虽说现在信贷市场比之前宽松了不少，很多地方的调控也放开了很多。从政策到市场情绪的发酵需要时间，所以上海周边城市的房产开发商最近仍然是大多数都过得不太好，平湖已经连续多周网签量不足50套了。从目前的成交量来看，你都很难猜出这是一个在21年成交了1.3万多套，月均成交超过1000套房源的城市。今天就准备花点时间跟大家聊一聊平湖这个魔幻的市场。

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平湖自身发展不错，很早之前就是全国百强县。更是有名的箱包之城，随着羽绒服产业的发展又被称作羽绒服之都。因为制衣行业比较发达，平湖方面提出了“世界百件衣，平湖有其一”的目标，是对未来美好的憧憬，也是对当下足够的自信。可就是这样一个地方却出现了问题，楼市成交节节下滑。何至于此呢？

平湖由3个街道6个镇组成。平湖的市场要分成两个部分来看。

一是本地人的平湖城区市场，平湖城区是比较典型的内需型市场，房源去化以本地人为主。

二是上海人的平湖乡镇市场，乡镇盘以近上海低首付、通轻轨等噱头吸引上海客户，是外向型市场，房源去化依赖上海客户外溢。尤其是前些年的乍浦，最近几年更靠近上海的新仓和独山港等镇都收割了一大波上海客户。

买了这些乡镇的朋友，你们还好吗？

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既然是说乡镇那我们就从平湖的尖刀新埭镇开始。新埭被上海三面包围，与金山一河之隔，距离金山北站直线不到5公里，从新埭的张江长三角科技城管委会用高德地图导航到金山北站也不过才5.5公里开车10分钟。张江？是的就是那个张江高科。张江长三角科技城由平湖园区和金山园区组成，是全国首个跨省市的一体化发展实践区。

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看的出来这个园区发展的还不错，还吸引来了国内少有的直升机制造商。

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第一架平湖产直升机前年就已经成功起飞了，这种大项目必然会为当地带来大量上下游企业和外来人口。所以不少上海的投资客也按耐不住了，纷纷而至。新埭的房子真的适合投资吗？不见得吧！新埭目前在售新房均价普遍1.5万，这个价格都已经可以买平湖城区稍微差点的位置了。你要说宁为鸡头不为凤尾，这个道理谁都能认。问题就是现在新埭卖的项目也都不在科技城核心区，那就有点食之无味了。

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平湖乡镇当中的后起之秀当属独山港。坐拥港口和省级开发区，招商引资硕果累累，不仅有上图的京东还有上海医学园区分园以及众多世界五百强。就是这样的一个经济重镇，也打起了房地产的主意。

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但独山港卖房子还真不靠产业和港口概念平湖新埭房产信息，就卖三点。

一离上海近；

二轻轨双站点(金山至平湖市域铁路独山港东和独山港西站)；

三价格低，低至1·1万一平那种。

上面说新埭食之无味是因为价格都要追上城区了，独山港没这个困扰总可以了吧。独山港的问题是作为港区和工业区城市建面给人的感觉太一般，让人没办法喜欢起来，各项配套还没有跟上日常生活不便。后续有规划但是周期太久，不如加预算去城区，或退而求其次去远一点的城市。

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平湖临沪4镇前面已经介绍了2个了，剩下的2个就放一起说了。新仓广陈本身产业发展一般，像新仓很多项目的主打卖点就是离沪6公里平湖新埭房产信息，下次看到这样的字眼不要有任何多余的想法，那一定是新仓的项目。离上海近，是没有任何问题的。但靠近的是金山的乡下呀！能指望带来多大的红利吗？算了我给你举个例子吧。

广陈有个地方叫山塘村，巧了河对面的金山也有个山塘村，之间有一座石桥相连南北山塘村的老街，形成了一桥跨两省的少有景观，现在已经开发成了一个3A级景区。这就是金山和平湖临近区合作的代表项目了，往大一点说叫“田园五镇”说的就是平湖的广陈、新仓和金山的3个镇组成的五镇联盟，作为“乡村振兴”的实验田。另外呢，就是蹭轻轨的概念，实际上远不如独山港距离近。在商业网点布局上，新埭独山港是市级副中心，广陈新仓只是非常符合自身江湖地位的镇级。发展前景可想而知了吧。

接下来说说靠近城区的林埭。很多人会说离城区近呀，比城区便宜呀。我只想问一点知道现在城区往外拓5公里有多难吗？平湖发展了多少年城区才发展到现在的70平方公里。

说了那么多，就是想告诉大家能选择城区就不要选择乡镇。因为如果是最近两年买平湖乡镇的，一定是被套了。当然了，同样是选择乡镇，规划能级高利好多的后续解套得会快一点，还没有入乡镇坑的尽量躲得远一点。

乍浦在乡镇里比较特殊，下次抽个时间单独聊聊。