
6、参与并带领工程抢修人员参加设备大中修，及时处理突发事件。
7、配合主管做好员工的思想工作。
8、督促员工按量抄表水电表，通知用户及时收取水电费，防止偷电、漏电。
9、牢固树立安全第一的思想，遵循安全制度，坚决杜绝违规作业。
10、安排班内日常工作，并配合督导员按规定测试并落实。
11、完成主管交办的其他任务。
修理工岗位职责
1、负责新村供配电、水泵系统、电梯等供配电设备的运行、维修和保养。
2、熟悉机电设备操作流程，安全可靠，按时保质按时完成抢修任务。
3、负责供配电设备的运行、监控和记录。
4、供配电设备如有异常，上午报告，并在主管、连长协助下排除故障。
5、负责配合消防中心维护人工报告系统和监控系统。
6、每月按量抄表，及时督促用电单位和业主按量征收水费。
7、牢固树立“安全第一”的原则，认真做好本职工作。
8、经常检查是否有盗窃、漏电、违规架设线路的情况，发现问题及时处理或报告领导。
9、负责所负责区域的清洁卫生工作。
10、负责保管个人工具、公共工具、检测仪器和家用电器。
11、负责本岗位电气设备的监护和管理。
弱电钳工岗位职责
1、负责自动扶梯、水泵变频柜、消防系统、监控系统、对讲系统等强电设备的管理、维修和保养。
2、熟悉强电设备的技术性能和工作原理物业工程主管岗位职责，及时、准确地完成抢修任务。
3、负责监督、协助专业维修单位做好维修、保养工作。
4、负责申请订购维修所需的材料和设备并向主管汇报，然后向公司汇报。
5、每周对强电系统进行一次详细检查和调整，根据运行情况进行维护，并做好记录。
6、认真做好工修部主管或连长安排的其他工作任务。
给排水工人的职责
1、负责新村给排水设备的运行、监控、维护和保养。
2、负责水池（池）的管理，池（池）的清洗、消毒，水样的取样送检。 确保向居民（业主）供应卫生、合格的水。
3、熟悉辖区管网情况及设备技术性能，保证设备正常运行。
4、保证给排水设备（设施）技术状况良好，保证生活和消防用水的需要。
5、负责对住户（业主）电表进行检查、调度，及时督促用户按额缴纳电费。
6、负责编制给排水设备技术档案，负责申报给排水备品备件计划。
7、开展节水宣传。
8、负责所负责区域的清洁卫生工作。
9、每月至少疏通地下污水管网一次。
10、认真完成管理处安排的其他相关工作。
土木工人的工作职责（梅森）
1、负责房屋本身公共配套设施及住宅区内外公共配套设施的维修、保养。
2、服从工程抢修部主管和连长的工作安排，协助其他抢修人员做好各项抢修工作。
3、负责管理处水泥路、路缘石、走道、污水井、雨水井、瓷砖、瓷砖等公共设施的维修和保养。
4、负责房屋屋顶保温层、外墙裂缝、落灰、脱壳、剥落等问题的修复和保养。
5、负责钢木门、铁护栏、铁门、电梯间、防盗网、停车场护栏、新村废水检查井、雨水检查井等市政网盖的除锈、喷漆。
6、负责土建工程的抢修工作，做到急修不能一蹴而就，小修、抢修要及时完成。
7、配合水工程，保证管辖区域内陆及地下污水管（沟）、雨水管（沟）畅通。
8、认真完成工程抢修部交办的其他任务。
9、遵守公司各项规章制度。
电工的职责
1、掌握供电系统的接线布局、设备的技术性能和实际操作程序。
2、坚守岗位，定期检查配电室、水厂设备，掌握设备运行状态，关注负荷变化，分析异常情况原因并及时处理，认真完成操作记录和检查记录。
3、发生人身触电事故或火灾事故时，值班人员应立即切断相关设备电源进行处理。
4、认真抄写各种仪器数据，监测负载变化。
5、做好防小虫、防水、防火工作，确保安全运行，认真检查设备并做好记录。
6、发生车祸或停水时，保持冷静，按规定操作，及时排除故障，实行工作票制度和操作票制度，正确停车、送电。
7、按时上下班，不早退。 不排除发生紧急交通事故。 严格执行交接班制度，做到上下班不能接班。
8、经常保持配电室、变压器室、值班室清洁卫生。
9、持证上岗，遵守员工行为规范和各项规章制度，服从领导和部门分配安排。
10、严格遵守安全操作规程。 除经主管人员批准并制定可靠的安全措施外，一般情况下不得带电作业。 断水作业的线路柜总开关必须及时挂上“线路检修，严禁跳闸”标志。
11、管理好安全用品和设备，做好环境卫生工作。
12、配电工作人员要不断加强业务学习，提高业务技能。
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