就在今天，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》无锡学区二手房出售信息，将建立二手住房成交参考价格发布机制。

这是继深圳、成都、宁波、西安、绍兴之后，全国第6个出台“二手住房成交参考价格发布机制”的城市！

“二手房指导价”是什么？政策落地后会有什么影响？为何选择在无锡开始施行？深1°带你深度解析。

无锡二手房指导价“靴子落地”

根据《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），将建立二手住房成交参考价格发布机制。

《通知》相关解读显示：

将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。

首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

会根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住建局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性J交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

无锡建立二手住房成交参考价格发布机制早有伏笔，早在今年3月无锡学区二手房出售信息，一则《关于规范我市二手房交易秩序的通知》就已经刷爆无锡买房人的朋友圈，而就在今天，二手房指导价终于“靴子落地”。

多城落地“二手房指导价”

“二手房”指导价正成为遏制高价房、维稳楼市秩序的一把利刃。

在“二手房指导价”出台后，最直观的影响就是为二手房市场降温，将此前过热的高杠杆楼市急速冷却。以一套200万的房子为例，如果指导价价格为150万，那么银行放贷的基准就是150万，期间出现的差额无法贷款，买房人只能现金支付，这就导致无形中提高了首付额度，加大了二手房“炒房”的难度。

这一楼市调控手段已先后在深圳、成都、宁波、西安、绍兴等地进行施行。

其中，深圳最先在今年2月推出这一新政，至今已有半年时间。根据深圳市房地产中介协会的数据显示，今年上半年，深圳全市二手房网签套数30505套，同比下滑48.0%。另外，从6月份二手房网签的3216套往回看，已呈现“五连跌”，同比去年13492套的二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%，可见这一政策对于楼市的作用强烈。

可以想见，伴随着二手住房成交参考价格发布机制的出炉，无锡二手房市场将迎来较大的变局。

为什么是无锡？

很多人或许会有些好奇，相比于其他几个“声名煊赫”的新一线、一线城市来说，为什么会是无锡，成为了新一个发布二手房指导价的城市？

无锡，坐拥太湖，京杭大运河穿城而过，地处沪宁杭三角中心，是富庶的鱼米之乡。在新出炉的2020年国内10强的人均GDP城市中，江苏省有4市上榜，其中，无锡以人均GDP16.58万打败了北京，夺得全国第一、独占榜单鳌头，可以说，无锡的富饶有目共睹。

高GDP离不开产业经济的推动，无锡的产业经济值得细说。

当我们提到全国第一个物联网连接用户规模超千万的地级市，很多人都想不到是无锡。目前，无锡物联网业务收入占到江苏的50%、全国的接近25%，已初步建成国内领先的物联网技术创新先导区、产业发展集聚区和应用示范先行区，其产业集群高分入围了首批国家先进制造业产业集群和全国首批、江苏唯一的创新型产业集群，物联网上下游企业也纷纷落户于此。

在城市发展的另一端，无锡也加入到了总部经济的争夺战中来。2009年起，无锡先后出台了相关意见，鼓励引进国内外大型企业在无锡设立总部或地区总部，而根据无锡官方的数据，目前拥有省级跨国公司地区总部和功能性机构36家、全省第三；40家经过市级认定的总部企业平均营收43亿元、近三年年均增长20%以上，类型涵盖综合型、研发型、销售型以及金融、物流等。

伴随着日益优化的营商环境建设，无锡的经济发展有目共睹，但在同时，高速发展的经济也推动着房价的日益走高。

根据58安居客房产研究院发布的《2021年6月全国新房市场报告》来看，无锡排名第一位，以27%的涨幅遥遥领先：

而从国家统计局最新发布的70城二手住宅销售价格指数来看，无锡二手房的热度同样显著。

由此可见，无锡的房价“高温”，的确该降了。

你认为二手房指导价的发布，将对无锡楼市产生什么样的影响？欢迎留言讨论。