城市天际线不断提高二手住房市场的心理期望

告别“弯曲的日子来拿钱”

Wang 是 Real Co.，Ltd的 Huadu商店经理。

的居民Yang先生想带他的母亲住在的家乡来照顾她。自2018年底以来，他已经利用业余时间去寻找带有灯笼的房子。经过多次曲折，他找到了梅尔斯家族的。主商店。 “他要求有一个二手屋，上面有一个电梯屋，区域较小，活动空间较大，运输和日常生活更方便。” Wang 透露，为了与Yang先生的“有时”见面，他和他的同事在商店里完成了前往Hexi的旅程，然后在湖边跑来跑去，他陪伴了Yang先生，几乎跑了一个多月，几乎跑来跑去徘徊的华胡市。最后，他在81平方米的精美装饰中找到了一间两居室的公寓，适合杨先生的想法，每个人都很高兴。 “一般来说，一家中介公司将陪伴客户去看房屋，最多将上周。这本周是否会成功。它不会浪费太多时间。对于人们来说，这绝对是罕见的像我们一样耐心。” Wang 偶然地我喜欢自己和我的同事：“当房子被转让并移交给我们时，我们为客户提供了水，电和财产，安排有人清理原始所有者遗弃的家具，并彻底维护卫生，让杨先生最终做到了，我的母亲不必担心任何东西，而是用她的书包搬进来。房子。她立即​​收拾行装，从家乡搬到赫兴。为了表现出她的虔诚，她的儿子还雇用了一个特别看守人陪伴她。我的母亲聊天，玩耍和做饭，从现在开始，一家人都在开心。 Wang 向记者补充说：“我们经常为客户做。”

王·宽大（Wang ）是达利安（Dal​​ian）的本地人，现年35岁。高中毕业后，他从家乡去上海寻找发展机会。他在普托（Putuo）地区工作了8年，并帮助他的朋友推荐了它。一年半前，他去了华胡岛，并加入了梅尔斯家族。他只在公司工作了10天以上。 ，由于他的表现良好和理解管理，他被商店经理的重要任务委托。他认为的二手住房业务现在非常好，因为有很多人购买房屋。 “当然，不可避免地会有一些炒作元素”，但总的来说，这仍然是可以接受的。据他说，大约三年前，上海的二手住房市场进入了一个向下的渠道。寻找房屋的人更少，购买房屋的人更少，而越来越多的经纪公司开业，业务并不像以前那么容易。相比之下，2008年全球金融危机爆发到2010年，上海的二手住房非常受欢迎。 “你可以闭上眼睛赚很多钱。”当时，为了应对金融危机，国内资本市场的流动性很高，其中许多人都受到指导。在房地产市场中，供应方面很强，消费方面也很强。无论是新的还是二手房屋，一旦推出，都不必担心没有人购买它们。此外，首付门槛很低，但首付20％甚至零，因此大多数物业的交易量很高。大，有时会不知所措。 “当我的表现最好时，我在一个月内下达了180,000元人民币，委员会的计算率为35％。“他仍然不满意，“这是我可以通过弯腰赚钱的好日子。”

市场经常面临日夜的变化。从2013年到2014年，Wang 的表现暴跌。在最糟糕的情况下，他从未发布整整一个月的命令。幸运的是，他的基本薪水为7,000元，“他不能饿死或冻死。”直到今天，不仅在衰退中的上海等主要城市中的二手住房市场，而且在华沙类似市场的市场状况也相似。 “基本上很难在将来弯腰赚钱。”

价格下跌，价格上涨，心理因素

尽管二手住房市场并没有落到“活着”和“落到冰点”的位置，但它确实使人们感到有些呆滞。根据住房管理局发布的报告“对华瓦市区房地产市场状况的分析（2018年11月）”，当地的二手住房市场继续缩小。数据表明，从2018年1月到10月，市政级别的二手房屋的交易区域为84,500平方米，同比下降75.94％；其中二手房屋的交易面积为75,100平方米，同比下降77.2％。自新年开始以来，类似情况尚未发生重大变化。

同一份报告使用“二手住房市场交易的急剧下降”来加强对 Urban地区二手住房状况的描述，表明从2018年1月到2018年10月，该市的二手住房交易面积为276,100平方米，同比下降63.11％。该报告进一步澄清说，自从房地产注册改革以来，惠伊瓦市二手房屋的交易量大大下降，尤其是对基于政策的住房上市交易的影响。主要原因是土地自然问题导致了处理房地产注册的复杂程序，并且处理时间很长。这也导致申请证书的税收收入大幅下降。 二手房屋交易是轻巧的，但交易价格恰恰相反，这似乎是出乎意料的。该报告显示，市政级别二手房屋的平均交易价格为3,399元/平方米，同比增长27.45％，其中二手房屋的交易都是3,274元/平方米，同比增长28.85％。

“ 二手屋的起床是正常的，因此无需大惊小怪。”房地产网络站（总部位于广州）的法定代表杨洪冈解释说：“数量下降和价格上涨的下降主要是由心理期望的指导，当然，公民消费习惯的变化也是习惯的变化。一个重要的激励措施。”根据他的观察，这里一些装饰精美的二手房屋甚至比新房屋贵，而且两者的价格被倒转。例如，高端房地产或Yuelu ， New City和 Huadu等社区主要专注于教育房地产，并拥有学位，因此坚定地掌握了它们。精英购房者的消费心态，装饰精美的二手房屋通常比许多销售办公室推出的新房屋高约1,000元（每平方米单位，下面相同），有些则更高。 “这确实是该省的一个奇怪现象，但每个人都不再感到惊讶。”相比之下，钦州的二手房屋通常比新房屋便宜1000元，因为近年来，钦州的新房屋数量比在华胡岛大得多。由于在长沙（）的购买限制，在过去的两年中，新的和二手房屋仅出现。价格反演现象。他说，华沙的二手住房交易量在2018年第三季度开始下降。主要原因是，在城市地区的新住房项目是由大量发射和大型项目推出的。大多数消费者喜欢从事新的住房和大型住房项目，例如， Huadu和Aohai，和其他物业的销售状况比其他大多数其他物业都要好得多，许多公民曾经担心开发人员会突然停止发展由于各种原因。如果他们无法按计划交付房屋，则意味着无法获得财产权证书。现在，这种情况非常罕见，“新房屋交易蓬勃发展，这在很大程度上挤压了二手住房市场。”此外，商业银行二手房屋的贷款速度通常放慢了速度。新的房屋开发商只需10天到一个月才能获得贷款，但是二手房子需要两个或三个月的时间，因为“银行对二手室贷款业务没有太大的兴趣”。

华沙二手住房市场的“数量下降和价格上涨”可能会悄悄改善。 Yang 估计，自新年以来，这里的新房屋的交易量并不高，二手房屋相似。由于第一和第二层城市房地产市场的数量和价格下降，诸如等第三和第四层城市的消费者将被移动并相互竞争，从而导致“实际下降房地产市场”。心理期望是持有货币并拭目以待。 “今年我对华伊亚房地产市场的预测通常处于平稳的过渡阶段，但是需要观察到过渡期的长度。”他认为，第一和第二层城市房地产市场可能发生的变化是包括等的第三和第四层房地产市场的价值叶片。

物业越大，在周围地区开设的二手房地产机构就越开放。

痛苦和快乐

Real Co.，Ltd.的总经理Yang Yulin说，最近的住房业务并不容易做，主要是因为越来越多的公司，市场蛋糕并没有增长太多，还有更多的人分享蛋糕。 “因此，每个人都赚钱。”没有钱。”他发现郴州市最新二手房信息，自今年年底以来，业务一直好一些，因为拥有足够的第一手住房，而且许多房地产项目的销售办公室已在不同程度上发布了折扣，从而从事价格战，这影响了这一折扣二手住房的价格和数量，这导致许多人购买二手住房。公民转移到新的住房市场。 “相比之下，与往年相比，我们公司最近几个月的总体业绩下降了一半，但这是相当合理的。”他透露，他的许多同龄人都在关闭商店，“我们仍有7家商店运营和3家商店。”商店暂时关闭。 “ 目前有80名员工，当业务蓬勃发展时大约有140人。”市场在2018年夏天最好。当时，我们可以在我们的每家商店中销售10多家二手房屋，该公司的整体新房屋将被添加。二手屋可以每月达到80或90个单位，其中三分之二是二手屋。 “ Yang Yulin在二手房子里工作了7年。因为她发现业务不像以前那么容易，所以她扩大了业务品种并开始进入第一手住房市场，”但是相比之下，我仍然认为二手住房更容易制作。”

2010年，张朗（Zhang Rong）毕业后，张朗（Zhang Rong）加入了二手住房行业。他工作了8个月，然后开设了 房地产经纪有限公司，现在该商店已经开发了。共有5家公司，其中包括3家在市区，其中2家在中国县城镇。 “ 2013年是我们业务最繁荣的时刻。当时，公司员工的出色表现每人超过10套交易量。”根据他的观察，自2018年以来，华沙市区一些旧房产的价格上涨大于新物业的价格。例如，在胡蒂亚州开发区也有房产的价格超过3,000元，在城市的东部有房屋，价格不到3,000元。结果，“一阵风”膨胀了，我听说许多公民说这样的继续这样的人真是太神奇了。购买新房子的钱只能为预付款支付。这使房地产市场受到了很大的打击。第二个是替代新房屋和旧房屋，这也是提高需求推动住房价格的力量。在华胡岛，当地开发商的强度和许多小物业较小，因此他们的市场吸引力和影响力比其他当地同龄人的吸引力要小，而且支持环境无法保持不变，因此房地产不能以价格出售，而外国商人通常拥有更强大的强度，大型盘子，完整的辅助设施，基本上有学区，因此他们可以负担得起价格，因此成为促进新房屋和二手房屋价格的决定性力量。他认为，现实经济目前正在疲倦，公民的投资和金融管理渠道也有限。在包括二手住房在内的房地产市场上进行投资仍然是保存和增加财富的有效方法。

Hunan New Co.，Ltd。在工作了18年，并在行业中排名前三。 新环境房地产经纪公司有限公司的商务区经理Zeng 于2018年3月与该公司一起来到他的公司。他说，他们主要是出租房屋，还从事二手住房交易。因为当他们第一次进入时，华胡岛的房地产市场很热，为人们提供了足够的想象空间。 “我们计划从这里租赁开始，然后逐渐加深到二手住房。出乎意料的是，在不久之后，市场环境发生了巨大变化，情况逐渐比预期的要越来越糟。直到“商店关闭趋势”首次出现， ，广西河（ ）房地产是该行业的二手住房的一个大牌，于2018年7月来到这里。超过4个月后，我们在绝望的情况下停下来并返回家园。如果情况更好，如果我们不好的话，我们会留下并离开。 ，这不足为奇。深圳有一家商店，曾经在 Huadu社区建立了营地，但由于不可持续，它终于停止了。 Zeng 在长沙工作了三年。他说，长沙的二手住房市场也正在退缩，整体表现也大大缩小。 “地方政府的监管已经客观地抑制了这一点。”他预计，华沙的二手住房市场将在2019年下半年逐渐恢复其上升趋势。“现在，我们主要试图先生存，等待机会借此机会旋转桌子。”

大规模地区的发展使华胡（）越来越倾向于成为“区域主流城市”的价值认识

无需切断手腕，您应该切断贪婪

二手住房市场预计将在困难和困难的情况下转移，但仍然使人们无限。行业内部人士更喜欢使用“困难仍然充满希望”来总结他们的职业和职业前景。记者了解到，华沙市区大约有200个二手房地产机构，每个县，城市和地区通常有几家公司 - 僧侣太多，稀饭较少，而且竞争将不可避免地激烈。

“ 相对仇外心理。” Zeng 说，在新的环境进入市场的消息之前，一些当地的中介公司成立了兴趣联盟，并以所谓的“房地产公司协会”的名义达成了内部共识，要求抵制新环境并拒绝合作。 “此外，他要求所有财产拒绝将钥匙转向我们。”他认为这是非常不规则和不成熟的表现。

说到市场法规不当的话题，王宽顿提醒人们，到目前为止，还没有二手房屋的在线签字系统，这可能会导致消费者在拿出贷款时无法享受组合贷款，这既不方便也不是费用，也不是成本-有效的。 “没有在线签名。”他说，在上海有一份“黄色皮肤合同”，即二手房子在线签署交易合同，这也可以有效保护交易双方的合法权利和利益。 Yang Yulin发现，在房地产交易大厅中，管理部门设立了一个公共银行监督帐户，这对于货币的安全性和二手房屋买卖者和卖方之间的货币的清算非常方便。 “这种监督非常有效，非常有效。”据了解，功能部门已经进行了有用的尝试，但尚未详细实施。

Yang 透露，一些二手房地产机构的资格不完整，有些人根本没有资格并在赚钱后离开，给消费者留下了许多隐藏的危险。 “功能部门应注意这个问题。”专业人士提醒公民在购买二手房屋时选择具有一定业务实力的正式，专业和代理商经纪公司。不要靠近野生商店和不明来源的鸡羽毛商店，这些商店通常不熟悉后者。在赞美之后，通常很难实现服务过程，这将不必要地增加购房者的经济，时间和精神成本，甚至造成房地产损失。

另一方面，一些二手住房经纪公司不遵守行业规则。他们不仅以交易量的2％收取中间服务费（即佣金，也称为代理费），而且还从客户那里掩盖了实际交易价格，例如实际交易价格为4,500元。 /平方米的虚假报告为5,000元 /平方米，赚取了非法利润。该行业称其为“价格差异”。有必要小心。 “贪婪是从业者和竞争对手不当的冲动。这是盲目进入市场的最初冲动。”张朗（Zhang Rong）得出的结论是，目前的二手住房市场管理没有标准化，还有更多的鸡羽毛店和夫妻商店，竞争相对混乱。 “市区有2个。商店上方有不到10个商店，其余的是单一商店，显示了一个小规模和混乱。从2018年开始，管理层开始纠正和调节这一点，但整个行业都有步入正轨的过程，也不着急。

市场迟钝也迫使相关水平改变思想并加强“改革”。据报道，相关的市政部门要求从业人员获得国家房地产经纪人资格或房地产经纪人助理证书。许多行业内部人士认为，这是一般趋势：“从业者必须通过这个门槛”。同伴仍然应该学习更多并进行更多的沟通。想一想，更多地使用大脑，避免在闭门后面工作，并及时理解和掌握相关政策取向。同时，您应该有自己的职业计划。不要自信，急于拉动购物车。 “就像那种只是依靠技巧来上市并尝试运气并不满意的人一样。买卖的行为使人的声誉和行业规则注定要持续很长时间。

在一定程度上，华胡岛的二手住房市场需要英雄才能切断他的手臂，功能部门也正在建立不断加强管理的路线图，例如严格实施中介机构的申请系统，积极促进现实名称实践者的服务系统，并建立多部门的连锁机制。 “如果二手住房市场显示出恢复的迹象，我们将考虑将我们的主要业务转移到此。” Zeng 建议建立一个正式和专业的房地产经纪协会，以指导行业内部人士加强沟通郴州市最新二手房信息，交流和信息共享：“这是唯一的方法，不要破坏战争，标准化运营。” （我们的记者Yang 的文字/照片）

在流行之后的沉默是沉默还是在沉默之后再次流行？

影响二手房子价格的主要因素

二手房子的价格包括交易价格，银行评估价格，土地和土地部门评估，中介评估等。影响二手房价价格的主要因素包括：

1。开发人员的品牌

开发商的品牌将影响二手房屋的价格，社区的整体规划和设计以及房地产服务的质量也将对房屋交易产生重大影响。近年来，消费者已经逐渐从物质需求转变为精神上的享受，从靠近工作地点的房屋到社区中的高绿色，卫生和清洁环境以及良好的财产服务。

2。位置运输

房屋的位置对住房价格产生了非常明显的影响。由于居民必须出去在日常生活中工作，因此涉及交通问题。如果地铁线开始建设并开放交通，这肯定会导致房价上涨。同时，如果社区周围的商业设施非常完整，那么如果您再次出售，您肯定可以以良好的价格出售。

3。家庭类型

如果房屋的公寓设计不合理，则房屋类型不够平方，并且该区域被浪费了，这将使人们感到非常不切实际。如果也有黑暗，照明和通风效果将非常差，这也会影响房屋的销售价格。 。

4。房间年龄

从贷款的角度来看，房屋越年轻，申请贷款就越容易。如果购房者需要申请贷款才能购买房屋，则他或她应该尝试选择年龄较小的二手房屋。此外，二手房屋具有折旧率。如果没有特别突出的亮点，例如相应的关键学校，那么房屋年龄较大，住房价格就越低。

5。装修状况

如果这是经过翻新的二手房屋，它可以节省成本并立即搬进购房者。自然，住房价格将高于未经翻新的房价。但是，如果装饰风格不符合买家的意愿，那是另一回事。

6。消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理疾病，对房屋的偏爱和交易心态。购房者的偏好和交易心态对二手房屋的价格产生了很大的影响。如果他们特别喜欢在某个地区的房屋，或者他们渴望购买房屋，那么这些房屋的价格将在一定程度上上涨。

7。市场因素

市场因素主要包括经济状况，二手住房市场状况以及市场供应和需求条件，其中市场供求条件对房屋价格的影响最大。当某个地区的供应超过需求时，房屋的价格将上涨，反之亦然。 （本报纸的全面）