事实上，棚改是此轮三四线城市房价猛涨的催化器，一旦棚改项目废止，借款要还，拆迁无望，生活不可避免会受到影响！

头疼医头脚疼医脚的调控方案必然会导致前后政策的自相矛盾！在接下来的2019年，必将是中国房地产市场非常热闹的一年！因为资金链断裂引发的开发商倒闭潮，因为房价下跌、房屋质量引发的购房者维权潮，因为各种毁约引发的大量诉讼，因为应对各种维稳而穷于应付的基层政府……

您就等着看热闹吧！

自今年6月25日以来，房地产市场便被一则关于“国开行将棚户区改造货款审批权限收回总行，全国一刀切暂停棚改”的传闻弄得风声鹤唳，虽然此后国开行发声澄清，部分否认了传闻的真实性，并对市场进行了一定程度的安抚。

7月12日下午，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置，一方面向市场传递了棚改收紧的信，另一方面也告诉否认了棚改要叫停的传言，也算是对市场情绪的一个安抚。

为防控地方政府债务风险，全国各地的三四线城市的棚改项目将有大范围的调整，甚至已经获批的棚改项目都有可能叫停。专家当时预测，大范围叫停棚改项目将在10月份集中出现。可最近的消息表明，风暴也许会来得比预计的要更早一些。

从去年年底到现在，虽然调控措施没有放松，但淮安楼市还是华丽丽的迎来了一轮上涨，特别是以学区房为代表部分热点板块和小区，部分二手房的涨幅超过了20%。就在这轮学区房热潮即将随着今年中小学生入学登记截止，行将消退之际，此前淮安房价上涨的另一大引擎——棚改，却又悄然打开。当然，这次的棚改引擎是否会再次驱动市区房价上涨呢？今天就来聊聊这个

简单来说，就是传闻已久的检察院东侧地块要启动棚改了。那么，这块地有什么特别的呢？检察院东侧地块项目地处主城核心区，占地485亩、36.68万平方米，涉及3200多户、15000多人，是目前清江浦区乃至全市最大的棚户区改造地块。这是清江浦区官方对此次棚改地块给出的定位。

其实，如果用网上地图搜一下，这块地确实位置很好，其距离2016年强力拉升淮安房价的经信委棚改地块非常近，直线距离不超过500米。所以，坊间对这幅地块的棚改启动很关注，认为一旦如此大规模的主城区棚改启动，势必会拉动周边房价再次上涨。

货币化安置不再是主要手段。这使得市场并不那么乐观，先从大的宏观层面来说，两年前，对于国内三四线城市存量房居高不下的房地产市场，国家以棚改为主要手段强力启动楼市去库存，去库存的主要手段就是棚改货币化安置。就是不给房子给钱，然后用钱去买库存的房子，于是，在那一轮去库存中，淮安房价暴涨的同时，楼市库存也从过剩迅速下降到供应不足，进而引发政府出台限购限价的调控措施。这阵棚改去库存的风盱眙二手房信息，已经刮向了县区一级，所以，从去年年底，涟水、洪泽、盱眙都迎来了一轮房价上涨，原因也就在这里。

所以，淮安主城区范围内的新启动的棚改项目，已经不再是货币化安置的重点。同时，今年中央严控地方政府债务，诸如过去那种举债搞棚改，如今不但不提倡盱眙二手房信息，反而要严加控制，另外，从全省的角度来看，今年淮安也不是棚改的大年，棚改数量在全省仅排在第六。

当然，这些都还是从宏观层面来说，微观层面上，其实早在今年年初，针对检察院地块的棚改就已经进行过规划上的调整。调整的内容是“淮安市保障性住房建设有限公司申请的检察院东侧地块项目位于健康东路北侧、东清路东侧、军营东路南侧，用地面积约为59500平方米，总建筑面积约为.51平方米。容积率2.77、绿地率35.07%、建筑密度19.36%。”

可以看出来，拆迁之后，在原址上还将建设22万多方的安置房。也就是说拆掉36万方，再建22万方。按照这样的比例估算，如果再除去各类商业用房，货币化安置的比例应该比较低。所以，这一区域的棚改拆迁，很难再像过去城区的棚改房那样，在释放出大量购房需求的同时，也释放出大量的货币购买力。所以呢，今年打算再继续借棚改东风，拉高房价可能就不会那么现实了。

而且，经过过去几个月的上涨，叠加银行信贷越发收紧，淮安楼市短期内也难有动力继续冲高。不过，这也是好事，毕竟一个房价过度透支的楼市，对谁而言，都不是好事。

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