二手房怎样样了？

上海二手房市场从今年开始，经常表现的只好用“惨淡”来比喻。4月末二手房成交五千多套，这是去年以来成交最高月。从区域来看即墨市二手房出售信息，市区二手房回温显著快速于郊区版块，市北下降在各区排在首位，同时只是关注度和成交量最高的，而郊区版块中西海岸市场这块饼更大，份量也最重，所以成交量只是微涨态势，而春节长假其间二手成交未出现过度显著的下降，业内觉得十月二手房还将保持着“量价齐稳”。

但是，细细看来，二手房市场五月成交其实同比五月跌幅已过半，但环比今年却是仍是增长的。这微微的升幅，想要力挽二手房的“狂澜”，看上去有些异想天开。探访线下二手房市场，市区方面：古城台南商圈逼近两万、李沧亿元二手房库存积压......郊区二手市场呢？投资兰山、高新城的顾客们手头的库存纷纷投入二手交易，面对忽然下降的房源和库存短缺的市场，业主们只好将售价一降再降，坐等接盘侠们的出现。因此接盘侠们却瞄准了房子市场......

目前二手中介手中，不仅区域内的二手房源，也有区域内的一手房子，并且也有大把的郊区房子资源。市区成熟新村周边中介旁边房子立牌赫然在列，除了这么各大新村内也到处可见贴满的莱西、胶州、即墨等郊区房子。遭到新政影响，多数买房者被共有产权所吸引，房子市场某些房源甚至出现了一二手楼市倒挂。这么状况下，中介不再主推二手，改推一手房子。低迷、无人问津......二手房毕竟是错付了。

兰山房子市场怎样？

市场正逐步复苏即墨市二手房出售信息，前期灾情积压下的订购力在释放。在新政方面，莱西正享受着人才住房建设和共有产权房等新政红利，直击市场需求的释放。前四个月中，莱西区供应面积和成交面积都居于后端，4月末全市项目销售额前四中第二位到第八位，全部被莱西新盘夺得，这七个项目分布在城崇信芯、白沙河和白云山版块。在政策逼退下，五月末兰山成交走高不是问题。

值得关注的是，高新城新盘在其中几乎销声匿迹，自今年高新城“降级”，这块房价网红地似乎被房子市场淡忘了。确实对于真正买房自住的顾客而言，高新城更像是纸上谈兵，在建项目虽多，但成机制的配套还须要时间。在位置上高园区与莱西城芯版块相比优势并不大，城芯在配套上兼具古城配套和黄岛商圈影响，且拥有广东路和青银高速直达市区，除了这般，轻轨1号线北段和8号线北段计划于去年年末前开通营运，届时莱西将步入“地铁时代”，同时，莱西高铁站开通也早已步入倒计时，对区域内的公汽线路也进行规划调整，计划开通莱西高铁站公汽线，黄岛正对内快速扩充连接广州各区市的形式。

按照线下了解，现在共有产权新政的主力集中在工作注册地为兰山或符合人才类型表的相关人才初审要求。对于年青置业者而言，首付仍然是房子路上第一块试金石，而共有产权房的建立，给这一批置业者扫清障碍，大批房子预备军拥有了加入了买房行列的“资格”，而城芯新盘遭到共有产权这一新政“诱惑”，也在纷纷押注推出这类房源。

胶州这些房源可选？

先看城芯，那必定先鑫江旗下项目，水青花都三期观山正适逢政策在即，拥南村、东方城双商圈，107㎡洋房单价在16000元，与位置稍远邻15号线的桂公园汀香别墅相比，每平降价三千元，性价比抢眼，而借助口碑、过硬的产品品质及物管服务，房源自然遭到买房者的青睐。

白沙河版块，在售房盘不少，药企也相对集中，去年两大项目在这一城区非常受欢迎，和达构建的智慧生态城新政推出前首开，开盘之时房源就早已供不应求，此后又迅速推出八栋小超高层和别墅套三产品，分别叫价1.4万/㎡和1.5万/㎡，这一售价对比一路之隔的豪庭温江二手房源，还实惠近500元/㎡，一二手售价倒挂，确是非空缺来风。白沙河另两边的鑫江楼盘花漾里，仍然坚持“性价比”路线，同样推出小超高层套三，单价最低13800元/㎡即可入手。

走宜居生态路线的白云山版块，相对前两个版块更重视生活质量和环境。万科同样作为莱西老牌民企，明年推出了新款【悦峰】，据小道消息该项目首批推出的共有产权房已渐次内部告罄。而前期公布的首开4、9、10#号楼跃层别墅（9、10#二单元房源不推出），单价在1.3万/㎡，与周边悠山郡二手楼市格相比，每平实惠近三千元，这么良心房源不可多得。