二手房过户是让这些买房二手房的房子人恼火的过程，冗长的步骤让初次购房的年青人无所适从。现在幸福里房子知识君就为你们梳理下二手房过户步骤，希望能帮到你们。

全文主要分为两部份，二手房过户步骤和二手房过户需留意事项。

二手房过户步骤

1.买卖双方资质确认

买方还要确保对房子有合法的使用权力并确保房子可新上市交易，还要向卖方提供房本、身份证等信息；卖方还要确保自己有交易城市的买房资质。

2.支付订金并签署买房协议

在接洽楼市后，卖方需向买方收取订金，同时双方签署房子买卖合同。这儿要留意的是，协议还要起码一式三份，同时要规范双方的权力和义务。

3.提出交易申请

协议签署后，买卖双方需共同抵达管理部委提出交易申请（若一方未能到场，需找公证处做公证），管理部委会对房子是否可交易做初审。

4.定契和纳税

管理部委确认房子可交易后，会帮助交易双方代办定契手续，然后买卖双方需根据合同收取相关税金。通常状况下纯商品房收取税金最少，经适房、共有产权房等特殊房子还要交纳额外的税金。

5.产权过户

产权变更登记后，卖方可持相关材料申请新的产权证。

6.借贷问题

若卖方为借贷贷款买楼，则须要抵达中行代办借贷手续，中行在房子评估后，会确认卖方是否具有还贷能力，若没问题，则会将尾款打至监管帐户。

7.完成交易

卖方领到房本后，中行将钱打至买方帐户，卖方入住，双方交易完成。

二手房过户留意事项

1.检测房子品质

二手房虽然是由原业主居住过多年的，大部份不是崭新的，或许存在一些品质问题，因此在过户之前一定要仔细检测房子品质，虽然即便过户就难以毁约。其中，主要还要复查的有外墙、门窗、水电、下水道、防水等品质。

2.设施清点

因为二手房通常都被原业主家装和使用过，在二手房转让时对家装和一些设备设施一般都是附赠的巡场二手房出售信息，所以，二手房买房人在签署房子买卖协议时，就应将设备设施的品牌、成色以及能够正常使用给予明晰写明，二手房交接房子时根据协议约定进行清点、验收。这种设备设施通常有：冰箱、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。缴纳收据质保卡。

3.成本清算

在房子买入之前，肯定是被原业主居住过的，只要居住了，还会存在水、电、燃气、物业费、宽带等的使用，因此在过户之前双方应一齐来到供水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、物业公司以及有线电视公司等营业网点代办相应的过户手续，并向工作人员打听原业主有无欠费情况。若有欠费则应由原业主补足，双方再按照最后一期交费凭证上载明的数字和房子表具上的差额，按照总价进行对账。

4.户籍迁移

二手房买卖双方应一齐来到房子所在地的警署，打听房子内的户籍状况，原业主应将户籍全部迁入，如仍有户籍巡场二手房出售信息，房子人可要求原业主迁入，若其抵制代办，可追究其毁约责任。