【讯】(广东经济报记者张长弓通信员王田)6月5日凌晨，南阳市住房和城乡建设局举行新闻公布会，发布《开封市城市楼房出租管理方法》，并就新闻媒体和民众关注的问题进行详尽阐述。新乡市住建局副督查员朱颜文、市住建局房地产开发和市场管理科科长白俊杰、市住建局房地产开发和市场管理科副职级党员刘恒出席公布会。

据朱颜文介绍，2017年12月，安阳市被广东省确觉得外省首批两个住房出租试点城市之一，要求试点城市推动建设住房出租管理和服务平台、大力培植住房出租市场主体、创新出租住房管理服务制度、规范房子出租市场的监督和管理。在这些背景下，新乡市颁布了《开封市城市楼房出租管理方法》，内容总共二十一条，主要从管理职责分工、房屋出租管理登记备案、房屋出租企业管理、监督检测等方面进行了明晰和规定。

朱颜文强调，《开封市房子出租管理方法》的颁布，一是加强了全市房子出租法律法规机制建设，为进一步完善市场规则明确、政府监管有力、权益保障充分的住房出租法规制度机制增砖添瓦;二是为逐步规范全市的房子出租企业和个人的市场行为，保护楼房出租当事人的合法权益，确立行业自律、主体诚信、监督调节有力的住房出租市场模式设置契机;三是逐步推进全市租购着力住房体制变革，破解“八需八难”住房难问题的新措施。同时，市住建局搭建的“开封市住房出租监管服务平台”，是一个集房子出租信息公布、房源信息核验、房屋出租网上签约网上备案的综合化服务监管平台，在对全市房子出租企业、房屋出租中介机构进行备案监管的同时还可以通过平台对出租市场营运态势给予检测。

最后是记者提问环节，朱颜文、白俊杰、刘恒就相关问题分别回答了媒体记者的提问。

记者：这些行为是《开封市城市楼房出租管理方法》中所指的“租赁行为”?在房子出租时开封房产信息网租房信息，租赁方、承租方应当留意这些问题?

白俊杰：房子出租，是指公民、法人或则其他组织作为租赁人将其拥有所有权的房子，租赁给承租人使用，由承租人向租赁人支付房租的行为。

通常将下述行为视为房子出租：一是将房子内的场地或则设施、设备有偿提供给别人就地使用的;二是以联营、入股等名义提供房子供别人使用，只获固定回报，不负盈亏责任的;三是以别人出资解决本单位员工薪资、福利等方式将房子提供给别人使用的;四是以其他方式将房子有偿提供给别人使用的。

租赁人租赁房子应当留意的问题：拥有产权证明或则其他合法证明;权属没有争议;共有楼房还要递交其他共有人同意租赁的书面证明，委托代管的还要递交授权租赁的书面证明。

承租人承租房子应当留意的问题：一是要核查房源信息的真实性;二是要核查出租人是否拥有对租赁房子的所有权和处置权;三是要订立规范的出租协议，约定并明晰出租双方的权力、义务。四是签署的出租协议是否及时补办备案，以免影响享受相关的降价新政。以上问题都可以在洛阳市房子出租监管服务平台，一站式解决。

记者：“房屋出租推行登记备案体制”，房子出租登记备案证书是何种?取得房子出租登记备案证书，对出租企业、出租人和承租人来说开封房产信息网租房信息，是否可以享受降价新政?

朱颜文：房子出租登记备案证书是对出租行为初审登记后领取的有效收据，只是承租人享有“租购同权”各项权益的惟一收据。对依法登记备案的住房出租企业、机构和个人予以以下降价。企业方面：对年度新增出租备案少于300户的住房出租备案企业，3年内享受每套每年1000元的补助。房地产开发企业向出租监管服务平台提供300套以上已建未售住房的，3年内享受每套每年1000元补助。根据新乡市人民政府和洛阳市住房和城乡建设局与建设中行湖北省支行签署的《住房出租战略合作合同》，银行将在未来5年外向新乡市出租市场发展各主体予以意向性授信总额不超过200万元人民币，带动出租市场发展。

个人方面：持有楼房出租登记备案证书的承租人在依法申请补办公共服务事项时，不再递交其在汴有合法稳定居所的纸质证明材料。承租人为洛阳市户口家庭的，可依照房子出租登记备案证书依法申请补办户籍登记和迁移手续;承租人为非本市户口的，可依照房子出租登记备案证书依法代办或办理居住证。符合条件的承租户可持房子出租登记备案证书根据有关规定在出租居住地享受义务教育、社保、医保、公共卫生等基本公共服务新政。并可凭备案证书申请银行的房租贷、装修贷等金融产品。

记者：如何代办房子出租登记备案相关手续?在那里报送?代办步骤是何种?

刘恒：现在，申请补办备案证书的途径有两种：一是网上代办;登陆新乡市住房和城乡建设局官网，点击主页两侧联通字体“开封市房子出租服务平台”，步入“开封市出租监管服务”页面，点击页面右下侧注册、登录后即可申领租赁房子、承租房子、房屋出租协议网签、房屋出租登记备案、查询已备案出租机构的信用评级等业务。二是现场代办;也可持相关资料就近到以下设置的出租服务站点现场代办房子转租、承租、备案等业务。