明天又是新的周末了。 2021年第一季度即将结束，第二季度即将迎来。

在后台的评论中，我看到很多粉丝想了解二手房，有的在买房，有的在卖房。

那么今天我们就来看看2021年1月至3月26日的一季度二手房交易数据，是涨了还是跌了？卖了多少套？他们卖了多少钱？

不。 1｜一

下图是2021年初以来固安二手房的成交面积和价格，看看你自己所在的区域价格是多少？

（图片按照房型和时间排序，图片后面有详细的文字版解释，想看文字请往下滚动）

（数据来源Shell）

我们总结一下固安新年后二手房交易的各项数据分析：

交易笔数为135笔

涉及59个社区

一间卧室内有 8 个单位

58 间两居室单位

57 个三居室单位

12个单位，四房及以上

交易周期最快的一天

最慢745天

上市一年内售出119套，占比86%

上市1年以上售出19套，占比14%

面积75-100㎡的两居室、三居室成交80套，占比60%。

75㎡以下面积售出17套，占比12%

100㎡以上售出38套，占比28%

最贵的单价是21000元58固安二手房出售信息，瑞园的三居室。交易期限为244天。挂牌价138万元，成交价119万元。

最低单价5613，一套安泰三居室，成交周期486天，挂牌价85万，成交价72万。

（暂停交易约半个月）

在反复筛选所有数据后，得出了一些有趣的结论。

1、总成交量低于预期。当然，还有一些其他的小店就无法统计了。

2、面积100平方米以下的两居室、三居室比较受欢迎。从成交数据来看，携家带口的迫切需求已成为主流。 100平方米以上的改造需要更加谨慎。

3、价格不再是最终决定因素。最便宜的不一定卖得最快，最贵的也不一定卖得最慢。市场回归理性，买家根据自身需求做出决策。

4、从成交价格时间线来看，对比成交量最大的小区的同类房型，我们发现价格并没有出现大幅波动，保持稳定。

5、优质住房一旦低于市场价格，就会很快被卖出，这证明大家对于市场的心理价位有一个平衡的价值。一旦低于某个预期，他们就会出售。

6、对于大部分出售的房产，卖家都做出了适当的让步。

下面我们就以几套房子为例进行分析。

不。 2｜二

想要在固安买房或卖房的人都应该看看——

如何高价卖出，如何低价买入。如何比别人更快卖掉房子，买房时可以错过哪些房子。

仔细阅读下面的分析。

首先，卖得最快的三套只用了一天的时间。

这三套的关门时间不同，可以根据房屋的属性来分析关门的原因。

第一套：剑桥郡二期房屋，单价10744。 1月初，这个市场价格基本突破了同社区的价格，对于降维来说是一个打击。而且，看了这套公寓后，我发现虽然是两居室，但也有储藏室。

这房子整体性价比很高，所以很快就卖了。 2个月后的今天，依然是抢手的好房子，两居斗士~（下图户型）

第三套：2月中旬出售，单价15000多。但这房子也有自己的特色。首先，总面积较小，88.46㎡。

此外，人们还带来了花园和跳跃。相当于地上两间卧室和地下一间卧室。三间卧室，带花园和地下室。

因此，单价高，但总价低。实际面积大于成交面积，均价应在15000以内。

而且这种房屋非常稀缺，而且位置又好。总体来说性价比还是很高的，看了之后很感动。 （下图为户型）

楼叔看了大量卖得快的房子后，总结了一下，给卖家提出了以下建议：

1、突破底价型：这基本上就是直接以市场最低价卖出，利用价格加速成交。

2、特殊户型：地下室、花园、地下室+一层花园的组合，或者顶层的loft，或者8-11层的平房，或者好平面图+好楼层的组合。

3、特殊属性类型：比如如果是在好学校旁边，交易速度还是很快的。这类房产通常会在入学前后一波一波地出售。或者距离大型超市很近，比如宝德、iGo周边，也能在一定程度上促进成交。

4、命运好：这个不说了吧。如果买家看中的话，每一套二手房都有自己的主人。

但总而言之，这些房屋中的每一处都有一个或多个吸引买家参观房产的特殊属性。

卖家需要分析你的房子和别人的房子有什么不同作为卖点。对于每一位来看房的买家，你都应该尽量清楚地了解他看房的原因，这样才能对症下药，更快地成交。

如果卖点足够稀缺，可以忽略市场均价，好房子不怕被卖掉。

不过，对于全款购买的房屋以及不急于用钱的人来说，这是一个例外。持有它不会给你带来任何损失，只需要每年的物业费和取暖费。目前市场建议您继续持有58固安二手房出售信息，以获取利润。

销售缓慢的房屋也有一些需要买家看到的特征。

1、卖家不着急：对于很多成交、挂牌周期超过一年的房子来说，卖家并不着急要钱。买这种房子的时候，如果合你的胃口，那就买吧。

2、同类型房屋过多：没有特色、户型相似的房屋。周边有很多同类型的房子。此类房屋的成交周期一般都比较长，买家很容易讨价还价。

3、超出市场价格太多：有些房子的价格甚至高于新房的价格。它们要么买起来更贵，不想低价出售，要么可能只是为了碰碰运气而上市。

4、劣质社区：这种社区是没有希望的。要么附近没有好的学校，没有好的配套设施，要么房子老旧破旧，地处偏远，要么小区物业不知名。简而言之，它有很大的缺陷。这种房子基本上就是运气问题，要么超低价卖，要么等整体市场回暖后才卖。

5、房子有隐藏的原因：比如发生了什么事，或者楼上楼下的邻居特别不合格，或者被水泡过，或者有房产权属纠纷等。

每一套房子卖得慢都有其原因。买家在放心买房之前应尽可能多地了解有关房屋的全面信息。

从二手房价格表来看，有很多值得分析的地方。如果需要电子版，可以留言私发给您。

这就是我今天要写的。如果大家对二手房有什么疑问，也可以留言，尽量为大家解答。

结尾

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