新华社北京5月6日电题：营业税改增值税改革助推房地产建筑业新发展

新华社记者

5月1日全面启动的营业税改征增值税试点，对房地产、建筑业将产生怎样的影响？它将引领行业发展走向何方？新华社记者深入基层采访相关企业，聚焦改革的更深层次影响。

（副标题）营改增：加速房企去库存

早在2014年，位于山东菏泽的东明石化集团就计划通过旗下港湾新城房地产开发公司建设占地100亩、20万平方米的住宅小区。但这一计划直到近期税改营改制全面实施后才得以实施。 。

东明石化集团财务副总经理苏爱军用手算了一笔账：“营业税改征增值税前，这项基础设施建设仅营业税就需要3000万元以上。这对于当地炼油企业来说改革后，取消税前扣除和扣除项目，可直接节省税费1000万元以上，直接减税约1000万元。 40%，大大减少了企业发展资金的占用，可以说是企业对企业的税收替代，让我们下定决心，为企业员工做这么一件大事！

山东省章丘市秀江置业有限公司总经理赵家元长期关注营改增政策厂房装修材料票能抵扣吗?，并为公司财务人员进行了安排通过学习培训，尽早掌握政策。他说，现在最大的好处是计算增值税销售额时可以扣除土地成本。

“土地出让金成本约占整体开发建设成本的30%左右。此外，其他建筑、装修等费用也纳入扣除范围。企业可以进一步降低成本厂房装修材料票能抵扣吗?，最终以较低房价的形式转移到购房上。 “可以更好地促进楼市库存的消化。”赵嘉源说。

土地成本抵扣、进项税额抵扣只是营业税改增值税综合改革给房地产开发企业带来的减负效果之一。章丘市修会国税局局长韩少杰表示，营改增后，房地产企业销售营业用房可以开具增值税专用发票。一般纳税人购买房地产时，可凭开发商开具的专用发票直接抵扣。 11%的进项税将提高企业的购买欲望和投资热情，这无疑对房地产开发企业消化库存具有积极的促进作用。

在韩少杰看来，购买房产税费的降低，可以刺激企业淘汰旧产能，积极购置新工厂、新设备，实现产业结构升级。这种购销效益的双重叠加，将促进纳税人转型升级​​，推动供给侧改革。这也是税改综合改革带来的“大红包”。

（副标题）营业税改增值税：长效提升建筑业标准加速转型

建筑业从业人员近4500万人，税改改后行业未来发展备受关注。

一些专家和建筑企业对建筑业营改增的启动感到担忧，认为这是一个坏消息。不过，在安徽建工集团财务部副部长刘强看来，建筑企业尤其是大型建筑企业应该理性认识国家实行营业税改增值税的实质。虽然前期难免会出现或多或少的问题，但一定要相信国家相关部门会充分考虑建筑行业的现状，出台相关的改进措施，让行业更好地服务于新城建设。城市化。

他举例说，以安徽建工集团2015年生产经营完成情况计算，应交增值税比改革前营业税多增1.68亿元，整体税负增加15.7% 。由此产生的相关税费附加导致利润总额减少0.17亿元。

“在目前的环境和执行条件下，并不是所有涉及建筑成本的支出都能取得增值税专用发票或者有更高的进项税额抵扣，比如人工工资成本。”刘强表示，沙、石地板材料受到管理限制，大多数经营企业很难获得。增值税专用发票，加上建设项目往往零星地从小规模纳税人或手工作坊采购材料，采购频率和金额较小，开具增值税专用发票也较困难，这些都导致无投入对于部分成本支出可以抵扣税收，导致建筑企业税负增加。

“建筑企业必须直面改革，克服路径依赖，以规范管理、诚信经营适应新税制，在市场上站稳脚跟。”刘强表示，从长远来看，营业税改征增值税改革将推动建筑业生产方式转变，促进建筑业发展。公司进一步强化内部管控，加快转型升级。

（副标题）营改增：考验企业管理和细节处理能力

企业税负能否减轻，企业管理是否到位至关重要。

中国能建集团安徽电建第二工程有限公司财务部部长肖盛清建议，企业需高度重视，加强学习，认真分析涉税风险。以全面风险管理为指导，对比营改增各项文件，对公司内部组织架构、项目管理模式以及分包、劳动用工、财务、合同等管理流程进行梳理分析、采购等工作，找出了营业税改增值税后存在的问题。对可能导致税负增加的涉税风险点和环节，及时修改组织架构、管控流程等。

其次，认真计算和选择计税方法。由于各项目的建设进度、合同范围、结算方式、材料供应模式等不同，计税方法的选择不能一概而论。因此，公司计算了各个项目的税负成本，并选择最优的方法，确保公司税负只减不增。

山东省菏泽市国税局局长王进认为，试点企业以前缴纳营业税的税基比较简单，计算方法也比较简单。营业税改征增值税后，增值税的计算变得更加复杂，核算也相对复杂。有效规避涉税风险应成为企业重点考虑的问题。 “建议营业税改征增值税改革试点企业主动适应税制变化，主动学习领会政策，积极从产业链建设、财务管理等方面改进经营模式，提高经营水平。治理机制，防范税务风险。”

王进提醒，过去，建筑商在选择材料供应商时，通常会选择价格最低的供应商，这很容易造成“劣材驱逐良材”的现象。营业税改增值税后，由于增值税发票可以抵扣，建筑商在选择材料供应商时应充分考虑是否能取得有效、可抵扣的增值税发票。这样一来，大型材料供应商将不再处于价格劣势。建材供应市场也将面临洗牌、转型升级。 “增值税发票可以打造完整的信用链和抵扣链，可以促进上下游企业的发展和进步。”

王进建议，一些大型企业应抓紧办理手续，争取尽快为采购商提供增值税发票。一些砂土石方小供应商也应自觉将其纳入增值税正常管理，主动到国税机关代开增值税专用发票。我们会代您开具发票并同时缴纳税款。这将有利于国家、供应商和买家。 （记者于琼媛、何宇欣、程世华、奚敏）（完）