楼市开始下跌了，由此也导致很多人更加清醒地认识到楼市，未来买房不再是稳赚不赔的事情了，如果未来还按照以前的思路买房，放到手里几年之后，再转手卖掉盈利，估计很难实现。为什么呢？

其一是买房人理性了，对房子认识更清楚了，其二，楼市变冷，人们对楼市没有了信心，不敢去去了。2022年买房的人基本上都苦钱了，但房价还在高位，那么问题来了，谁的损失更大呢？有人说炒房客。

对，毕竟炒房客手中有不少房产，手中的房子越多赔钱越多，但他们不是最惨的。楼市中的炒房也有区别，有的专业，有的不专业，一些嗅觉敏感的炒房客早就卖掉房子，落袋为安了，剩下的都是初级的小白炒房客，但买房比较早的还在赚钱，对他们影响不大。秒懂认为，未来影响最大的是这三类人：

1、高位买房的刚需。

目前刚需买房是最亏的，掏空所有的积蓄买房，背负几十年的房贷，一辈子就为了一套房子。

但买房没有多久房价就跌了，虽然买房是为了自住，房价涨跌影响不大，但你200万的房子，现在就值140万，赔了60万，还有140万的房贷，等于赔了首付，对刚需的打击是巨大的。

2、开发商

地产行业是资金密集型的行业，并且开发商几乎都是高负债周转，很多资金都是借来了，因此资金周转必须及时，要有极强的回款能力和庞大的现金流，在楼市火热的时候开发商不担心这个问题，毕竟拍来的低可以抵押贷款，在卖房回笼资金，而后再如此循环形成了快速扩张，但目前楼市形势已经发生了巨大的变化，这种模式会面临很多风险，一旦资金出现问题，就会出现烂尾，开发商出现破产，目前这种事情正在上演。

2022年第三季度共有95只债券违约或展期，涉及违约主体51家。在14家首次出现债券实质性违约的主体中，房地产相关企业共12家，包括领地控股、鑫苑置业、天誉置业、俊发地产、广西万通等，违约债券以海外债、私募债为主，千亿元以下的中小房企及地方性房企占比较高。

随着地产行业融资的变冷，融资金额也开始下降。克而瑞统计数据显示，从历年100家典型房企融资总量来看，2022年前三季度100家典型房企融资量为5648亿元，同比下降50%。其中，第三季度融资额为1395亿元，同比下降55%，环比下降31%，融资额创2019年以来新低。

现在政策利好了，银行机构也开始放开了，但开发商融资难度确实大了，此外，部分优质的地产开发商为了自身的健康发展，开始转变融资方向，减少融资。

3、地产相关行业。

2022年的地产相关行业发展都不是很好，中介、置业顾问、建材等各个行业受到的影响很大，但目前随着楼市变冷，房子销量下降，对整个造成了巨大的影响，比如有的中介，一个月也开不了一单，有人甚至失业。

综上所述，未来地产会逐步回归普通行业，整个行业会迎来新的洗牌，这对刚需来说是好事，买房不再变得困难。但对炒房客以及相关行业来说，会迎来不小的打击。

对楼市，你是如何看待的呢？欢迎交流，这里是秒懂的。