岁末将至，楼市迎来复苏。

开年之后，楼市其实有很多利好，包括利率降低、预售资金统一监管等。前者会减轻购房者的负担，后者会打破购房者的观望情绪。

西安新房开门红，一举锁定四次“千人摇”，价格倒挂明显。高房价让二手房市场一片混乱。

单看西咸二手房市场，去年下半年，受“二手房指导价”政策和疫情影响，二手房市场年初以来一直举步维艰。今年的。

《西咸楼市》将从三个方面解读二手房市场的低迷现状。

1 | 6涨4跌2平 二手房价格高位守卫

一、西咸二手房的真实价格是多少？

“诸葛找房”数据显示，2月份咸阳二手房均价为10348元/㎡，环比上涨0.14%，同比上涨17.07%。

|图片来源诸葛正在找房子 |

2月份，西咸新区二手房均价16318元/㎡，环比下降0.72%，同比上涨近15%。

|图片来源诸葛正在找房子 |

具体到各区县，12个大类行业中，6个上涨、4个下跌、2个持平。数据如下：

上涨板块：渭城、滨州、礼泉、三元、永寿、兴平。其中，永寿二手房价格增长势头最为强劲，涨幅为6.63%。

下跌板块：秦都、杨凌、泾阳、干县。其中，杨凌二手房价格下跌明显，跌幅为1.23%。

此外，兴坪二手房均价创近一年来的最高点。三元、永寿、礼泉在二手房价格跌至冰点后触底反弹。

|图片来源诸葛正在找房子|

2021年9月，兴坪二手房均价最高，达到5347元/㎡。今年2月，兴坪二手房均价为5377元/㎡，迎来近一年来的价格高峰。

1月份，三元二手房均价5215元/㎡，房价触底。 2月份，二手房均价为5237元/㎡，环比上涨0.42%。

|图片来源诸葛正在找房子 |

1月份，永寿二手房均价为5372元，创近一年来的冰点。 2月份，二手房均价为5728元/㎡，环比上涨6.63%，复苏迹象明显。

1月份，礼泉二手房均价4664元/㎡，房价触底。 2月份，二手房均价4760元，环比上涨2.06%。

|图片来源诸葛正在找房子|

二是价格倒挂，二手房市场困难。

据《西咸楼市》统计，2月份咸阳市待售项目均价为11585元/平方米，西咸新区新房待售均价为15347元/平方米。

|编译自西咸楼市|

不过，“诸葛找房”数据显示，2月份咸阳二手房均价为10348元/平方米，西咸新区二手房均价超过新房，均价高达16318元/平方米。

一手房和二手房的价格倒挂明显三原二手房信息，这也是新年过后二手房市场依然困难的重要原因。

2|挂牌量上升，房价暴跌，二手市场变难

随着价格倒挂以及疫情影响，越来越多的业主降价出售，挂牌数量大幅增加。

据《西咸楼市》1月份发布：楼市动态|西咸地区1月二手房价格出炉！ 12大板块中7涨5跌，最高跌7万个股！数据显示，1月份咸阳市二手房待售9382套。

“链家”数据显示，截至2022年2月17日，咸阳现有待售二手房9776套。一个多月时间，挂牌量增加394套。

|图片来源链家|

早期的业主非常傲慢，要么价格高就不肯卖，要么拿钱观望。 2022年初二手房挂牌数量的增加，多半意味着房价下跌、房东抛售。这表明部分地区的可售房源和供应量较多。超过要求的。

与挂牌数量相对应，二手房降价出售。

“诸葛找房”数据显示，单日降价20套二手房，平均每套降价3.4万。

平台显示部分楼盘暴跌45万！具体信息如下：

❶ 双峰锦湖：91平米两居室原本报价150万，现在报价105万，暴跌45万！

❷ 西西安镇：五居室278平米别墅三原二手房信息，带180平花园，售价20万元！

❸ 力高御景湾：精装修90平三房，可按揭，现报价107万，急找买家，便宜8万。

❹华泰世纪华苑：95平朝南，全2，原报价115万，现报价109万，减少6万。

据中介经纪人透露，近期投资者大量的项目纷纷抛售，如：龙湖·天虹城、融创·中央大学等，急售业主减少了近10万！

3 | 90天内售出104件，售出159件，未售出1,220件

2月份，疫情导致部分城市交易“停顿”。二手房方面，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市“零成交”。

疫情确实是2月份楼市大幅下滑、成交量大幅下降的原因之一，或者说是重要原因。

回到咸阳，根据“链家”统计，咸阳市共发现社区1324个。 90天内，仅有104套有成交数据，共售出159套。其中，多达1220个社区90天内无交易。

例如，成交量高的项目，挂牌量也会高。具体信息如下：

❶ 奥林匹克花园：90天售出15套，挂牌594套；

❷ 龙湖·彩虹荔城：90天售出5套，挂牌103套；

❸ 丽彩·竹泉新城：90天售出3套，挂牌99套。

|图片来源链家|

对于咸阳的投资者来说，确实如坐针毡。房价的持续​​下跌让投资者非常被动，现在成交量也跌至谷底。

不出意外，疫情将持续整个2022年。综合上述情况，如果有置业需求，立即选择新房的可能性更大。如果不是太紧急的话，一般都会选择等待。没有优质配套的楼盘肯定会受到影响。影响。