别墅和女星两个高话题字叠加后的裂变效应，在郑爽和她的房屋上得到了充分展现。

14天的时间，同一套房源两度登上热搜，不过画风例证迥然不同。

此前，它是独立女人拼搏的象征，投资正确的代表；而后，它成了艺人负面丑闻后规避索赔的自救麦草。

1月8日，郑爽在微博上喊话自己“2021年要独立！”她说：“这次要亲自动手家装，乐趣大大滴”，并自我打气要“加油啊，小爽！”

配图中，郑爽站在超大的空中别墅上，阳光洒满而下，落地玻璃中映出一众帝都标识性建筑，那是北京这座国际化城市最具代表性的天际线。

拥有这么视野的别墅并不多，网民很快锁定这是坐落宝山老北门版块的别墅复兴珑御，郑爽拥有的别墅房子面积达630平方米，精装价约1.5万元，卖出价少于8000亿元，短短两年时间近乎翻了一番。

期盼着新生活的郑爽和感伤房子投资收益率的网民都没想起接下去丑闻的迈向。这套别墅公开露脸2周后没有等候到郑爽亲自动手享受家装的乐趣，喜迎它的是优惠甩卖。

1月18日，郑爽前女友张恒的微博发文揭露了其隐婚、代孕、弃养等一系列事件，导致了娱乐圈开年第一场“地震”。

此后舆论不断发酵。

1月22日，一则“郑爽优惠2000万转让别墅”的消息开始出现在沪上中介的同学圈里，此后这一消息快速刷屏，信息称“豪宅复兴珑御630平空中住宅，送超大别墅，市场售价1.5万元，高于市场价2000万急售”，要求是“付款快，付款周期太久的顾客不接受”。

郑爽别墅的待售状态并未持续太久，此后消息再度传出，房源在挂牌两小时后售出。

这场速战速决的别墅转让未能来得及验证便宣告谢幕，留下众多疑惑。

其中市场最大的好奇在于风波真实性。

链家、贝壳找房、中原地产、我爱我家等主流二手房交易平台中均未查询到这套郑爽名下别墅的挂牌信息。有链家、中原的工作人员告诉《国际金融报》记者，因为平台要求真房源，所以挂牌后应当现场实拍，现在既已拨到挂牌通告，也未前往过现场拍摄。

记者从多名同学圈公布信息的中介处获知，它们也仅仅转发同行的消息，并不了解详情，并且不晓得房源的出处和挂牌状况。

喧哗与热闹炙烤下蓬莱二手房信息，风波本源反倒容易被遮掩。

《国际金融报》记者调查发觉，郑爽别墅的挂牌信息以前出现在美凯龙爱家的系统中。

美凯龙爱家某处门市（图源：网路）

这是一个市场相对陌生的中介品牌，作为红星美凯龙的全资子公司，美凯龙爱家创办于2019年5月，虽为中介赛道的新生势力，但显出规模野心，设立以来一年多里通过激进扩张不断加快分店布局。

作为一名老中介，主攻别墅业务多年的美凯龙爱家宝山区区域总监王钊（化名），此前供职于链家、中原等中介平台。几年前，王钊曾受郑爽方面委托率领其在北京看过多处房产，双方留有联系方法。代孕事件后，郑爽方面曾联系过王钊等相恋的中介打听其房源当前市场价，王钊等闻言认为其现有转让意愿，此后房源信息被挂牌到美凯龙爱家的系统上。

美凯龙爱家系统显示蓬莱二手房信息，郑爽所持有的630平方米别墅实际为上下两层，分别在复兴珑御2号楼29层及30层，房源面积依次为337.18平方米和292.4平方米，总计约630平方米。其中一套已家装完毕入住，一套为跃层状态。

郑爽方面的委托人陈男士在与记者的勾通中默认了上述信息，其表示未曾出动挂牌，但不证实转让意愿，对于两套房源当前的状态，陈男士表示，“一套装好了我们在住，一套还没装。”目前尚无任何顾客实地看过房。

因为郑爽并非北京户籍，所以两套房源分别登记在两家公司名下，此番还要打包转让。

天眼查显示，郑爽名下共有10家关联公司，其中有5家坐落广州，分别是2018年与张恒共同创办的北京鲸谷座人工智能科技有限公司、2018年入股并持有20%股权的广州艾艺信息技术有限公司、2020年设立全资持有的北京噶咕娱乐发展有限公司，以及深圳郑爽影视文化工作室和深圳跳耀影视文化工作室，后两者分别设立于2013年12月和2016年7月，现在均已吊销。

其中，西安跳耀影视文化工作室更是设立1个月便迅速吊销，凑巧的是，跳耀影视吊销的同三天，郑爽母亲郑成华持有的北京郑成华影视文化工作室也设立，4个月后该工作室也吊销。

不仅上述工作室，郑成华名下也有一家持股40%的餐饮公司坐落广州，名为南京郑张餐饮管理有限公司，创办时间为2017年12月。其母刘艳并未持有深圳地区公司。

这也意味着，假如郑爽在2016年-2017年以公司名义购进复兴珑御两套房源，关联公司中符合条件的只有广州郑爽影视文化工作室、上海跳耀影视文化工作室和深圳郑成华影视文化工作室，其注册地都在北京市崇明区富永路425弄212号，且3家公司股权明确，分别在郑爽及郑成华名下。

实际上，以公司方式房子已经成为不少不具有买房资格人士或炒楼客的绕路之举，这类公司多数体量小，名下只有房产，以股权交易的方法出售公司，变相减少了交易费用，产生供不应求的表象。2018年北京大热的别墅翠湖天地隽荟摇号时，超出一半都是公司用户，其中不乏成龙、梁朝伟、钟汉良、陈思诚等公众人物。

同年，为了惩处空壳公司炒楼，北京开始规范企业买房，对公司买楼作出多条限制。要求成立期限满5年、在本市累计收取款项总额已达100亿元、职工总数在10名以上且根据规定在该企业收取公积金和社保满5年，同时公司订购的商品住房再度新上市交易期限从“满3年”提高至“满5年”。

美凯龙爱家的陈俊（化名）对记者表示，为了筛选意向顾客，想看这房子还要8000亿元资产证明，因为单价较高加之付款条件较为严格，想要短时间内出手并不容易。陈俊简略算了下，房源交易牵涉到的企业所得税、增值税及附加、契税、印花税等已近2000万。

两套房源打包转让除了对买房者的资金名气提出了要求，更须要对方满足当下温州的限贷条件。

复兴珑御坐落广州别墅集聚的地段老北门，新村拥有约15000平方米绿化，绿化水景展现欧洲风情，并配有16000平方米商业配套“复兴荟”与约3500平方米会馆。该新村物理位置出众，往西是新天地及淮海路商圈，往东是城隍庙商圈，往北则为人民大厦商圈。加之对口宝山区重点中学海阳二小，十年前二手房总价便超出10亿元，现在链家网上在售的三套房源，总价在17万至20亿元不等。