竞标51轮，溢价27.93%。

比赛220轮，溢价71.25%。

春节前的土壤拍卖市场十分热闹。今日（1月24日），杭州、上海等热点城市高地价土拍卖成为焦点。

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上海、杭州同日出高溢价地块

1月24日，上海迎来2025年首场土地拍卖。本次土地拍卖地块位于松江区。共有4家投标人参与竞购，分别是地产和象屿地产。经过51轮招标，上海保利城市开发有限公司以20.52亿元拿下该地块。成交楼层单价29424.62元/平方米，溢价率为27.93%。

据浩吉研究院测算，保利开发已拿地，预计利润率为13%。考虑到该地块北侧为保利西郊，可共享售楼处，节省营销成本，利润预计更高 本质

《每日经济新闻》记者了解到，该板块最近出让的地块，即保利西郊及销售出让地块，由保利于2023年10月开发，总价1万元，楼面价24638元。 /平方米，目前开盘3次，共推出524套/划房源，均价51179元/平方米。累计在线签约率为72%，平均认购率为61.7%。

当日，杭州集中转让了三套房子，涉及房屋，总起拍价54.3亿元。

其中，最引人注目的是拱墅区湖单元地块，起拍价1万元，楼面价37860元/平方米。经过220轮激烈角逐，杭州滨江房地产集团有限公司以万元获胜，底价64834元/平方米，最终溢价率71.25%，直接刷新最高成交底价杭州图尔库。

同日，河南同牌房地产开发有限公司以3.94亿元竞得郑政草[2024]34号（净）地块，溢价率为23.91%。

浩迪研究院首席研究员徐鲁嘉在接受记者采访时表示，从土地属性来看，以杭州为例，楼面价大幅提升了创新高。缺口迎来价格修复。同时，核心区稀缺，项目预期改善需求强烈。

徐鲁嘉认为，三个地块的共同特点都比较好。如果是在之前的周边项目上销售的话，都是有快销预期的。因此，在不限价政策下，价格有大幅上涨的预期。

上海房地产研究院副院长严跃进指出，今日杭州、上海土地市场表现进一步彰显了企业对优质城市的市场信心。征地有利于增加优质、高档住宅，改善住房供给，满足市场需求。

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预计一季度将维持较高热度

事实上，2025年以来，多个热点城市也纷纷拍出高溢价地块。

1月14日，杭州市2025年首次土地拍卖，共拍出了萧山区两块住宅用地。交易总额39.90亿元。

1月16日，深圳迎来2025年第一名，吸引华润、招商局、中国海峡、越秀、绿城、深实业、建发、南山地产参与。集团有限公司以总价30.65亿元拿下该地块，成交楼价29611元/平方米，溢价率70.37%。

1月2日，北京迎来2025年首场土地拍卖，两地块均为纯住宅用地，总起拍价150.3亿元，其中0029地块吸引建发、中海、金茂等5家企业入驻。投标人参加了投标。加上开赛前的网上报价，累计报价170轮。最终，中铁地产招商华润联合体以总价91.52亿元中标。

0030地块吸引了6家竞拍人参与竞拍。加上开拍前的网上报价，累计报价为249发。最终，建发以总价90.404亿元获胜。 25.04%。

严跃进指出，溢价率高表明市场预期向好，企业特别是骨干企业资金状况良好。这些公司在核心城市项目中的设立，可以更好地发挥土地、资金等要素的联动作用，对于推动今年住房消费市场的改善具有积极意义。

据上海易居研究院对2025年1月上海新建商品住宅市场交易数据统计，1月1日至19日，上海新建商品住宅成交面积较1月1日增长45%至2024年19日，该指标好于去年四季度指标，也好于全国20个重点城市1月份平均水平。这充分说明上海市场的走势仍在持续且可持续。

徐鲁嘉指出，从政策层面看，去年四季度以来持续强化，包括中央经济工作会议指出“止跌企稳”。政策处于相对宽松的环境。保利乐观。

徐鲁嘉分析认为，本轮行情主要是盘活改善型需求的改善。难以明显好转，但总体来看，一季度市场有望维持较高热度。市场验证近期价格稳定情况。