2、根据诸葛找房网数据，温州1月末二手房挂牌单价为13860元/㎡，12月末挂牌单价为12336元/㎡，同比下降12.35%。

3、热门区域成交价表现突出。例如海州区宝龙商圈射阳二手房信息，学区房代表绚丽欧洲成交价突破4万/㎡，成交周期9天；次房子代表梧桐墅、国投·天骄华庭、丽晶广场等房源成交价突破3万/㎡，房龄均在5年以内。

不同平台统计样本不同，楼价数据不一致，但我们却能从中找出楼市趋势。

现在宁波各区域的二手房真实楼市多少？这些二手房在涨，这些在跌？也有这些二手房可以买？快跟小编一上去梳理。

NO.1｜壹

海门二手房楼市地图公布

按照冰山指数数据，扬州1月第四周二手房单价为11678元/㎡，月同比下降2.5%，仅次于北京、马鞍山、东莞、泉州。

而从趋势来看，2020年徐州二手房仍然展现徐徐下降的趋势，这与当下的二手房市场基本吻合。

再看几组数据，按照诸葛找房网的统计，无锡最新二手房单价13860元/㎡，同比下降12.35%；相对于2020年1月单价11477元/㎡，上涨2383元/㎡。

各区域的价钱分布为：丹徒区：二手房单价13215元/㎡；盐都区：二手房单价14629元/㎡；城东片区：二手房单价15533元/㎡；开发区：二手房单价13379元/㎡；

海门：二手房单价10209元/㎡；丰县：二手房单价10040元/㎡；丰县：二手房单价9444元/㎡；响水：二手房单价8438元/㎡；丰县：二手房单价8710元/㎡；丰县：二手房单价8015元/㎡；滨海：二手房单价7329元/㎡；

现在宁波全市各区域二手房可以分为4个阶梯：

1、1.5万＋：城东新城，二手楼市格一骑绝尘；

2、1.3-1.5万/㎡：丹徒区、盐都区、开发区，均为当下的热门区域；

3、1万/㎡左右：镇江区，如东县、射阳县、阜宁县，最近承接边沿区域的外溢需求，热度有所上升；

4、7千-8千/㎡：滨海县、、东台县、响水县，楼价洼地、刚需重地。

NO.2｜贰

这些在涨，这些在跌？

接下去，小编找了一些典型的二手房新村，瞧瞧过去半年他们的报价变化怎样，虽然能从中找出一些涨跌的逻辑。

1、亭湖区宝龙商圈--绚丽欧洲:

一套面积35.5㎡一室一厅房源，近期一次成交总价40564元/㎡；而年中相同跃层成交总价为30688元/㎡，都是楼层7层以内，均为2010年完工，均为毛坯房源，总价跌幅高达9876元/㎡。

2、城东版块会展中心商圈--国际花都三期：

一套85.44㎡两室一厅跃层，近期一次成交总价为14841元/㎡；而年中成交总价为11364/㎡，均为毛坯，房型相同，总价升幅约3477元/㎡。

3、城南版块--凤凰汇佳苑：

一套两室一厅70.7㎡户型最新成交总价25743元/㎡；而年中一套70.56㎡房源成交总价为22818元/㎡，均为高楼层、毛坯，总价跌幅2925元/㎡。

4、城西版块--万达商圈濠璟半岛豪庭：

一套两房两厅119.64㎡户型，最新成交总价为15714元/㎡；而年中一套四室跃层成交价为10776元/㎡，均为毛坯，总价升幅达4938元/㎡。

5、亭湖区富康路商圈：力拓倾城公园

近期成交的一套88.89㎡三室一厅跃层，最新成交总价14400元/㎡；2020年8月初成交一套类似跃层87.32㎡，成交总价为11796元/㎡，均为中低楼层，升幅约2604元/㎡。

6、城北版块--四季新村：

近期成交一套93.1㎡两室两厅跃层，最新成交总价12353元/㎡（中楼层）；年中成交类似跃层是一套91㎡，成交总价10715元/㎡（低楼层），均为毛坯，跌幅1638元/㎡。

7、城中北金鹰商圈--杏溪新村：

近期一次成交一套86.5㎡2室2厅，最新成交总价为18035元/㎡；而年中成交的一套86.34㎡，跃层类似，成交单位为16910元/㎡，均为毛坯、中楼层，半年跌幅1125元/㎡。

8、盐都区--中南商圈橡树湾：

近期成交一套89.53㎡两室两厅跃层，最新成交总价为19547元/㎡；而年中成交的一套类似跃层89.6㎡，成交总价为13170元/㎡，均为高楼层、精装，半年跌幅6377元/㎡。

通过列出的几个新村，我们不难得出一些推论：

1、过去半年，扬州二手楼市格整体展现下降趋势，且不少新村反弹惊人。

2、但是不同的区域、同一区域不同版块，跌幅不尽相似。

背后的逻辑，主要是受市场预期、配套健全度、小区质量影响，有不同的表现。重点版块的品牌房源，仍然有持久的上升动力；而小众城区，例如城南区块，跌幅只是相对有限。

3、面积段方面，90㎡-110㎡的三楼市格优势显著，成交也更多。80㎡以下和130㎡以上，要想推动交易周期，还要在价钱上作出让步。

4、两类极端房源，一类是“优质双本学区房”，另一类是不带学区的老破小和拆迁房没有统计在内，后者价值异常稳固；前者楼价不涨反跌。

NO.3｜叁

2021年徐州房价关键词

早已到来的2021年房子，还要留意哪些？

一个词：市场分化。我们可以从两组数据中找到答案。

1、2020年是宁波的土拍大年，1-12月温州共出让涉宅宗地18幅，别墅（住宅）用地总挂牌建筑面积477.15万㎡射阳二手房信息，总成交建筑面积449.06万㎡。

2019年这三组数据是多少呢？我们不妨来对比下。

2019年，宁波城区共成交17幅别墅用地，别墅（住宅）用地总挂牌建筑面积464万㎡，总成交建筑面积443万㎡。

对比发觉，相对于2019年，2020年农地出让面积降低，地价大跌。总成交建筑面积环比2019年上升1.4%，2020年楼面价4418元/㎡，环比2019年上升69%。

同时，我们就能看见，一些热门区域供地更是紧张。例如城中区域2020年是“0”供应，城南1宗宗地；城东、城西南均2宗宗地，城西5宗，城东8宗。

可以预见，2021年楼市格局会逐步增强。城中、城南版块房子门坎或许逐步拔高，二手楼市格继续坚挺；而城南区、城西区、城西南区块、城东区块房子供应较大，售价预计也必将有波动。

2、限地价、限楼市新政之下，宁波房子格局不会发生太大变化，而且冰山之下已经暗潮荡漾。

从售价来看，2021年徐州各区楼价机制不会发生大的变化。虽然各区会展现出不同的“画风”：

1、一些热门区域、库存紧张的版块，例如城西版块、城中版块等，纯楼盘少见，房源紧张，买楼门坎高；

2、而一些较小众区域，例如城南、城西南、城东、城北等，但是近三年的热度较之前有所增加，但区域内也不乏两极分化现象。

当下的房价，“普涨”早已成为历史。虽然房价上行，也并不是何种房屋都能成为风口上的猪。即便市场踏入下行通道，真正有价值的房屋能够脱颖而出。

这么，哪些样的房屋，才是真正有价值的房屋呢？

1、学区房仍然是硬通货。

这个早已不须要详说，现在宁波市场上最贵的房屋不是别墅中海天钻，而是小跃层优质学区房，3.5万＋、4万＋比比皆是。

2、热门区域的房屋仍然坚挺。

最典型的案例，就是城东区域、老城中，她们市场预期更高、政策倾斜更显著、配套更加强、品牌民企更扎堆，更保值抗跌。

3、品质次房子表现比较突出。

相对于房龄较大的新村，质量次房子在跃层设计、园林水景、物业服务、业主圈层等方面更有优势，但是没有满三年，成交量仍然可观。在二手房市场折价率更高，跌幅也更大。

NO.4｜肆

结语

最后，关于买二手房的建议：

1、选择方向上，虽然是自住，也要抱着投资的态度尽量去热点区域；假如决算准许，学区、品质都要兼具。

2、当下市场热度较高，是比较好的出手时机。建议手头劣质资产，包含老破小、顶三楼等赶快出手，置换优质资产。

即便市场下行，劣质资产与优质资产争抢赛道，势必会引起价钱的踩踏。

3、当然，假若遇见有价值的房子，包含热门版块房子增加首付门坎，一定值得买；而稍小众区域特别低的折扣房，也可以考虑。

最后，机会都是给有打算的人，一定要打算好买房资格、准备好钱、准备好房子还要的知识，就有机会抄底捡漏。