11月16日，住房交易管理和财产权管理中心发布了“标准化申请购房的资格的通知”（以下简称为“通知”）。房地产公司和现有房屋（二手房）的卖家不允许没有资格购买房屋的房屋。一个人收取的任何费用将被视为违反交易。

该通知指出，海顿市政府和城乡开发局的第2条“有关标准化新建商业住房销售合同的在线签名和归档管理的通知”（ （2019）第151号）明确指出，房地产开发企业和现有住房（二手住房）在卖方确定购买者的购买意图之前，买方应有资格购买房屋。该通知要求没有购买房屋资格的现有房屋（二手房屋）的房地产开发商和卖方不得为预定的房屋买家收取任何费用（不申请房屋购买资格）。如果开发商或卖方收取预期买方的任何费用，则认为这是一项非法交易。

据了解，申请购房资格是个人问题，原则上应由买方申请。从2020年11月15日开始，预期的购房者可以通过住房交易和物业管理中心的官方微信官方帐户申请“购房资格代码”。如果您申请房屋购买资格代码，则有权购买新的商业住房和现有住房（二手住房）。该代码有效期为60天，可以在过期后再次应用。使用房屋购买资格代码后，可以生成房屋购买合同。合同是“一所房子，一码”。如果您再次购买房屋，则必须再次申请。

用于购买限制

许多人仍然有很多疑问

它仅限于为才能买房吗？

来自其他地方的人们需要什么条件才能见面才能购买房屋？

购买限制是哪些领域？

定居在海南的人才

是否需要发行其他认证人才？

购买多个房屋是否有限制？

如何申请房屋？

需要哪些程序？

以下是相关的问题和答案

海南购买限制政策回答问题

1。是最初是海南当地现役士兵的士兵，但由于改革，是否仅限于购买家庭注册？

答：由于部队的重组，该部队可以指公务员或公共机构的住房购买政策。该部门可以发出情况描述。

2。在海南定居的人才是否需要发行其他认证的人才材料？购买多个房屋是否有限制？

答：家庭注册迁移的原因是人才介绍。无需其他支持文件。您可以根据该省的家庭注册居民的资格购买房屋。

3。您是否必须指出搬进海南公共安全家庭注册的方法？仅通过按照海南家庭注册政策购买房屋？

答案：如果您在2018年5月13日之后（拥有家庭注册书）并满足介绍行动计划中规定的人才条件的条件，则可以使用家庭注册书，相关的学术证书等，无论如何您定居的方法，您可以使用家庭注册书，相关的学术证书等。在我们省购买商业住房，并为我们省的居民享受相同的购房福利。

4。我是一个才华横溢的介绍，我的配偶定居或没有作为家庭成员定居。它符合购买限制政策吗？

答：如果您在2018年4月22日之后安定下来或未能安定下来，并且仅写出配偶的名字，则必须遵守购买房屋的购买限制政策，并提供2或5年的社会保障或5年个人所得税付款证书，姓氏中没有人。只能购买一所房子。

5。如何确定未在公司中定居以符合购买限制政策的人？

答：如果一家在海顿市注册的公司，则需要购买房屋的员工将书面申请提交给负责的部门，而市政住房和城市农村发展局将对其进行审查并进行处理。

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6。各种真正在海南介绍和工作但尚未定居的人才有什么材料？

答案：身份证的副本，全日制大学学位或以上或中级或以上或以上专业和技术所有权证书或技术人员或以上专业资格证书或专业资格证书，学术信贷报告，劳动合同（劳动协议），雇主的工业和商业商业许可证，雇主的承诺，如果申请人的家庭成员没有住房或购买记录，则如果他/她没有住房或在购买房屋的记录，他/她可以在 City购买。 1房子。

7。来自香港，澳门和台湾的同胞在海南购买住房时是否符合购买限制？

答案：根据该省注册的非居民的家庭的购买限制政策，香港和澳门的同胞购买住房。如果台湾同胞在获得海南居民许可证后没有家庭购买记录，他们可以在海顿市购买房屋。

8.哪些材料不需要该省有家庭注册的家庭购买房屋？

答：一个在该省（自我，配偶，未成年子女）的家庭注册的家庭购买了第一个新的商业住房，二手住房，新的和二手财产拥有的酒店。有必要提供：1。在没有房屋的情况下签署并盖章的家人。 2。居民家庭注册书； 3。结婚证书/离婚证书；买卖双方必须对已提交的支持文件的真实性负责。未在该省注册的买家还必须提供证书，其一名家庭成员将在购买房屋之日之前在我们省的每个城市和县支付两到五年或更多的社会保险。

9.应该为驻扎在居民部门和官员证书部门的海南的现役士兵提供哪些材料？

答：当前的居民单位可以发表情况描述。

10。接受海南家庭注册的未成年子女应提供哪些材料，以申请购买房屋的资格？

答：监护人将代表他处理此事，您可以发行家庭注册书和出生证明。

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11。企业可以购买商业住房吗？

答：2019年1月8日，将暂停向企业，机构，社会组织以及个人工业和商业家庭出售商业住房（批准的人才流动率住房除外）。

12。根据海南政策，是否会实施在海南定居的大学学生的集体家庭？

答：海南大学大学生的集体家庭不被视为该省的家庭注册，并且根据非购买限制政策实施。

13。直系亲属是什么？

答：父母，孩子，配偶和祖父母。

14.如何区分进入系统的人员的类型？

答案：（1）家庭注册和 ID卡的居民来自46.469，请选择（尚未搬出家庭注册或已从学校集体家庭搬回的人）；

（2）2018年4月22日或2018年4月22日之后在海南的家庭注册（填补迁移时间，获得2018年4月22日之前的转让许可证，并获得2018年4月22日之后的填充时间。搬迁，其他人会根据家庭注册簿的时间填写，当它们搬到城市时）；

（3）居民海南的军官选择了海南的现役军；

（4）公务员或公共机构选择公务员或公共机构；

（5）企业搬迁人员选择该省以外的企业搬迁人员搬到整个海南；

（6）由省级党委员会发展局认可的发展局的人才选择类型（开发局签发的证书的人才）；

（7）其他省份的家庭注册不是。

15。我以前在海南缴纳了社会保障或个人所得税。我可以根据我的原始社会保障或个人所得税记录购买房屋吗？

答：个人所得税或社会保险可以累积。那些未在该省注册的人以前曾在海南工作过，并且有正常的付款记录将继续得到认可。

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16.对于迫切需要在海南介绍和工作但尚未定居的人才，需要哪些材料才能申请购买房屋的资格？

答案：身份证的副本；雇主应向行业主管部（PARK）申请迫切需要的人才，并应由行业主管部（PARK）批准向市政党委员会人才发展局提交；居民家庭的家庭注册簿和结婚证书。如果这个家庭没有购买房屋的记录，我可以在豪城买房。

17.需要灵活引入各种高级人才的资格需要什么材料？

答案：身份证的副本；省级党委员会人才发展局认可的高级人才证书；签订了超过三年（劳动协议）的合同，并提供了在海南服务的申请人单位提供的文件，该文件已在海南服务了一年以上（社会保险）或个人所得税）；居民家庭注册书。

18。在海南大学学习，最初是海南大学的大学生的集体家庭，2018年4月22日之后，它是否符合购买限制政策？

答：在海南省毕业和工作的大学生，他们的家庭注册在该单位的集体家庭中被视为其在该省的家庭注册，以及针对居民的购买限制性政策该省的家庭注册已实施。

19。最初，他在海南注册，但由于学校的原因，他搬到了学校的集体家庭。毕业后，他将家庭注册搬回了海南。有购买限制吗？

答：该省有注册家庭注册的居民正在该省以外的大学学习，并在毕业后将其家庭注册搬回海南，他们不被视为是居民家庭，其家庭注册已在4月22日之后移居，但他们的家庭注册已搬迁必须提供转移记录。

20。我已经有购买房屋的资格。我想取消房屋购买的原始资格记录。我需要提供什么材料？

答：申请人有资格购买房屋，购买房屋的资格仍然有效。我可以遵循住房交易和财产权管理中心的官方帐户，输入房屋购买资格申请页面，然后单击以取消购买资格的申请。

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21.房屋购买资格的有效期多长时间？

答案：自批准之日起30天的有效期有效期。

22。我可以在房屋购买资格到期后再次申请吗？

答：原始的房屋购买资格代码已自动取消，可以重新使用。

23。在每对夫妇的名字有一个财产之后，他们中的一个人仍然可以在豪孔买房子吗？

答案：根据“海南省住房和城乡开发部的通知”的通知要求陵水二手房出售信息，阐明了当地居民的多房屋和当前房屋销售的购买限额政策”（Qiong [2020]号105 ）：1。关于当地居民政策的多房屋限额的购买限额（i）所有城市和县必须严格实施当地居民多个住房单位的购买限制政策。对于该省已经拥有两个或多个住房单元的全省居民和永久居民，他们将停止向他们出售负担得起的商业住房和面向市场的商业住房。从2020年3月8日0:00实施。

24. City的房地产可以向其他省份注册的家庭注册的父母提供吗？

答案：根据“海南省住房和城乡开发部的通知”的通知要求，阐明了当地居民的多房屋和当前房屋销售的购买限额政策”（Qiong [2020]号105 ）：1。关于当地居民政策（VI）的多房屋限额的购买限额（VI）不受住房数量的限制。您可以根据捐赠合同处理在线合同注册和房地产注册程序。捐赠者已向非直接亲戚捐赠的住房单位数量仍将被视为捐赠者实际拥有的住房数量。

25。可以处理司法拍卖房屋的转移吗？

答案：根据“海南省住房和城乡开发部的通知，阐明了当地居民的多房屋和当前房屋销售的购买限额政策”（Qiong [2020]号105 ）：1。关于当地居民政策的多房屋限额的购买限额（7），如果以司法方式拍卖财产，投标人应遵守该省当地居民多个住房单位的购买限制政策。拍卖公司应在公开发布的拍卖公告中澄清。拍卖公司必须审查投标人购买房屋的资格。如果拍卖在2020年3月8日0:00之前完成，则可以使用“交易确认信”继续在线注册程序和房地产注册程序。

对于在司法拍卖程序之后无法处置的房地产，如果人民法院的规定将财产移交给申请人执行或其他执行债权人以偿还债务，则不会受到住房数量的约束。可以通过有效的裁定，在线注册程序和房地产注册程序等来处理它。

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26.房屋购买资格代码可以在多个项目中购买吗？

答：房屋购买资格代码的使用将是无效的。

27。在获得预售许可之前，可以收取商业住房项目吗？

答：商业住房项目不得以预订的名义（确定）收取任何资金，例如在获得预售许可之前的订阅资金。因此，在获得项目第二阶段的销售前许可证之前，已经支付了第一阶段订阅资金但没有选择该财产的客户将是第二阶段的销售目标，第一阶段将是提交订阅。如果黄金是订阅基金的第二阶段，则将无法确认交易情况，并且不得根据此处理商业住房销售合同的在线注册程序。

28.该省的居民为住房购买资格提供了哪些材料？

答：您可以上传并提交您的身份证，家庭注册书，结婚证书（离婚证书）（根据家庭单位和家庭注册书提交的信息有您使用的名称和文件。）

29。购买房屋购买资格的申请只能由开发人员提交？

答案：不，请遵循住房交易和财产权管理中心的官方帐户，您还可以申请购买房屋的资格。

30。来自其他省份和买家的居民在海南没有社会保障或个人所得税记录，但一个家庭成员有付款记录。可以使用吗？

答：不是该省注册居住的购房者，可以提供他的一名家庭成员将在购买日期之前的每个城市和县的两年或五年或更多的社会保险的证书房子。

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31。包括哪些家庭成员？

答：夫妻俩和未成年子女。

32。何时实施购买限制政策？

答案：2017年4月14日。

33。购买限制区域何时开始？

答案：2017年5月10日。

34。非购买限制的地区何时开始提供社会保障或个人所得税？

答案：2018年4月22日。

35。海南亚人什么时候购买两套购买的执行时间？

答案：2020年3月8日。

36.我现在还需要发布无房子或注册证书吗？

答：无需提供申请购房的资格。

37。如何定义购买限制区域的范围？

答案： West Road以西的区域，在诺海大道以北，纳米大街以北和洪庄湖（包括海德岛和新布岛）以及椰子海大街以南，环高高速公路以北和西部的地区，西部和西部的地区 以东的 Road。

38。购买限制领域的付款年份和非购买限制的社会保障或个人所得税是多少？

答案：购买限制的地区总共支付了60个月或更长时间，而非购买的地区总共支付了24个月或更长时间。不允许居民家庭通过补充个人所得税或社会保险购买住房。

39.现役军官证书和身份证是否可以在终止或丢失时有资格申请房屋购买？

答：可以发表现任驻军部队的情况声明。

40。在获得购买房屋资格之前，向开发商支付这笔钱是合理的吗？

答案：根据“关于新建商业住房销售合同的在线签署和归档管理的标准化通知”的第2条：仅在验证并确认他们符合购买房屋的资格之后，他们才能签署订阅协议（购买合同）并收集房屋付款。

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41。购买房屋时，您必须申请购房资格吗？

根据“购买限制政策”和“关于新建商业住房销售合同的在线签署和归档管理的通知”的第2条：在房地产开发商和购房者确定他们购买房屋的意图之前，他们必须首先验证购房者的资格。

42。我已经搬到了海南的家庭注册，但尚未续签我的居民身份证。我需要更改身份证以申请购买房屋的资格吗？

答：申请人已获得海南家庭注册和居民家庭注册，并可以向家庭注册簿申请。

43。父母在其他省份注册，未成年人在海南注册。如果您以未成年人的名义购买房屋，是否仅限于购买？

答：如果未成年人有海南族家庭注册，他的父母将在另一个省注册，并以未成年人的名义在海南购买商业住房，他可以参考该省的居民家族进行在线签名和归档。商业住房销售合同的程序。

44。多个共同所有人可以购买同一财产吗？

答：是的

45。共同所有者必须是家庭成员的一部分吗？

答：不一定只需要遵守购买限制政策。

46.尚未解决社会保障或个人所得税的一般才能需要多长时间？

答：在我们省，我们总共支付了个人所得税或社会保险，总计12个月或更长时间。

47。哪些属于购买限制的范围？

答案：商业住房（包括普通住房，高端公寓，低层住宅和酒店式公寓），财产拥有的酒店房间，可符合转会条件的经济适用房，包括新的和二手住房。

48。公司可以购买商店或办公大楼吗？

答：是的，它不在购买限制的范围内。

49。首次购房的首付比率是多少？

答：该省居民的首付比率为30％，其他省份的居民的首付比率为70％。

50。如果第一代ID号与第二代ID号不一致，我可以申请购买房屋的资格吗？

答：只是为同一个人发行材料。

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51。预定的房屋是正在建造的抵押房屋。可以购买吗？

答：抵押权人只有在同意出售的文件发行的文件时才能购买。

52。可以购买未获得预售证书的房屋吗？

答：不获得预售许可是非法销售，不符合购买条件。

53。外国国民在海顿购买房屋需要什么条件？

答案：根据 [2018]的要求，第29、4。 。个人所得税或社会保险证书总计60个月或更长时间。在上述地区之外，该省购买住房的非居民家庭注册的家庭必须在我们省至少提供一个家庭成员的个人所得税或社会保险付款证书，总计24个月或更长时间。

54。父母和父母一起搬家后可以独立购买房屋吗？

答案：根据 [2018]第29、4号。至少一所房子。家庭成员在我们省的个人所得税或社会保险付款证书中总共有24个月或更长时间。

55。如果我有两个以为名的自建筑物，我可以买商业住房吗？

答案：根据“海南省住房和城乡开发部的通知”的通知要求，阐明了当地居民的多房屋和当前房屋销售的购买限额政策”（Qiong [2020]号105 ）：1。关于当地居民政策的多房屋限额的购买限额（1）所有城市和县必须严格执行当地居民多个住房单位的购买限制政策。上述住房包括商业住房，负担得起的住房陵水二手房出售信息，安置住房和自建造的住房，包括新的和二手住房。

56.房屋已被拆除，安置住房协议是两所房屋（尚未处理房地产证书），并且有两所房屋以原始名称（房地产证书已经处理过）。那么，可以以他的名义注册安置住房吗？

答案：根据“海南省住房和城乡开发部的通知”的通知要求，阐明了当地居民的多房屋和当前房屋销售的购买限额政策”（Qiong [2020]号105 ）：1。关于当地居民保单的多室限额的购买限额（9）住房的住房，应根据征用，赔偿和安置协议实施，并应通过在线合同注册或房地产进行注册和其他程序。

57。给予该物业后可以买卖多长时间？

答：根据 [2018]第102号的要求，第7期。除了，Sanya，和外，还限制了2017年4月14日至2018年3月30日转移的相关要求。将实施对新建商业住房转移的限制，并实施“限制购买多家商业房屋的通知” [Qiong [2017]第96号）的相关规定。也就是说，由居民家庭新购买的第二个或多个新建的商业住房必须获得房地产证书，必须在转移2年以上。由企业，机构，社会组织和其他法人实体新购买的新购买的商业住房必须获得房地产证书，必须在转移3年以上。可转移。在2017年4月14日至2017年9月20日之间，由，Sanya，和购买的第二个或更多新建的商业住房必须获得2年的房地产证书，然后才能被允许转移；由企业，机构，社会组织和其他法人实体新购买的商业住房必须获得3年的房地产证书，然后才能转让。在2017年9月20日之后，居民家庭，企业，机构和社会组织在，Sanya，Sanya，和的新购买（包括二手房）必须获得房地产证书，才能获得5年的房地产证书转移。 2018年3月30日之后，全省居民，企业，机构和社会组织的新购买的住房（包括二手房屋）必须在转会前获得5年的房地产证书。

58。是否实施了住房销售系统？

答案：根据“海南省住房和城乡开发部的通知，就阐明了多个住房的购买限额政策以及与现有房屋销售有关的问题”（Qiong [2020]号105）：2。关于2020年3月8日之后现有房屋的销售（i）（包括3月8日，下面相同），将实施通过土地转让建造的商业住房，现有的住房销售系统将是根据“商业住房销售法规”的相关规定（以前是建筑命令第88号）实施。在2020年3月8日之前，可以根据预售系统继续实施通过土地收购建造的商业住房。已转让的土地应受“交易确认”或“定期获胜通知”的收购。

59。如何与提供虚假证明并逃避购买限制的个人打交道？

答：他的房屋购买合同的在线注册被撤销，他不允许在5年内在我们省购买房屋。

60。在2018年4月22日之后，您将定居在海南，但不属于人才的引入。您需要提供社会保障或个人所得税吗？提供它需要多长时间？

答案：2018年4月22日之后，已经注册并搬到该省的居民家庭只能购买一所房屋，并且必须在我们省至少向一家家庭成员提供总个人所得税或社会保险付款证书24个月或更长时间。不允许居民家庭。通过补充个人所得税或社会保险购买住房。

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图片和文字的来源：海顿住房交易和物业管理中心，海顿日报，海南特殊区，每日海洋当地宝藏，照片网络等。