春江水暖鸭先知，二手房市场火爆的走势比想像中来得更快！

上海1100万豪宅成交；广州7天再卖606套；北京部分区域中介单日业绩破百万...

一、合肥二手房强势低迷

昨天1100万住宅成交

上海二手房市场开始一波小阳春！

据中介爆料，明天中海庐阳大厦刚成交一套1100万的住宅。

政务区的别墅，置地栢悦花园近期接连成交2别墅。1月14日，更是买入一套单价1250万的别墅！

政务区的内森山庄，一套428.66㎡的住宅，950万成交！

二、滨湖、政务二手房秒光

每天带看量3万人

上海二手房市场低迷显著！

上周（2月18日-24日），上海二手房市场周成交量同比下降85%，创下近6个月新高。

但是，成交周期连续3周同比降低。

贝壳数据显示，仅2月24日两天，二手房带看量就达到了惊人的3018次。

1庐阳、政务二手房挂牌一二天就再卖

一些房子人急着进场，不少房源挂出之后就被秒杀，有的连套房都没看就买了。

庐阳区的旭辉公馆，一套3室2厅123㎡的房屋，2天时间带看6次，挂牌第二天就再卖了。

上海云谷一套3室2厅的房源，单价14926元/㎡，第三天挂出就再卖了，房子人看都没看。

政务区的琥珀五环城4室1厅的房屋，单价256.5万，挂牌2天就定下了。

2709个新村售价同比下降

市场变好，不少二手房住户的态度也开始膨胀。

经开区绿城茉莉园近期新上的一套房源肥东二手房出售信息，总价挂出5.4万/㎡天价。在链家上显示，该新村单价为27103元/㎡。

三、二手房低迷是趋势

利空加持+市场需求释放

二手房为何忽然低迷？

1

利空剌激下，房子人出手意愿强

时值多重利空讯号加持，近期不仅贷款首付增加，上海房税费、利率也纷纷上调，房子又能省一大笔钱！

拿美国中行例子来看，据该行滨湖区某分理处的工作人员表示：现在首别墅下浮20%，二套下浮30%，假如名下有1别墅但借贷还清了，再卖的话就按首别墅利率执行。

税费使用率增加，对拥有2套及以上房产的人来说，房子费用增加了！

2

市场沉闷太久

今年下半年，房子市场逐渐转冷，二手房也遭到了一定影响。二手房市场前期低落太久了，积累了这些顾客。随着这段时间市场回暖，带给了成交量的上升。

3

房子人态度开始焦急了

全省范围内市场低迷，北上广深等一二线城市楼价下跌对上海市场起到了传导效应。看着楼价下跌，房子人态度开始焦急了。

4

商家转让意愿强

二手房部份售价调低，部分成收楼源成交价高于挂牌价，再加上排屋等优势，变得更具性价比。

据悉，去年杭州上海大量2万+以上的高价盘喷出，部份2万以下的二手房变得更具售价优势。

四、中介单日业绩破百万

广州7天再卖606套

不止济南一地现象，全省多地二手房市场都在展现低迷趋势。

某链家总监人，回去过个年，自己维护的15套房屋，就被朋友再卖了四套！

1

上海7天再卖606套

据当地媒体数据显示，上海二手别墅7天再卖606套,有房下降79万/套!

2

上海每天成交2596套

我爱我家中介在同学圈发文：2月23日，全上海所有签约中心成交二手房2596套，创历史新高！！

3

广州成交量激增

现在来看，青岛的外滩、达标还没啥动静，而且中环外的成交量早已疯了。

浦东的一位中介也表示，她们店里目前来看房的人越来越多。目前它们店工作人员都忙不进来，立马就该招人。

4

上海部份地区单日业绩破百万

链家周末日一天带看量总计2.1万次，远比今年3月的单日看房高峰要高（月14万次），换算来看，换算来看整体上海市场假期看量在7-8万次。

成交方面，像后海城区、布吉城区等达到单日破百万业绩，某大中介罗湖西区3天成交70单，与此前21天成交持平。随着市场低迷，中介人员提早步入高硬度工作状态。

五、合肥刚需首选二手房

先上车最重要

对于刚需来说，未来迟早是要缓解的，因此先趁着实惠上车解决生活所需是最重要的。

1买不起房子可以考虑二手房

买房子还是二手房是这些首次置业的人最为苦恼的事。尤其是年青人买婚房，有不少人介意二手房。但事实上，个人觉得，当前上海的房子并不适于刚需了。

刚需在上海，最为实际的两个问题：1、房价要低，月供少于5千则是重压；2、大多数是正常下班族，交通要方便，不能太偏远。

而且位置挺好、交通方便，售价还不高的房子，在上海实在不多见了，即使有，也轮不到刚需的3成首付。

因此建议刚需可以首选二手房，二手房相对来说优势较高，主要是可以用同样的价格买一个位置配套更成熟的房源，但是即买即住，也能省去一些家装钱，实在介意可买精装。

2订购二手房需更审慎

但与房子不同，二手房还须要与业主、中介等打交道，手续代办也比房子复杂得多。订购二手房更要多个心眼、多加慎重。

首先，房子前进行产权调查是十分有必要的，房子产权核验，主要是为保护买卖双方能正常、安全地交易，主要查询的是房屋是否存在法庭扣押、抵押、债权争端登记等限制买卖交易正常操作的诱因；也有就是验证产权人的身分和产权证上的姓名是否一致，明晰相关信息。再者，选择中介要选择正规、信誉度高的中介机构。

在双方接洽后，要在协议中明晰总尾款总额、付款方法、付款时间、付款条件、贷款模式等相关内容。

业内人士告诫，要慎交订金，二手房的房源不好找，即便遇到一个自己比较满意的房源，有的买房者都会害怕房源被其他人夺走，赶快交了买房订金。这些买房者对于订金没有很多概念，并且认为无何谓，总之可以要回去，虽然不是那样的。订金和定金不同，订金具备法律效力，而定金则要看双方约定，但是订金交完之后，若果是卖方先毁约，这么也没方法要回去。

总编点评

百瑞地产网、第一房价总编多多

房价低迷对于二手房影响最为快速，近期上海二手房这些大白天都在看房，一季度的成交量会有急剧上升，同时遭到走势的影响，业主加价会普遍。建议刚需还是优先选择房子限价盘，于是趁机注意二手房一些笋盘。

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三、蜀山高新线：金隅南七里→北雁湖·金茂湾→保利柏林之春→丽丰璞羽山

四、肥西经开线：融创城→海尔云玺→启迪科技城水木园→邦泰科技城→皖投国滨世家→祥源花世界

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