“银十”期间新房热度黯然失色，但西安二手房市场情况如何？

西安市住房和城乡建设局数据显示，10月份，西安市现有住房（二手房）网上登记面积45.89万平方米三原二手房信息，环比减少26.36%，同比增长31.91%。其中，居住类网上签证登记面积42.27万平方米（4390套），环比下降27.73%，同比增长27.74%。

继 9 月份的 6,085 套之后，10 月份又增加到 4,390 套。西安二手房市场可谓惨淡。

新房卷入仍在持续，那么11月西咸二手房市场情况如何？本文主要分析房价走势、房源分析、成交数据等，我们一起来看看。

西咸地区二手房价格出炉

房子恢复到真正的价值

第一部分·一

据“诸葛找房”显示，11月咸阳二手房均价为9912元/㎡，环比10月上涨0.04%。房价连续四个月上涨。

其中，渭城区11月二手房均价8084元/㎡，环比下降0.01%；秦都区二手房均价为10237元/平方米，与上月持平。

具体到各区县，11个行业中有1个上涨，1个下跌，9个持平。具体信息如下：

房价上涨地区：淳化（3.49%）；

房价下跌的地区：泾阳（0.11%）；

房价持平的地区：杨凌、滨州市、长武、礼泉、干县、三元、永寿、武功、兴坪。

无论是主城区还是各县区，咸阳大部分二手房都呈现出持平的走势，这也意味着二手房已经回归到了真正的价值。

“诸葛找房”数据显示，11月西咸新区二手房均价为14842元/㎡，环比下降0.22%。房价连续两个月下跌。

单月新增 264 台

挂牌房源数量突破13000套

第 2 部分

许多城市的二手房挂牌数量大幅增加。重庆较半年前增长56%，武汉增长66%，成都增长22%，西安突破13万套！

上个月，《西咸楼市》统计西咸二手房挂牌数量时，市场存量即将突破1.3万套。

一个月后，据“舍客找房”显示，截至11月7日，西贤待售二手房13185套，正式突破1.3万套，较上月增加264套。

其中，秦都区挂牌二手房5325套，渭城区二手房挂牌1600套，咸阳主城挂牌住宅6925套。与上月相比，咸阳主城区二手房新增124套。

关注二手房市场流通的主要房源，据“西咸楼市”统计，10月份房龄10年以下的住宅挂牌量为2923套。 11月份，挂牌量为2,993套，增加70套。

其中渭城区展示74套，秦都区展示405套。与上月相比，共增加11套（10月渭城区70套三原二手房信息，秦都区398套）。其实变化并不大。

这意味着，只有不到一半的二手房满足了大多数购房者“10年以内的房子”、“靠近主城”、“品牌开发商”、“好学区”等需求。

西咸新区（原咸阳），10年以下住房2512套，比10月份增加59套。可以说，这部分区域的销售强度大于主城区。

从买家的角度来看，只要该地区新房价格不出现倒挂，所见即所得的真实二手房，价格稍低，配套成熟，仍然是一个不错的选择。对于想要“一步到位”的购房者来说是不错的选择。充满诱惑...

成交 75 手、118 单位

“金九银十”双双黯然失色

第 3 部分

国庆期间各房企争相收“银十”，那么新房的冲击会影响二手房市场吗？

尽管西县房价保持平稳，但成交量却不容乐观。

“舍客找房”数据显示，10月西咸地区二手房成交118套，较9月（165套）减少47套。

其中，咸阳销售70套，西咸新区销售48套。

从10月成交数据可以总结出四点：

❶ 20年以上的房屋，已售出5套。这些社区面积较小，交易周期较短。例如：彩虹老区、中华社区基本在1个月左右完成交易。

10年以下房屋成交38套，占比32.2%。这部分是二手房真实的流通交易数据，具有参考性。

❷ 咸阳中价位次新小区成交量较高。例如：鑫源又一城（已售5套）、林开城（已售3套）、仙鹤国际社区（已售3套）、龙湖·彩虹丽城（已售2套）、天地园·君悦坊（已售3套） 2套成交)...

❸ 沣西新城、沣东新城次新小区成交量依然较高。例如：金科世界城（共售出13套）、阳光城（共售出11套）、奥林匹克花园（共售出5套）、嘉龙大沃城（共售出4套）。

❹ 118宗成交中，两房54宗，三房55宗。周期最长可达754天，最短仅1天。

咸阳地段，城东房价普遍较低。基本都是前期开发的住宅，价格在5700-7600元/㎡之间。

10月成交住宅小区75个，细分为10大板块。具体交易信息如下：

|西咸楼市测绘|

另一方面，今年以来，很多行业的购房者数量爆棚。新房的开盘和促销将会消耗购房群体。客观地说，新增增量确实较小。

就像一个蓄水池，既充满水又同时放出。释放的水量（房屋供应）远大于吸收的水量（新增购房者）。池子怎么能满呢？

作为普通购房者，您不需要分析市场周期或了解供需关系。您只需选好房子，买下来，就安心了。

文中图片来源：诸葛寻屋、北客寻屋