8月，房地产研究院发布了7月份全国50个城市二手房市场报告。据统计，7月份二手房市场持续复苏，成交量环比稳步上升。

二手房成交量止跌转升。一是低利率、低首付降低了购房成本；二是稳定楼市政策力度不断加大，效果不断释放。

根据往年的经验，房地产的表现通常是“先量后价”。这次是否也预示着未来房价可能会出现整体小幅反弹？

8月份西咸二手房市场怎么样？本文主要分析房价走势、房源分析、交易数据等数据。我们一起来看看吧。

没有人

最高涨幅达3.49%！

西咸地区二手房价格领涨整体上涨，势头明显！

据“诸葛找房”显示，8月咸阳二手房均价为9913元/㎡，较7月上涨2.49%，房价止跌转升。

其中，渭城区8月二手房均价8095元/㎡三原二手房信息，环比下降0.72%； 8月份秦都区二手房均价为10242元/㎡，环比上涨0.77%。

具体到各区县，11个行业中有7个上涨，4个下跌。具体信息如下：

房价上涨地区：杨凌（0.22%）、长武（3.49%）、淳化（3.49%）、泾阳（0.8%）、干县（1.59%）、永寿（1.29%）、武功（0.42%），其中、杨凌、泾阳、武功县止跌转涨，长武、淳化二手房价格上涨 显著地。

房价下跌的地区：滨州市（1.44%）、礼泉市（0.54%）、三元市（0.64%）、兴平市（0.18%）。四个县市房价继续下降，其中滨州市降幅较大。

“诸葛找房”数据显示，8月西咸新区二手房均价15059元/㎡，环比上涨1.43%。这是房价在连续七次下跌后首次上涨。

NO.2

每月挂牌量增加 95 套

咸阳主城区实际流通二手房仅450套

接下来，看看列表的数量。挂牌数量连续两个月增长。

据“舍客找房”显示，截至8月4日，西咸地区待售二手房11939套。与上月相比，挂牌数量增加了95套，截至发稿，数据显示数量仍在增加。

随着房源数量不断增加，实际住宅有多少？

共有一居室493套，商品房30套。扣除31个停车位后，住宅房源数量约为11,385个。

其中，秦都区房源4610套，渭城区房源1378套，咸阳市房源近6000套。

最受关注的是二手房市场上流通的主要房源。据“西咸楼市”统计，7月份，挂牌10年以下住宅2673套。

8月份共有2724套，挂牌数量增加51套，占比53.68%。二手房热度有所回升。

其中，咸阳市流通的主要二手房仅有渭城区61套、秦都区389套。

经过筛选，你会发现，其实西咸地区流通的二手房房源并不多三原二手房信息，更没有你想象的那么可怕。

三号

成交 113 手、223 单位

西咸地区二手房越发火爆！

与此同时，相比挂牌量的明显增长，二手房的成交情况又如何呢？

“舍客找房”数据显示，7月西咸地区二手房成交223套，较6月的213套增加10套。与过去相比，二手房的受欢迎程度明显提高。

总体而言，交易量亮点如下：

❶ 20年以上房屋成交18套，其中8套位于旧彩虹区。这些社区面积较小，交易周期较短。例如：化纤小区、勤宝小区、碧园路小区均在1个月左右完成成交。

10年以下房屋成交56套，占比25.11%。这部分是二手房真实的流通交易数据，具有参考性。

❷ 咸阳中价位次新小区成交量较高。例如：融创观澜一号（已售8套）、丽彩竹泉新城·花间树（已售4套）、天地元君悦芳（已售4套）、融创中央大学（已售4套）、友心园·另一段旅程（已售4套）总交易量 6 单位）...

沣西新城、沣东新城次新小区成交量依然较高。例如：金科世界城（共售出12套）、奥林匹克花园（共售出14套）、阳光城（共售出7套）。

❸ 223宗成交中，两居室成交106宗，三居室成交94宗。最长交易时间为1088天，打破了此前记录，最短交易时间仅为一天。

7月成交住宅小区113个，细分为9大板块。具体交易信息如下：

目前，二手房比较适合以下购房者：

1.学区房。对于明年或者后年9月就要上学的孩子的家庭来说，现在再买新房供孩子上学肯定来不及了。这个时候不妨关注优质学区内的次新房。

2.想要购买小公寓的购房者。西咸市场上的纯新项目，单位面积基本在100平方米起。 80至90平方米的两居室很少。想要在首付预算有限的情况下购买小户型的购房者只能把目光投向二手房市场。

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