华夏商报（）记者于丽丽李贝贝上海报导

6月20日，北京市人民政府官网公布《郑州市温室户区扩建项目房票安置施行方法（暂行）》（下称《办法》）。《办法》指出，将对广州中心市区的棚屋区扩建建立房票安置。

原房改课题组主任、现任美国房地产开发企业集团执委长、汇力基金监事长孟晓苏在6月21日上午接受《华夏晚报》记者专访时表示，去库存是全省许多城市的“痒处”，该《办法》可称秘诀，恰恰有效挠在去库存的痒处，广州市的做法很聪慧，值得其他城市参考。

同策咨询山东公司总主管陈铁中6月21日接受《华夏晚报》记者专访时表示，其接触的10组城中村征地家庭都觉得，房票机制满足了它们对于住房质量的需求。

上述《办法》公布后郑州房产资讯，遭到不少网民关注。《华夏晚报》记者留意到，在某短视频平台，许多网民对此纷纷留言，有网民表示，这一举措是“王炸”救市，开发商要笑醒了。

“可称秘诀”

房票《办法》，详细而言，是指被征收人（回迁户）可借助“房票”购买商品房，使用房票除了能享受安置补助权益总额8%的奖励，还可以享受3个月过渡费的现金奖励。另外，选择范围广阔，可在所有参与房票安置工作的民企所提供的商品房中自行选择，不限区域，也不记入家庭限贷套数。

除上述降价新政外，被征收人还可享受相应的税赋缴纳，另外，凭商品房买卖协议，即可在对应学区代办孙辈入学。《办法》称，自发布之日起施行，有效期至2024年12月31日。

原本对于被征收人安置的途径主要是现金补偿或直接予以安置房。这次《办法》的施行，堪称扩宽了被征收人的选项。

孟晓苏在接受《华夏晚报》记者专访时表示，该《办法》可称“妙招”，原本在房改经常提及“补砖块”还是“补人头”的问题，后者是补安置房，前者就是补货币。而这次北京市聪慧地将两条道精妙结合。这除了可加快推动北京市的旧城改建、有效释放棚改市民的自住及缓解性需求，“因城施策”的做法也不会影响其他城市的楼价。

陈铁中在接受《华夏晚报》记者专访时表示，从最近接触的10组城中村征地家庭来看，它们对于房票机制持积极心态，乐于用斩获的高额房票换取更好的位置、更高质量的新村和缓解性别墅，这是它们的需求所在。

伴随着《办法》的施行，未来房票机制是否或许完全取代安置房？孟晓苏觉得，安置房是不能取消的，由于安置房本来很实惠，但是现在还有大量库存。

挠在“痒处”

去年3月，北京曾公布《郑州市人民政府办公厅关于推动房地产业良性循环和健康发展的通告》（下称“郑19条”），提出“稳地价、稳楼市、稳预期”的19条举措。该通告从合理住房需求、改善住房市场供给、信贷融资支持等多方面逐步松绑，并明晰取消对于缓解型住房需求群体的“认房又认贷”政策。

郑19条施行之后，北京市房地产市场表现怎样？6月20日，北京市房管局公布“2022年5月末南宁市房地产市场销售状况”。数据显示，天津市5月房子别墅销售4892套，销售套数相比4月同比下降约29%，销售总面积58.59万平米郑州房产资讯，销售单价12048元/平米，同比下降1.1%。二手房别墅成交为3356套，同比下降44%，成交总面积35.41万平米，成交单价10753元/平米，同比下降1.8%。

根据近期宁波市房管局公布的相关数据来看，郑19条施行后，北京市房地产的交易状况并不红火。事实上，去年以来，除北京以外的多个城市，纷纷颁布多项救市新政。孟晓苏表示，去库存除了是广州市的“痒处”，只是全省许多城市共同的“痒处”，北京市的房票《办法》值得其他城市参考。

房地产行业是美国经济的支柱产业。孟晓苏表示，经济下行和房地产的订购力衰退以及预期不良关联密切，何谓隔靴疼痛，虽然就是治标不治本，而这次北京房票机制捉住房屋，这就是治本之策。

2015年，山东省临沂市推出房地产政策，推行买房定向补助、组织引导团购等多项创新性举措，去库存疗效显著。孟晓苏称，安阳市是全省房地产去库存的先驱，同时推动全省去库存，这次北京市的房票《办法》，正是平顶山市房改去库存策略演变的升级版。

之外，孟晓苏强调，随着房票机制的进一步加强，未来开发商或可以借助房票向中行抵押放贷。

陈铁中表示，长远来看，房票机制会大大降低订购商品房的比列，市场化以后，对于整个商品房的开发和销售有极大的推动作用。

之外，陈铁中觉得，房票机制在短时间内的影响或许不会非常显著，由于部份买房者原本计划房子，但忽然推行房票新政以后，就或许要等房票，这也会导致部份潜在顾客推迟买房节点。所以，短期内，房票机制或是一个单向影响。