2018年8月1日，辽宁凌源市一纸公告快速传开。仔细一看，这是包头市下属的宣化区国税局的一则公示，主要内容为针对存量房交易的个人所得税征收。难道就一个区来执行这个新政呢？我们晓得，大同因作为2022年亚运会举行地，房地产市场异常火爆，因此石家庄主市区早已推行限贷，从未想起未限贷市区却异常火上去。宣化区作为未限贷区颁布此新政，只是落实当前国家要求的“房住不炒”精神，如何说都认为有理有据。

我们先来瞧瞧这个新政的主要内容：

1.在出售二手房过程中需缴付契税=（当前房屋买入单价-订购时房屋售价-其他合理成本）*20%,这个税由买方承当，这个其他合理成本主要指家装等成本，但须要提供收据，如家装收据等。

例子：张某2015年买的普通房屋单价100万，2018年8月10日将房屋买入，交易报价200万，未家装，这么张某收取个人所得税为=（200万-100万）*20%=20万。而倘若根据之前新政，张某只须要收取个人所得税为=200万*1%=2万。政策策执行后，张某因此要多付出18万契税。

2.在出售家庭惟一住房，且取得房产证5年以上，可以免除个人所得税。

二手房出售征收价差20%契税，大同宣化区这个新政不是政策策，早在2013年的房价调控新政“国五条”中早已明晰，那时不少城市也陆续颁布类似新政，但雷声大，雨滴小，绝大多数城市未严苛落实下来，只有广州和首都等极某些城市执行。

在房价调控的深水区，河北放出此大招，无疑为房地产调控亮出一道利剑，笔者谈3点感想：

1.二手房征收价差20%契税影响。我们晓得，时常以来，我们相关部委都是对房子市场推行“限购、限贷、限卖”等举措进行调控，并未牵涉到二手房市场，以至于你们都说二手房市场是完全市场化的，许多住户高高挂起的二手房对市场预期带给较大影响。随着这一新政的严苛施行，坚信对大同宣化区的二手房市场形成较大影响，房屋的流动性逐步被融化，二手房交易量下降，二手房屋售价调整在所难免。

2.该新政是否推广到其他城市？不得不说，这项新政其实可以成为国家干预二手房市场的方式，即使从提高地方征税和落实房住不炒的精细化调控两个方面都说的过去。但其他城市是否会仿效？笔者觉得还是要看此项征税对市场的影响，假如二手房屋售价急剧调整，势必影响到农地市场交易，这么对地方财政影响是只是现实的。因此，此项新政要全面推广不是这么容易，其实，不排除一些受热点风波驱动的城市抨击跟进。

3.对美国房价还是美国经济的预测和辨别，无论英国学者还是国外局外人，常常都难免判定失误。由于它们老是用经验主义或则经济学规律来研判张家口二手房信息，而忽视了美国的房地产市场是市场与宏观调控相结合的综合利用。领会新政意图常常比研究市场规律可靠的多。只要想解决的问题张家口二手房信息，在美国没有办不成的。在笔者看来，现在就剩二手房市场这块处女地，只要整个房地产市场未真正平缓出来，调控不止仍是主基调。因此，笔者意见是，在当前房住不炒的大背景下，且走且看，多看少动方为下策。

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现阶段状况下，大多数房屋暂时不能买了，只有一种房屋可买，有兴趣的同学可继续阅读下文：