这几天海门、南通的楼市火爆让不少人感叹。

比如海门：

房东一夜之间加价30万元，买家含泪加价15万元成交。

如南通：

崇川区从学区房演变为学位房

每个家庭只能拥有一个义务教育学位

结果新政一出来

南通房产交易火爆到你无法想象

看看下面的场景

相对而言

启东这段时间比较稳定。

但去年启东领先于海门和南通

很热！

可以说，启东的房价已经疯涨了。

开场的场面也相当火爆。

而现在启东房地产新政策来了！

来自外地的房地产投机者可能会遇到麻烦！

4月1日，启东市人民政府办公室公布《市政府办公室转发市住房和城乡建设局等部门关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展意见的通知》 （试行）”——

各镇人民政府，各园区管委会，各街道办事处，各市委、局，各市直单位：

市住房城乡建设局、市发展改革委、市国土资源局、市市场监管局印发的《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的意见（试行）》监察局、市行政审批局已经市政府同意，现转发给你们。请认真对待。跟进。

启东市人民政府办公室

2017 年 4 月 1 日

关于进一步促进我市房地产市场发展

关于稳定健康发展的意见（试行）

市住房和城乡建设局 市发展和改革委员会 市国土资源局

市市场监管局 市行政审批局

按照国家对房地产“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位以及市场分类调控和因城施策的要求，针对当前我市房地产市场形势，为继续稳定我市房价和规范市场秩序，合理引导住房消费，进一步促进我市房地产市场稳定健康发展，现提出以下意见：

一、优化土地供应结构，合理把握土地供应节奏

（一）增加宅基地供应。切实增加住房供应，要适当增加住房用地总量，重点增加城区、开发区、新城区等房价上涨明显地区的住房用地供应。

（二）严格控制土地供应节奏。强化土地供应与房地产市场联动机制，减少或暂停住房库存量较大地区住宅用地供应；适当控制商住混合用地和商业办公用地供应，保持房地产用地市场供需平衡。

二、加快存量宅基地开发进度，加强土地出让监管

（一）加快土地开发利用。对于已出让的商业用地项目，督促房地产开发企业加快开发进度。房地产开发企业必须按照土地出让合同规定的开工、竣工时间进行开发建设，及时推出各类住房。

（二）加强土地整治监管。市国土资源管理部门要加大专项整治和清理力度，依法严格查处闲置土地和炒地行为。土地闲置一年以上的，按规定征收土地闲置费；闲置两年以上的土地，依法收回。企业因自身原因闲置土地、拖欠土地出让金或者不按照土地出让合同开发建设的，限制参与土地市场竞价。

3、完善房地产项目预售管理，改善预售条件

（一）完善预售物业形象进度审核标准。 2017年2月6日后取得施工许可证的房地产项目，申请预售时的施工进度须符合以下标准：主体结构层数低于7层（含7层）的，封顶4层完成； 8层以上的，施工进度为主体结构的一半，但最低不得低于7层。若有地下室，则按地下一层等于地上二层的标准扣除相应层数。低层住宅和独立商业、办公、服务业建筑结构封顶已完成。不符合上述施工形象进度标准的预售申请将不予受理。

（二）完善预售房产预售规模审核标准。自2017年2月6日起取得施工许可证的房地产项目，申请预售时，预售规模必须符合以下标准：建筑规模在40万平方米以上的商品住宅项目，预售规模应符合以下标准：每期申请销售许可面积不少于10万平方米（不含后期销售）；建筑规模在10万至40万平方米（含10万平方米）的商品住宅项目，每期申请预售许可面积不得少于5万平方米（不含后期销售）。建设规模在5万至10万平方米之间的，每期申请预售许可证的面积不得少于3万平方米。 5万平方米以下或逾期销售的项目，须一次性申领商品房预售许可证。预售许可证的最小面积不得小于建筑物。项目建设规模以规划许可证记载的面积为准。

4、加强商品住房销售价格管理，做好备案明码工作。

（一）严格执行商品住房价格登记制度。房地产开发企业应当接受价格主管部门对商品住房销售价格的指导启东房产信息，科学合理确定申报价格，实际销售价格不得高于登记价格。同一项目分批申请预售且前后批次申请间隔时间在6个月以内的，当期申请注册的平均单价不得超过该项目实际成交均价。上一批同类型房屋；上一批申请预售时间超过6个月的，本批次申请预售的楼盘将被视为新开盘项目；新开盘项目申请登记的平均单价不得超过相邻房产或同类房产2016年12月的实际平均单价。申请登记的销售房产中，最高单价不得超过平均单价的20%。建筑物登记的单价。不得提高停车位、车库、阁楼等附属设施的价格，或者加装装饰，提高或者变相住宅物业的售价。登记价格由市住房城乡建设局负责核定，市发展改革委根据市住房城乡建设局核定的价格进行价格登记。

（二）严格商品房合同网上签订和备案管理。房地产开发企业必须立即将签订的网上合同报送备案，严格执行商品房购房实名制。已登记的网上购房合同需要变更、撤销的，须按照《关于进一步规范商品房销售合同变更、终止的通知》（企住建[2013]90号）执行，变更或取消房屋供应的次数仅限一次。对于网上签订合同后被撤销的房产启东房产信息，其开发公司必须在启东房产热线（）网站上公示2个月，然后以不高于原销售价格的价格向市场出售，并且不得指定买家。

（三）严格实行明码标价和“一价明”制度。房地产开发企业要认真实行明码标价和“一价清”制度，一次性公开所有在售房产和每套房屋的登记价，不得使用虚假或者误导性的明码标价欺骗消费者进行交易。和他们在一起。 。

五、加强商品房销售现场公示管理，公开销售信息

房地产开发企业应当自取得商品房预售许可证之日起10日内，一次性向社会公开所有可供出售的房屋、销售价格和开房方式，并按照规定在销售现场显着位置公示，及时、真实、准确、完整地反映。房产销售情况自愿接受社会各界和有关部门监督。不得违规截留、变卖财产。

六、规范房地产销售行为，持续整顿房地产市场秩序

房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格按照有关法律、法规的规定进行销售，不得从事下列违法行为：发布虚假房屋信息、广告；通过编造、传播涨价信息，恶意炒作、误导市场消费，哄抬房价，扰乱市场消费。市价订单；未取得预售许可证销售商品房的；通过认购、预约、排队、发放贵宾卡、投资理财等方式收取或变相收取押金、预约等不符合商品房销售条件的，借机抬高价​​格；变相阻止销售或者囤积财产的；出售没有明确标价的商业地产并溢价出售；通过捆绑或附加条件迫使买方接受商品或服务。服务；出售多于一套房屋；房地产中介机构从事房地产投机活动；房地产中介机构垄断住房资源，操纵市场价格，造谣生事，误导市场预期，提供虚假证明，扰乱市场秩序。

一旦发现上述行为，市有关部门将依法依规严肃查处相关房地产开发企业和房地产经纪机构。房地产开发公司暂停对该开发公司名下所有预售项目的审批3个月，并关闭该公司。开发公司名下所有项目的商品房网上签约系统将在3-6个月内上线。

七、限制非启东居民在本市交易商品房。自文件试行之日起，非启东居民在启东购买一手住房的，自网签之日起三年内不得挂牌交易；非启东居民在启东购买二手房的，自产权变更之日起三年内不得交易。挂牌交易。

八、本意见自2017年4月2日起试行。本市相关政策与本意见不一致的，按照本意见执行；本意见实施中，国家和省、市政策出台相关政策的，按照上级政策规定执行。

启东本轮监管突击检查

你“受到影响”了吗？

---如何解读非启东居民3年内不得买卖交易的政策

银洲集团欧洲总裁：

从市场来看，启东的房地产供应量相对较小。这两年库存去得很好，目前价格也比较高。不过需要注意的是，启东此次并不是真正的限购。事实上，它只是限制外国人在启东购房。无论是新房还是二手房，三年内不得再次交易。这与传统上对外国人的限制不同。不让老百姓买新房，这是两个概念。

所以我觉得大家不要把它和传统的限购混为一谈。那么我觉得政府出台这个政策的主要目的就是贯彻中央“房子是用来住的、不是用来炒的”的思想。因此规定三年内不得进行交易。可以缓解部分市场过热的局面。

但并不一定是完美的，房地产市场还是要疏导的。也就是说，当交易能够频繁的时候，供应量就比较大。如果三年内不允许交易，实际上市场上可供购买的房子就会减少，包括二手房。

——此次限购政策是否会导致启东市场迅速降温？

银洲集团欧洲总裁：

事实上，政府对频繁交易的限制无非是对投资和投机的客户的打压。其次，还要解决市场供需问题。从市场经济角度看，房价之所以上涨，是市场供需不平衡造成的。目前供应不足，据了解，启东政府将在下半年增加千亩土地供应，以平息这个激动人心的市场。

从长远来看，只有解决好供需关系，才能很好地解决价格问题。我个人认为，启东的外商虽然较多，但只是启东的一部分。事实上，启东市区的外来投资者并不多。因此，看起来启东的外资比例还是比较高的。这也是政府限制外国投资者的原因。人们频繁交易的原因。

政府希望房地产平稳发展，不健康的市场肯定不利于行业发展。所以我们还是希望政府能够出台相应的长效管理机制，让整个市场能够良性健康的发展。

——启东政策出台后，南通市区是否会跟进？

银洲集团欧洲总裁：

我个人觉得南通市区是否限购应该由两个因素决定。一是外地居民在南通购房的比例是否足够大；第二，外地购房者过多，房价涨幅是否过大。如果这两个因素之一或两者都满足，相信南通市政府也会出台相应的措施。严厉的政策。

科瑞南通秦先生：

事实上，让我直白地说。从消费者的角度来看新政，有两种情况。一是自谋职业。你住什么房子取决于你自己的需要。您可以购买您需要的东西。没有什么可担心的。是的，不存在升值或贬值之说。另一种情况是投资。计算投资回报，着眼长远发展，选择对自己最有利的方式。

最后希望这个文件能够帮助启东的房价降一点。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的！