昨天，同事二森写的一篇关于新房不好卖的稿子 ，其中说到淳化新房降价4000元/㎡，引发了大家不少猜测，群中网友也对当下市场情况展开了热烈讨论。

而上周南京共有3盘住宅加推，从销售数据看，电建海赋尚城房源去化超过7成，嘉华嘉誉山整体去化近8成，江山汇悦山府整体去化7成。都没卖完！

新房由于限价，看不出房价涨跌，但是二手房方面却是真的降价了！365指数显示，4月南京二手房住宅均价29211元/㎡，环比下降159元/㎡，跌幅0.54%。

另外，在与多位中介和房主交流中发现，现在二手房的确不好卖了，有房主主动降价，但也少有人问津。下面，就跟大家分享两个真实案例。

NO. 1｜壹

房主去年300万舍不得卖，想着今年会涨价，不曾想现在看的人多但却没人买。

这位房主在南部新城怡水嘉园有套100平的房子，挂牌价315万，家在7楼，总共11楼，电梯房。

房主说去年300万有人要买，但考虑到南部新城的规划和市场情况，认为18年会涨就没舍得卖。

怡水嘉园位于秦淮区中和桥路59-8号，是一个2005年建成的小区，属于红花街道响水桥社区。根据房主介绍，小区学区不错，是鑫园小学游府西街小学分校和南航附中初中部，未来有地铁5、6号线交汇，离在建五号地铁口走路5分钟。

我爱我家数据显示，目前该小区有17套房在售，均价31297元/㎡，如这位房主100平左右的挂牌价普遍在315-330万。小区成交量不多，最新一套成交是在今年4月，78.26㎡，成交价258万，单价33005元/㎡。

不过最近带看倒是不少，刚需为主，小区的劣势也就暴露出来了。看房人的顾虑主要分为两种：一种觉得配套设施跟不上，暂时不好住，交通不便，连买菜都要走半小时；另一种是认为100平该做3房，2房总价略高。

房主也是颇为苦恼，人家江宁、浦口都3万了，我们离新街口才7公里也就3万左右，更何况属于热点区域南部新城。只是现在周边在开发，环境一般、交通不便，但未来可期呀。

通过交流也得知，房主除了怡水嘉园一套房子还有三山街地铁站附近桃园人家的房子要出售，然后再准备资金在河西买房。

一方面铂金水岸二手房信息，房主认为河西生活环境好、配套好、还有一二手价差，另一方面，也担心再不买以后更买不起了。

NO. 2｜贰

半年以来降价22万卖不出去，转出租也是无人问津。

这位房主的房子位于天元吉第城，86平，报价218万，此前报价240万。

天元吉第城位于江宁东山镇，地铁1号线龙眠大道下来步行10分钟左右，500米可达天景山农贸市场、1公里可达义乌商品城。小区自带幼儿园，周边也有教育医疗资源。

链家数据显示，目前该小区有34套房源在售，均价28201元/㎡，50、60平小户型单价可达3-3.5万/平，86平的大概在2.6-2.7万/平。小区最新一套成交是在今年4月，84.42平，总价225万，单价26653元/平。

按理来说，这位房主都从240万主动降到218万了，总不会没人询问吧。可巧，小区邻居直接报价210万，堵得房主没法卖。连中介都说想卖就要大幅降价才有可能。

大幅降价舍不得，要价也合理，倒不如就这么挂着等等有缘人。于是房主就准备先出租，也奇了怪了，愣是没人有兴趣，把房主给郁闷的。

NO. 3｜叁

二手房和新房不同，全部由市场定价，真实情况究竟如何，只有中介和房主最清楚。其实从最近不断有业主发声维护自家小区的行动，就能探究出一二，当下二手房不好卖、房主很捉急啊。

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二手房中介为了赚差价炒高房价很常见，业主自发维护房价不常见。这也和当下的二手房市场有关，现在不少人板等限价新房，二手房不好卖也就不怎么涨了，有些卖房人多少有点急。不少小区内部成立了价格联盟，不允许出现砸盘侠。

二手房不好卖除了和不少人板等限价新房、房东报价过高有关，还有个重要因素就是银行下款慢和房东付款要求。

银行人士表示，二手房贷款相对新房，由于需要中介等介入，去房管局过户办手续，下款时间会比新房放款更慢些。另外，目前大多新房可以使用公积金贷款，而二手房由于房主要求一般是商贷，有些对首付或许会有更多要求。

另外，买房人也变得挑剔了，现在二手房进入买方市场。不少中介直言铂金水岸二手房信息，在带看过程中进场遇到这种客户：楼层高的不要、低的不要，房龄太老不要，没有电梯不要，户型不好不要，价格高的更是要......

那么，你觉得南京二手房降温了吗？